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房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料:市場法的理論依據(jù)
市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理,即在同一個(gè)房地產(chǎn)市場上相似的房地產(chǎn)有相近的價(jià)格。該原理已在本書第五章第五節(jié)“替代原則”中作了論述,在此不再重復(fù)。
因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格形成有替代原理,所以估價(jià)對象的未知價(jià)格(價(jià)值)可以通過類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格來求取。當(dāng)然也應(yīng)注意到,在具體一宗房地產(chǎn)交易中,交易雙方可能有利害關(guān)系,可能對交易對象不夠了解或?qū)κ袌鲂星椴粔蚴煜さ龋瑢?dǎo)致成交價(jià)格偏離正常價(jià)格。但是,只要搜集了較多類似房地產(chǎn)的交易實(shí)例,對它們的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚硭玫慕Y(jié)果,可以作為估價(jià)對象價(jià)值的最佳測算值。
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