城市土地使用制度自測(cè)練習(xí)及答案

　　一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意。）　　1．協(xié)議出讓是指土地的出讓方和受讓方通過協(xié)商方式有償出讓土地使用權(quán)的方式，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：采取雙方協(xié)議出讓土地使用權(quán)的出讓金，不得低于國(guó)家所規(guī)定的（    ）。
　　A．樓面地價(jià)　B．標(biāo)準(zhǔn)價(jià)
　　C．基準(zhǔn)價(jià)　　D．最低價(jià)

　　2．土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，土地使用權(quán)出讓合同由（    ）與土地使用者簽訂，只有簽訂土地使用權(quán)出讓合同，出讓行為方能成立，出讓雙方的權(quán)利和義務(wù)才能明確，才能受法律保護(hù)。
　　A．市、縣級(jí)人民政府　　　B．市、縣級(jí)人民政府土地管理部門
　　C．市、縣級(jí)以上人民政府　D．市、縣級(jí)以上人民政府土地管理部門

　　3．某開發(fā)公司以出讓方式取得土地使用權(quán)，按照合同約定屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的（    ）時(shí)，才可以轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)。
　　A．20％　B．25％
　　C．50％　D．75％

　　4．城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：房地產(chǎn)抵押合同自抵押（    ）之日起生效。
　　A．合同簽訂　B．申請(qǐng)
　　C．登記　　　D．設(shè)定

　　5．土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（    ）申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
　　A．3個(gè)月    B．6個(gè)月
　　C．9個(gè)月    D．12個(gè)月

　　6．土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后（    ）內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金，逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償；出讓方應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，提供出讓的土地使用權(quán)，未按合同規(guī)定提供土地使用權(quán)，土地使用者有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。
　　A．30日    B．60日
　　C．90日    D．120日

　　7．已作抵押的土地使用權(quán)由抵押人占用與管理，抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押土地使用權(quán)的管理情況，而處分抵押的土地使用權(quán)所得款項(xiàng)，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)，并按下列順序分配（  ）。
　　（1）剩余金額交還抵押人
　?。?）支付處分抵押土地使用權(quán)的費(fèi)用
　?。?）扣除抵押土地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費(fèi)
　?。?）償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及支付違約金
　?。?）扣除該宗土地使用權(quán)有償取得應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金或者土地收益金
　　A．（1）（2）（3）（4）（5）    B．（4）（3）（2）（1）（5）
　　C．（3）（4）（5）（2）（1）    D．（2）（3）（5）（4）（1）

　　8·招標(biāo)出讓土地使用權(quán)的評(píng)標(biāo)過程中，評(píng)標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)專家組成，人數(shù)為（    ）人以上的單數(shù)，評(píng)標(biāo)小組可以要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件作出必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。
　　A．3    B．5
　　C．7    D．9

　　 9．某開發(fā)公司按照土地出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，現(xiàn)欲轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)，其轉(zhuǎn)讓程序一般應(yīng)為（    ）。
　　A．申請(qǐng)、審批、登記、簽訂轉(zhuǎn)讓合同、公證
　　B．申請(qǐng)、登記、審批、簽訂轉(zhuǎn)讓合同、公證
　　C．公證、申請(qǐng)、審批、簽訂轉(zhuǎn)讓合同、登記
　　D．申請(qǐng)、審批、簽訂轉(zhuǎn)讓合同、公證、登記

　　10．土地使用權(quán)出讓金額的確定，必須有國(guó)家認(rèn)定的（    ）根據(jù)土地的位置、用途、規(guī)劃條件、建設(shè)投資等因素，按照一定的程序和方法來確定。
　　A．土地管理部門    B．有關(guān)政府部門
　　C．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)    D．房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　11．土地使用權(quán)抵押是指通過出讓和轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的單位，為借貸或償還債務(wù)，將其土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物向金融機(jī)構(gòu)或債權(quán)人提供財(cái)產(chǎn)保證的行為，土地使用權(quán)抵押時(shí)，（  ）。
　　A．建筑物及其他附著物隨之抵押
　　B．其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押
　　C．其地上建筑物不隨之抵押，其他附著物隨之抵押
　　D．其地上建筑物隨之抵押，其他附著物不隨之抵押

