房地產(chǎn)市場調研單項選擇自測練習及答案

　　一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意。）

　　1．房地產(chǎn)項目的總體規(guī)劃設計反映了本項目與其他項目個性特征之間的差異，這種差異設計除了受政府相關城市詳細規(guī)劃、建筑技術等的影響之外，另一重要因素就是（?。?。
　　A．房地產(chǎn)市場發(fā)展水平　B．項目細部規(guī)劃設計
　　C．消費者的意向　　　　D．項目環(huán)境設計

　　2．市場調研者根據(jù)研究目標的不同對住宅市場的某個局部進行分析，以期尋求與當前決策或調研問題相關的信息，而在住宅市場的調研中，競爭分析的第二步是（?。?。
　　A．對競爭項目的情況進行描述
　　B．分析競爭性樓盤或項目的突出優(yōu)勢和缺陷
　　C．分析競爭性樓盤對本項目競爭壓力的大小
　　D．把競爭性樓盤的突出優(yōu)勢和缺陷與本項目進行詳細分析

　　3．在房地產(chǎn)銷售規(guī)劃中，若已知其他條件不變的情況下廣告支出和住宅銷售量的關系，就可對廣告支出作出恰當?shù)陌才?，以期達到宣傳效果的最大化，這種數(shù)據(jù)的分析方法稱為（?。?BR>　　A．實踐法　　　　　B．回歸分析法
　　C．單項頻數(shù)分布法　D．交叉分組頻數(shù)分布法

　　4．在描述性統(tǒng)計分析中，運用表格和圖形法可以直觀地將數(shù)據(jù)的狀況反映出來，也可以用數(shù)值的形式將某些變量的特征表達出來，對某種集中趨勢描述的統(tǒng)計中最為常用的是（　）。
　　A．平均值　　B．中位數(shù)
　　C．眾數(shù)　　　D．區(qū)域

　　5．每一個數(shù)據(jù)與平均值之間的差值稱為離差，（?。┚褪请x差平方的平均值。
　　A．均方差　　B．偏差
　　C．方差　　　D．標準差

　　6．在住宅樓市場調研的供求關系分析可分為三個層次，其中第二個層次為（?。?。
　　A．比較現(xiàn)期供求關系　B．比較未來供求關系
　　C．供給分析　　　　　D．需求分析

　　7．封閉式問卷是要求被調查人從問卷給定的一系列選擇項中，選擇與自己情況或看法最為接近的一項或多項答案，它的主要優(yōu)點是（?。?。
　　A．容易設計　　　B．便于信息采集
　　C．反映客觀問題　D．易于記錄

　　8．商業(yè)用房的需求是一種（　），即對它的需求取決于人們對商業(yè)用房所出售或提供的商品和服務的需求。
　　A．引致需求　　B．潛在需求
　　C．因果需求　　D．集聚需求

　　9．市場吸納速度的高低可以反映市場競爭程度的強弱，當吸納程度較高時，競爭程度（?。?；當吸納程度較低時，競爭程度（?。?。
　　A．高，低　B．高，高
　　C．低，高　D．低，低
　　10．房地產(chǎn)市場方案設計的（　）原則，要求市場調研方案提出的研究目標不能偏離研究項目，也不應設定過高的研究目標，要掌握一個“度”的問題。
　　A．經(jīng)濟性　　B．靈活性
　　C．有效性　　D．指向性

　　1l．辦公樓市場調研中，由于辦公樓所處的區(qū)位質量不同，品質迥異，有不同的適宜客戶群體，因此供給分析還應按產(chǎn)品分析提供的辦公樓分級分別進行計算，分析的最后步驟是（?。?。
　　A．估算一定期限內每年的空置率及其變動趨勢
　　B．估算一定期限內每年的供給量
　　C．通過市場調研獲得現(xiàn)存各級別辦公樓的總建筑面積、已出租面積和空置率數(shù)據(jù)
　　D．通過市場調研、政府規(guī)劃和相關的二手資料獲得未來一定期限內正在建造、規(guī)劃中各級別辦公樓供應量的數(shù)據(jù)

