2015房估案例與分析考點：工業(yè)房地產(chǎn)估價方法

工業(yè)房地產(chǎn)估價的常用方法

（一）成本法

工業(yè)房地產(chǎn)估價時采用較多的是成本法。標準廠房較易確定統(tǒng)一的重置價格，從而可以制定當?shù)亟y(tǒng)一重置價格表，非標準廠房的重置價格的確定則有兩個主要途徑：一是參考預算價格計算，二是利用標準廠房的重置價格表，根據(jù)跨度、柱距、高度等修正，修正參數(shù)由經(jīng)驗得出。

（二）市場法

工業(yè)房地產(chǎn)通常缺少同類房地產(chǎn)的交易實例，特別是非標準廠房，更不易在同一供需圈內(nèi)找到符合條件的可比實例，所以一般不具備采用市場法估價的條件。但在一些新興工業(yè)地帶，往往有較多的標準廠房，這些標準廠房的租售實例、（特別是出租實例）通常較多，可以考慮采用市場法估價。

（三）收益法

如果可以從企業(yè)的總收益中剝離出房地產(chǎn)的收益，則可以考慮采用收益法估價，但這種剝離通常有一定的難度，特別是難以準確區(qū)分廠房和設備各自產(chǎn)生的收益。

責任編輯：lwg

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發(fā)布：2007-07-10 11:08 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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