　　12．抵押權(quán)可隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓，經(jīng)（    ）同意，抵押土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓或出租，出租或者轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先向（    ）提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。
　　A．抵押人，抵押人　　　B．抵押人，抵押權(quán)人
　　C．抵押權(quán)人，抵押人　　D．抵押權(quán)人，抵押權(quán)人

　　13．已出租的土地使用權(quán)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告之承租人，原租賃合同（  ）。
　　A．終止　　　　　　B．繼續(xù)有效
　　C．必須重新簽訂　　D．無效

　　14．土地使用權(quán)出租雙方當(dāng)事人憑租賃合同及土地管理部門所發(fā)放的（    ）等文件辦理租賃登記，按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。
　　A．土地使用證　　　B．房屋租賃證
　　C．土地出租許可證　D．土地出讓合同

　　15．國(guó)家建設(shè)所征用的集體所有的土地，征用后其所有權(quán)屬于（    ）。
　　A．用地單位    B．集體
　　C．國(guó)家    D．以上均是

　　16．以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的（    ）審批，準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
　　A．市、縣人民政府的土地管理部門　　　B．人民政府
　　C．市、縣人民政府的城市規(guī)劃主管部門　D．國(guó)家土地資源管理局

　　17．土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家（    ）。
　　A．無償收回　　　　　B．重新進(jìn)行招標(biāo)出讓
　　C．重新進(jìn)行拍賣出讓　D．重新進(jìn)行掛牌出讓

　　18．不管以出讓方式或是以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓時(shí)如需改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同的規(guī)劃用途，必須事先向（    ）提出申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
　　A．市、縣級(jí)人民政府　　B．土地主管部門
　　C．規(guī)劃部門　　　　　　D．土地主管部門和規(guī)劃部門

　　19．下列不得設(shè)定抵押的土地使用權(quán)是（    ）。
　　A．大型超級(jí)市場(chǎng)　　B．法院查封的建材廠倉庫
　　C．大型游樂場(chǎng)　　　D．以上均是

　　20．城市土地使用權(quán)抵押合同終止后，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向土地管理部門辦理抵押的（    ）。
　　A．終止登記    B．變更登記
　　C．滅失登記    D．注銷登記

　　21．在劃撥土地使用權(quán)的出租中，房產(chǎn)所有人以營(yíng)利為目的，將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑
　　物出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含的土地收益上繳國(guó)家。凡上繳土地收益的土地按（    ）進(jìn)
　　行管理。
　　A．劃撥土地　　　B．協(xié)議出讓土地
　　C．招標(biāo)出讓土地　D．掛牌出讓土地

　　22．處理抵押土地使用權(quán)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押土地使用權(quán)一同處分，處 分新增房屋所得，抵押權(quán)人（  ）。
　　A．有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)    B．有優(yōu)先受償權(quán)
　　C．無優(yōu)先購(gòu)買權(quán)    D．無優(yōu)先受償權(quán)

　　23．關(guān)于城市土地抵押權(quán)滅失的情況中，“混同”可以解釋為（    ）。
　　A．設(shè)定抵押權(quán)的土地發(fā)生滅失的，土地抵押權(quán)隨之滅失
　　B．抵押當(dāng)事人之間約定消滅抵押權(quán)的，抵押權(quán)滅失
　　C．作為抵押標(biāo)的物的土地使用權(quán)連同地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)歸于抵押權(quán)人的，抵押權(quán)滅失
　　D．抵押權(quán)人拋棄權(quán)利，抵押權(quán)滅失