　　12．在房地產(chǎn)市場現(xiàn)場調研方法中，（?。┱{研較為客觀真實，并且在一般的消費品等產(chǎn)品類型的市場調研中應用較多一些。
　　A．人戶詢問法　　B．實驗法
　　C．觀察法　　　　D．路上攔截法

　　13．通過數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析可以發(fā)現(xiàn)市場數(shù)據(jù)中隱含的基本關系，為決策者提供結論和建議，而（?。﹦t是整個市場調研活動生產(chǎn)過程的最終產(chǎn)品。
　　A．問卷調查結果　　B．數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析結論
　　C．市場調研結果　　D．市場調研報告

　　14．在直接經(jīng)營層面上，房地產(chǎn)開發(fā)投資決策中市場調研最為重要的一個環(huán)節(jié)是（?。?。
　　A．對各細分市場需求的基本特征和規(guī)模的研究
　　B．對各細分市場供求關系的變動趨勢的研究
　　C．對政府房地產(chǎn)業(yè)政策及直接和間接影響的研究
　　D．對各細分市場價格和租金水平及其變動趨勢的研究

　　15．辦公樓市場調研的競爭分析主要確認在特定的細分市場上現(xiàn)有和潛在的競爭者的數(shù)量、特征及其基本競爭策略，制定相應的應對措施，現(xiàn)有的競爭者則往往采用（?。┑姆椒▉慝@取。
　　A．定性研究B．現(xiàn)場調研
　　C．二手資料D．政府規(guī)劃

　　16．（?。┑膬?yōu)點在于可以得到被調查者對于某一事物看法強弱程度的差異，并可以對這些回答運用一些統(tǒng)計方法得出有意義的結論，缺點是被調查者可能對各類強度的區(qū)分理解不同，容易引起誤會。
　　A．量表式問卷B．開放式問卷
　　C．封閉式問卷D．量表問答式問卷

　　17．房地產(chǎn)銷售規(guī)劃應貫穿整個房地產(chǎn)開發(fā)過程，從項目立項開始就要確定銷售規(guī)劃的任務，在（?。┓治龈鞣N開發(fā)方向的贏利潛力，確定開發(fā)的基本類型。
　　A．開發(fā)過程中　　　B．開發(fā)結束后
　　C．立項前　　　　　D．立項后

　　18．在辦公樓市場調研中，由于各種不同細分市場的規(guī)模和特征差異較大，為全面反映總體特征，通常采用的抽樣方法是（　）。
　　A．隨機抽樣　　B．分層抽樣
　　C．分批抽樣　　D．分戶抽樣

　　19．在商業(yè)用房市場分析中，消費者需求是除住宅以外的對其他商品和勞務的需求，商業(yè)用房市場調研最重要的步驟是（　）。
　　A．供求關系分析　　B．市場容量分析
　　C．競爭分析　　　　D．商業(yè)用房贏利潛力分析

　　20．辦公樓市場分析中，（　）既顧及市場基本面的變化，又顧及當前市場上其他辦公樓對待研究項目的壓力和影響。
　　A．供給分析　　　B．競爭分析
　　C．需求分析　　　D．市場吸納速度分析

　　21．房地產(chǎn)市場定性研究的小組訪談法中，一般由（?。┤说谋辉L者組成，在研究者的引導下對預先設定的某一主題開展深入探討，其主要日的在于盡可能深入地了解被訪者對這一主題的看法極其原因，讓研究室中產(chǎn)生的方案接受預先的檢驗，尋找其中的缺陷，吸收好的建議。
　　A．5　　　B．7
　　C．10　　 D．13

