2015房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》練習14

　　1．某可比實例的成交價格為2400元／m2，建筑面積100m2，首期付款12萬元，其余半年后支付8萬元，1年后支付4萬元。已知年利率為10％，則該可比實例的實際價格為（　 ）元／m2。（2002年試題）
　　A．2290.91
　　B．2326.41
　　C．2344.16
　　D．2308.66

　　2．在進行房地產(chǎn)狀況修正時，應注意可比實例的房地產(chǎn)狀況是（　 ）的房地產(chǎn)狀況。（2002年試題）
　　A．估價時點
　　B．搜集該可比實例時
　　C．進行房地產(chǎn)狀況修正時
　　D．成交價格所反映

　　3．某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132（m2），應分攤的公共部分建筑面積為9m2，按套內(nèi)建筑面積計算的價格為3500元／m2，該套住宅按建筑面積計算的價格為（　 ）元／m2。（2006年試題）
　　A．3000
　　B．3277
　　C．3295
　　D．3599

　　4．某房地產(chǎn)在2006年3月的價格為2009元／m2，現(xiàn)要調(diào)整為2006年9月的價格。已知該類房地產(chǎn)2006年3月至9月的價格指數(shù)分別為：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上個月為基數(shù)100），則該房地產(chǎn)2006年9月的價格為（　 ）元／m2。（2006年試題）
　　A；2700.8
　　B．2800.1
　　C．2800.8
　　D．2817.7

　　5．某宗房地產(chǎn)交易的成交價格為30萬元人民幣，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10％，套內(nèi)建筑面積為100m2，假定折現(xiàn)率為6％，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計算的實際單價為（　 ）元／m2。（2006年試題）
　　A．2593
　　B．2619
　　C．2727
　　D．2862

　　6．某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元／m2，買賣中涉及的稅費均由買方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6.8％，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的3.9％。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費改由賣方負擔，并在原價格基礎上相應調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應付給賣方的價格約為（　 ）元／m2。（2006年試題）
　　A．2139
　　B．2146
　　C．2651
　　D．2659

　　7．某估價對象為一宗熟地，當進行可比實例權益狀況調(diào)整時，應包括的內(nèi)容有（　 ）。
　　A．后退道路紅線距離
　　B．土地使用期限
　　C．基礎設施完備程度
　　D．容積率
　　E．合并的可能性

　　8．運用市場法時，估價人員根據(jù)基本要求選取可比實例后，需要建立價格可比基礎，主要包括（　 ）等。（2005年試題）
　　A．統(tǒng)一采用總價
　　B．統(tǒng)一采用單價
　　C．統(tǒng)一幣種和貨幣單位
　　D．統(tǒng)一面積內(nèi)涵和大小
　　E．統(tǒng)一付款方式

　　9．影響房地產(chǎn)價格的區(qū)位因素有（　 ）等。（2005年試題）
　　A．建筑規(guī)模
　　B．臨路狀況
　　C．樓層
　　D．建筑容積率
　　E．繁華程度

　　10．選取可比實例時，應符合的要求包括（　 ）等。（2004年試題）
　　A．可比實例與估價對象所處的地區(qū)必須相同
　　B．可比實例的交易類型與估價目的吻合
　　C．可比實例的規(guī)模與估價對象的規(guī)模相當
　　D．可比實例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格
　　E．可比實例大類用途與估價對象的大類用途相同

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