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房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)市場調(diào)研》模擬試題(2)
l.辦公樓市場調(diào)研中,由于辦公樓所處的區(qū)位質(zhì)量不同,品質(zhì)迥異,有不同的適宜客戶群體,因此供給分析還應按產(chǎn)品分析提供的辦公樓分級分別進行計算,分析的最后步驟是( ?。?。
A.估算一定期限內(nèi)每年的空置率及其變動趨勢
B.估算一定期限內(nèi)每年的供給量
C.通過市場調(diào)研獲得現(xiàn)存各級別辦公樓的總建筑面積、已出租面積和空置率數(shù)據(jù)
D.通過市場調(diào)研、政府規(guī)劃和相關的二手資料獲得未來一定期限內(nèi)正在建造、規(guī)劃中各級別辦公樓供應量的數(shù)據(jù)
2.在房地產(chǎn)市場現(xiàn)場調(diào)研方法中,( ?。┱{(diào)研較為客觀真實,并且在一般的消費品等產(chǎn)品類型的市場調(diào)研中應用較多一些。
A.人戶詢問法
B.實驗法
C.觀察法
D.路上攔截法
3.通過數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析可以發(fā)現(xiàn)市場數(shù)據(jù)中隱含的基本關系,為決策者提供結論和建議,而( )則是整個市場調(diào)研活動生產(chǎn)過程的最終產(chǎn)品。
A.問卷調(diào)查結果
B.數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析結論
C.市場調(diào)研結果
D.市場調(diào)研報告
4.在直接經(jīng)營層面上,房地產(chǎn)開發(fā)投資決策中市場調(diào)研最為重要的一個環(huán)節(jié)是( ?。?br /> A.對各細分市場需求的基本特征和規(guī)模的研究
B.對各細分市場供求關系的變動趨勢的研究
C.對政府房地產(chǎn)業(yè)政策及直接和間接影響的研究
D.對各細分市場價格和租金水平及其變動趨勢的研究
5.辦公樓市場調(diào)研的競爭分析主要確認在特定的細分市場上現(xiàn)有和潛在的競爭者的數(shù)量、特征及其基本競爭策略,制定相應的應對措施,現(xiàn)有的競爭者則往往采用( ?。┑姆椒▉慝@取。
A.定性研究
B.現(xiàn)場調(diào)研
C.二手資料
D.政府規(guī)劃
6.( ?。┑膬?yōu)點在于可以得到被調(diào)查者對于某一事物看法強弱程度的差異,并可以對這些回答運用一些統(tǒng)計方法得出有意義的結論,缺點是被調(diào)查者可能對各類強度的區(qū)分理解不同,容易引起誤會。
A.量表式問卷
B.開放式問卷
C.封閉式問卷
D.量表問答式問卷
7.房地產(chǎn)銷售規(guī)劃應貫穿整個房地產(chǎn)開發(fā)過程,從項目立項開始就要確定銷售規(guī)劃的任務,在( ?。┓治龈鞣N開發(fā)方向的贏利潛力,確定開發(fā)的基本類型。
A.開發(fā)過程中
B.開發(fā)結束后
C.立項前
D.立項后
8.在辦公樓市場調(diào)研中,由于各種不同細分市場的規(guī)模和特征差異較大,為全面反映總體特征,通常采用的抽樣方法是( ?。?。
A.隨機抽樣
B.分層抽樣
C.分批抽樣
D.分戶抽樣
9.在商業(yè)用房市場分析中,消費者需求是除住宅以外的對其他商品和勞務的需求,商業(yè)用房市場調(diào)研最重要的步驟是( ?。?。
A.供求關系分析
B.市場容量分析
C.競爭分析
D.商業(yè)用房贏利潛力分析
10.辦公樓市場分析中,( ?。┘阮櫦笆袌龌久娴淖兓诸櫦爱斍笆袌錾掀渌k公樓對待研究項目的壓力和影響。
A.供給分析
B.競爭分析
C.需求分析
D.市場吸納速度分析
1.A 2.C 3.D 4.A 5.B 6.D 7.C 8.B 9.D 10.D
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