　　22．為了使市場調研數(shù)據(jù)具有較高的可信度，在調查研究問卷完成后，需要對問卷進行檢查 和處理，正式調研結束后，調研人員對調研活動進行評估，評估的重要方面是按一定的比率進行抽查，通常在實踐中抽查的比例為總調查數(shù)量的（?。?BR>　　A．5％~10％　　 B．10％一15％
　　C．15％~20％　　D．20％-25％

　　23．在數(shù)據(jù)分析方法中我們將其中的一個變量視為自變量，另一個變量視為應變量，確定了兩個變量的關系后，研究人員能夠通過改變自變量來預測應變量的變化，這種分析方法是（?。?。
　　A．交叉分組頻數(shù)分布　B．單項頻數(shù)分布
　　C．回歸分析　　　　　D．區(qū)域分析

　　24．統(tǒng)一和規(guī)范的市場調研報告有助于研究者更好地表達調研結果，也有助于管理層清楚地了解調研過程對管理決策的意義，下列不屬于房地產(chǎn)市場調研報告附錄部分的是（?。?BR>　　A．局限性和應用注意事項　　B．調研問卷
　　C．細節(jié)資料及來源　　　　　D．統(tǒng)計技術資料

　　25．完成了辦公樓市場的需求分析和供給分析后，就是進行供給和需求結合的供求分析，其最重要的是確定（?。?BR>　　A．需求的絕對量　　B．潛在的供給量
　　C．供給的絕對量　　D．供求缺口的大小和方向

　　26．在設計調研問卷時，應盡量避免（?。?。
　　A．指定性　　B．誘導性
　　C．靈活性　　D．確定性

　　27．采用專家小組征集意見的方法稱為（　）。
　　A．德爾菲法　　　B．頭腦風暴法
　　C．調查問卷法　　D．入戶詢問法

　　28．開放式問卷的特點是（?。?。
　　A．易于記錄　　B．成本低
　　C．限制較少　　D．節(jié)約時間

　　29．房地產(chǎn)企業(yè)在研究住宅小區(qū)的規(guī)劃設計、戶型設計和服務質量時，最常用的是（?。?。
　　A．實驗法　　　B．電話詢問法
　　C．深度訪談法　D．小組訪談法

　　30．為了使市場調研方案具備一定的控制功能和機制，就要使該方案具備較好的（?。?BR>　　A．靈活性　　B．經(jīng)濟性
　　C．指向性　　D．開放性

　　31．在商業(yè)用房市場調研中，要想得到客觀準確的結論，很大程度上取決于能否獲得有關競爭對手的（?。?。
　　A．一手資料　　B．經(jīng)營信息
　　C．二手資料　　D．經(jīng)營情報

　　32．在住宅樓市場調研的供求分析中，要確定（?。?。
　　A．潛在需求　　　B．需求的絕對量
　　C．供給的絕對量　D．供求缺口的大小和方向

　　33．當經(jīng)費有限，而被訪問者分布又不集中時，可采用的調研方法是（?。?。
　　A．德爾菲法　　B．電話詢問法
　　C．郵寄詢問法　D．人戶詢問法

　　34．當需要確定兩個或更多交易之間是否相關及相關程度時，一般采用（?。┑拿枋鲂越y(tǒng)計方法。
　　A．平均數(shù)　　　　B．多項頻數(shù)分布
　　C．單項頻數(shù)分布　D．交叉分組頻數(shù)分布

　　35．調研時若要獲得二手資料可以從（?。┤耸帧?BR>　　A．市場實況　　　B．可用報刊
　　C．政府工作報告　D．國外資料

　　36．確定某一市場調研變量集中趨勢時，應采用（?。?BR>　　A．眾數(shù)　　B．中位數(shù)
　　C．標準差　D．平均數(shù)

　　37．在市場調研的問卷設計中，‘運用多項選擇題設計問卷時，可能遇到的主要問題是（?。?。
　　A．設計時間過長　　　　B．設計成本較高
　　c．回答時間不容易控制　D．選項沒有涵蓋所有可能的內容