　　24．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，（    ）有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)價(jià)格不合理上漲時(shí)，（    ）可以采取必要的措施。
　　A．市、縣人民政府，市、縣人民政府土地主管部門
　　B．市、縣人民政府土地主管部門，市、縣人民政府
　　C．市、縣人民政府，市、縣人民政府
　　D．市、縣人民政府土地主管部門，市、縣人民政府土地主管部門

　　25．在協(xié)議出讓城市土地使用權(quán)過程中，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門與意向用地者簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，并在簽訂后（    ）日內(nèi)，將協(xié)議出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)等指定場(chǎng)所，或通過報(bào)紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒體向社會(huì)公布，公布協(xié)議出讓結(jié)果的時(shí)間不得少于（  ）日。
　　A．7，15    B．15．30
　　C．15，7    D．30，15

　　 26．在土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓期間，一切地表、地下資源的所有權(quán)屬于（    ）。
　　A．使用者　　　B．國(guó)家
　　C．土地占有者　D．使用者或國(guó)家

　　27．已作抵押的土地使用權(quán)由（    ）占用與管理，（    ）有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押土地使用權(quán)的管理情況。
　　A．抵押人，抵押人　　　B．抵押權(quán)人，抵押人
　　C．抵押人，抵押權(quán)人    D．抵押權(quán)人，抵押權(quán)人

　　28．土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家（  ）的行為。
　　A．履行一定義務(wù)　　　B．行使一定權(quán)利
　　C．依法保護(hù)和維護(hù)    D．支付土地使用權(quán)出讓金

　　29．成片土地使用權(quán)出讓合同的受讓方，必須是（    ）。
　　A．境內(nèi)公司　　　　B．境外公司
　　C．中外合資企業(yè)    D．在中國(guó)注冊(cè)的外商投資開發(fā)企業(yè)

　　30．協(xié)議出讓的土地一般多用于（    ）項(xiàng)目。
　　A．豪華住宅
　　B．商業(yè)、旅游、娛樂業(yè)　　
　　C．競(jìng)爭(zhēng)性較強(qiáng)的金融業(yè)
　　D．為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)而給予優(yōu)惠政策

　　31．土地使用權(quán)招標(biāo)出讓中符合條件的單位和個(gè)人以（    ）形式競(jìng)投土地使用權(quán)。
　　A．正式投標(biāo)    B．代理投標(biāo)
　　C．書面投標(biāo)    D．口頭投標(biāo)

　　32．土地使用權(quán)受讓方支付出讓金后，向（  ）辦理土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取土地使用證。
　　A．政府　　　　　　　B．土地管理機(jī)關(guān)
　　C．房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)　　　D．有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)

　　33．通過出讓形式取得的土地使用權(quán)，（    ）進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或抵押。
　　A．可以　　　　B．不可以
　　C．不能確定　　D．A和B都可以

　　34．（    ）是土地所有權(quán)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。
　　A．土地使用權(quán)    B．土地收益權(quán)
　　C．土地出讓金    D．土地使用價(jià)值

　　35．無償取得的劃撥土地使用權(quán)的用地者具有依法（    ）的權(quán)利。
　　A．使用    B．轉(zhuǎn)讓
　　C．出租    D．抵押

　　36．土地使用權(quán)出租，實(shí)際上將因出讓取得的土地使用權(quán)的（    ）權(quán)利轉(zhuǎn)讓給承租人。
　　A．處分    B．轉(zhuǎn)租
　　C．部分    D．全部

　　37．（    ）是城市土地中利用效益最高的土地類型。
　　A．商業(yè)用地    B．工業(yè)用地
　　C．住宅用地    D．交通運(yùn)輸用地

　　38．以出讓方式取得土地使用權(quán)的，符合（    ）條件時(shí)方可轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。
　　A．按照合同約定支付部分出讓金
　　B．按照合同約定支付全部出讓金
　　C．按照合同約定支付全部出讓金并取得土地使用權(quán)證
　　D．按照合同約定支付全部出讓金后30日

