房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研》模擬試題（2）

　　l．辦公樓市場(chǎng)調(diào)研中，由于辦公樓所處的區(qū)位質(zhì)量不同，品質(zhì)迥異，有不同的適宜客戶群體，因此供給分析還應(yīng)按產(chǎn)品分析提供的辦公樓分級(jí)分別進(jìn)行計(jì)算，分析的最后步驟是（ 　）。
　　A．估算一定期限內(nèi)每年的空置率及其變動(dòng)趨勢(shì)
　　B．估算一定期限內(nèi)每年的供給量
　　C．通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研獲得現(xiàn)存各級(jí)別辦公樓的總建筑面積、已出租面積和空置率數(shù)據(jù)
　　D．通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研、政府規(guī)劃和相關(guān)的二手資料獲得未來(lái)一定期限內(nèi)正在建造、規(guī)劃中各級(jí)別辦公樓供應(yīng)量的數(shù)據(jù)

　　2．在房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研方法中，（ 　）調(diào)研較為客觀真實(shí)，并且在一般的消費(fèi)品等產(chǎn)品類型的市場(chǎng)調(diào)研中應(yīng)用較多一些。
　　A．人戶詢問(wèn)法
　　B．實(shí)驗(yàn)法
　　C．觀察法
　　D．路上攔截法

　　3．通過(guò)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析可以發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)中隱含的基本關(guān)系，為決策者提供結(jié)論和建議，而（ 　）則是整個(gè)市場(chǎng)調(diào)研活動(dòng)生產(chǎn)過(guò)程的最終產(chǎn)品。
　　A．問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果
　　B．?dāng)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析結(jié)論
　　C．市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果
　　D．市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

　　4．在直接經(jīng)營(yíng)層面上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資決策中市場(chǎng)調(diào)研最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)是（ ?。?。
　　A．對(duì)各細(xì)分市場(chǎng)需求的基本特征和規(guī)模的研究
　　B．對(duì)各細(xì)分市場(chǎng)供求關(guān)系的變動(dòng)趨勢(shì)的研究
　　C．對(duì)政府房地產(chǎn)業(yè)政策及直接和間接影響的研究
　　D．對(duì)各細(xì)分市場(chǎng)價(jià)格和租金水平及其變動(dòng)趨勢(shì)的研究

　　5．辦公樓市場(chǎng)調(diào)研的競(jìng)爭(zhēng)分析主要確認(rèn)在特定的細(xì)分市場(chǎng)上現(xiàn)有和潛在的競(jìng)爭(zhēng)者的數(shù)量、特征及其基本競(jìng)爭(zhēng)策略，制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，現(xiàn)有的競(jìng)爭(zhēng)者則往往采用（ 　）的方法來(lái)獲取。
　　A．定性研究
　　B．現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研
　　C．二手資料
　　D．政府規(guī)劃

　　6．（ 　）的優(yōu)點(diǎn)在于可以得到被調(diào)查者對(duì)于某一事物看法強(qiáng)弱程度的差異，并可以對(duì)這些回答運(yùn)用一些統(tǒng)計(jì)方法得出有意義的結(jié)論，缺點(diǎn)是被調(diào)查者可能對(duì)各類強(qiáng)度的區(qū)分理解不同，容易引起誤會(huì)。
　　A．量表式問(wèn)卷
　　B．開(kāi)放式問(wèn)卷
　　C．封閉式問(wèn)卷
　　D．量表問(wèn)答式問(wèn)卷

　　7．房地產(chǎn)銷售規(guī)劃應(yīng)貫穿整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程，從項(xiàng)目立項(xiàng)開(kāi)始就要確定銷售規(guī)劃的任務(wù)，在（ ?。┓治龈鞣N開(kāi)發(fā)方向的贏利潛力，確定開(kāi)發(fā)的基本類型。
　　A．開(kāi)發(fā)過(guò)程中
　　B．開(kāi)發(fā)結(jié)束后
　　C．立項(xiàng)前
　　D．立項(xiàng)后

　　8．在辦公樓市場(chǎng)調(diào)研中，由于各種不同細(xì)分市場(chǎng)的規(guī)模和特征差異較大，為全面反映總體特征，通常采用的抽樣方法是（ ?。?。
　　A．隨機(jī)抽樣
　　B．分層抽樣
　　C．分批抽樣
　　D．分戶抽樣

　　9．在商業(yè)用房市場(chǎng)分析中，消費(fèi)者需求是除住宅以外的對(duì)其他商品和勞務(wù)的需求，商業(yè)用房市場(chǎng)調(diào)研最重要的步驟是（ 　）。
　　A．供求關(guān)系分析
　　B．市場(chǎng)容量分析
　　C．競(jìng)爭(zhēng)分析
　　D．商業(yè)用房贏利潛力分析

　　10．辦公樓市場(chǎng)分析中，（ ?。┘阮櫦笆袌?chǎng)基本面的變化，又顧及當(dāng)前市場(chǎng)上其他辦公樓對(duì)待研究項(xiàng)目的壓力和影響。
　　A．供給分析
　　B．競(jìng)爭(zhēng)分析
　　C．需求分析
　　D．市場(chǎng)吸納速度分析

　　1.A 2.C 3.D 4.A 5.B 6.D 7.C 8.B 9.D 10.D

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