　　38．對房地產(chǎn)市場的供求狀況往往可以通過某些指標進行判斷，當某一區(qū)域的市場吸納程度高時，意味著（?。?。
　　A．供過于求　　B．供求均衡
　　C．供不應求　　D．不能確定供求關系

　　39．在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準備開發(fā)辦公樓項目時，最合適的調研方法是（?。?。
　　A．經(jīng)理詢問法　　B．路上攔截法
　　C．郵寄詢問法　　D．入戶詢問法

　　40．市場調查的目的是為了了解（　）的需求。
　　A．消費者　　B．建設部門
　　C．項目小組　D．相關企業(yè)

　　41．通過市場調研可以得到滿意度的（?。┍磉_。
　　A．定性　　　　B．定量
　　C．定性和定量　D．肯定

　　42．當被調研對象不知道自己正被調查，且被調查者的行為不會因為調研人員的參與而發(fā)生扭曲時，這種調研方法可稱為（　）。
　　A．實驗法　　B．訪談法
　　C．觀察法　　D．詢問法

　　43．（?。е铝松虡I(yè)用房市場調研的復雜性。
　　A．商業(yè)用房贏利的不穩(wěn)定性
　　B．交通運輸狀態(tài)對商業(yè)用房的影響巨大
　　C．人口密集度決定了商業(yè)用房的利潤水平
　　D．對商業(yè)用房的需求是一種引致需求

　　44．市場調研是為相關企業(yè)投資決策和管理決策提供（　）的。
　　A．資源　　B．服務
　　C．信息　　D．資金

　　45．在了解某區(qū)域居民的購房意向時，為確定潛在市場的規(guī)模大小，最合適采用的調研方法是（?。?。
　　A．經(jīng)理詢問法　　B．路上攔截法
　　C．郵寄詢問法　　D．入戶詢問法

　　46．在住宅市場調研中，價格分析的第一步是要（?。?。
　　A．進行消費者的消費特點調研
　　B．調整價格來測試消費者的態(tài)度
　　C．判斷價格被消費者所接受的程度
　　D．鑒別出影響住宅價格的主要因素

　　47．從市場規(guī)模來看，（?。┰谠隽糠康禺a(chǎn)市場上占據(jù)了主導地位，也是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投入注意力最多的細分市場。
　　A．住宅市場　　B．商業(yè)用房市場
　　C．辦公樓市場　D．特殊用房市場

　　48．（?。┦侵敢呀?jīng)按特定目的收集整理完畢，與當前要研究的問題之間有一定關聯(lián)的信息資料。
　　A．一手資料　B．次級資料
　　C．重要期刊　D．專業(yè)學術資料

　　49．多項選擇題常用于多種因素或選項反映被訪者的看法的情況下，其屬于（?。┑恼{研。
　　A．封閉式問卷　　　B．開放式問卷
　　C．量表問答式問卷　D．自由問答式問卷

　　50．在房地產(chǎn)市場調研主題的確定過程中，通過與行業(yè)內的專業(yè)人士討論，能更快地明確研主題，討論時，在場人員包括研究者和專業(yè)人士在內以不超過（　）為宜，人數(shù)太多不易控制論題范圍，而太少則不易產(chǎn)生激發(fā)效應，達不到應有的效果。
　　A．三至五人　　B．五至八人
　　C．五至十人　　D．八至十人

　　1．C　2．B　3．B　4．A　5．C　6．D　7．D　8．A　9．C　10．A
　　11．A　12．C　13．D　14．A　15．B　16．D　17．C　18．B　19．D　20．D
　　21．C　22．A　23．C　24．A　25．D　26．B　27．A　28．C　29．D　30．C
　　31．A　32．D　33．B　34．D　35．B　36．D　37．D　38．C　39．A　40．A
　　41．C 　42．C　43．D　44．C　45．D　46．D　47．A　48．B　49．A　50．A

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