　　39．土地使用權(quán)出讓合同的解除，是指因主觀、客觀條件的變化，由出讓方和土地使用者按照法律程序提前終止合同關(guān)系，在土地使用權(quán)合同解除中除土地使用者不能按規(guī)定開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地，導(dǎo)致土地使用權(quán)收回外，還有的原因是（    ）。
　　A．當(dāng)事人雙方違約    B．土地用途的改變
　　C．國(guó)家政策的調(diào)整    D．城市規(guī)劃的需要

　　40．國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)在特殊情況下提前收回時(shí)，一般（    ）。
　　A．給予相應(yīng)補(bǔ)償　B．可無條件執(zhí)行
　　C．不需補(bǔ)償　　　D．不需依照法律程序

　　41．收取地租的權(quán)利一般歸（  ）所有。
　　A．土地使用者　　B．土地占有者
　　C．國(guó)家　　　　　D．土地所有者

　　42．利用劃撥土地開展土地使用權(quán)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，不需要履行的程序是（    ）。
　　A．執(zhí)行城市土地利用規(guī)劃
　　B．與政府簽訂土地使用權(quán)出讓合同
　　C．與政府簽訂土地使用年限合同
　　D．以土地使用權(quán)所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金

　　43．處分抵押土地使用權(quán)最普遍的做法是進(jìn)行（    ）。
　　A．招標(biāo)    B．協(xié)議
　　C．拍賣    D．競(jìng)投

　　44．我國(guó)土地所有權(quán)發(fā)生中所指“原始取得”情形之一是（  ）。
　　A．國(guó)家建設(shè)征用集體土地
　　B．農(nóng)民遷移他地剩余的土地
　　C．農(nóng)民轉(zhuǎn)業(yè)自愿交出的土地
　　D．農(nóng)民自愿將自己的土地加入合作社

　　45．由于土地使用者不按規(guī)定開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地而導(dǎo)致土地管理部門將土地使用權(quán)收回，需（    ）土地使用權(quán)出讓合同。
　　A．變更    B．修改
　　C．解除    D．重新簽訂

　　46．下列不屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范疇的行為是土地使用權(quán)（    ）。
　　A．出售    B．交換
　　C．出租    D．贈(zèng)與

　　47．某開發(fā)商于2000年通過出讓方式獲得了一塊70年的居住用地，2003年在該地上建成了住宅用于出售。若有人于2004年購(gòu)買了其中的一套住宅，則該住戶獲得的土地使用權(quán)實(shí)際應(yīng)為（    ）年。
　　A．70　　B．67
　　C．66　　D．50

　　48．我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于 （    ）。
　　A．該宗土地的基準(zhǔn)地價(jià)
　　B．該宗土地的標(biāo)定地價(jià)
　　C．該宗土地前三年的平均價(jià)格
　　D．按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)

　　49．不能作為償還債務(wù)抵押品的是（    ）。
　　A．有償轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)
　　B．有償出讓取得的土地使用權(quán)
　　C．有國(guó)有土地使用證的行政劃撥土地
　　D．補(bǔ)交了土地使用權(quán)出讓金的行政劃撥的土地使用權(quán)

　　50．城市的土地屬于國(guó)家所有，是指（    ）的土地屬于國(guó)家所有。
　　A．城市行政IX　B．城市建成區(qū)
　　C．城市規(guī)劃N_　D．城市市區(qū)

　　 參考答案
　　一、單項(xiàng)選擇題（50題）　　1．D    2．B    3．B    4．C    5．D    6．B    7．D    8．B
　　9．D    10．C    11．A    12．B    13．B    14．C    15．C    16．B
　　17．A    18．D    19．B 20．D    21．A    22．D    23．C    24．C
　　25．A    26．B    27．C    28．C    29．D    30．D    31．C    32．B
　　33．A    34．A    35．A    36．C    37．A    38．C    39．A 40．A
　　41．D    42．C    43．C    44．D    45．C 46．C 47．C    48．D  49．C    50．D

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