購房前如何做好買房預(yù)算？ 別讓錢坑了你

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　　購房前如何做好買房預(yù)算？ 別讓錢坑了你

　　在2015房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)怎樣？“唱跌派”代表牛刀一直對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和房?jī)r(jià)抱以消極的態(tài)度，他稱，中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫一定會(huì)破滅。另一邊，“大炮”任志強(qiáng)則認(rèn)為新一屆政府可能更期待房?jī)r(jià)上漲，否則如此大規(guī)模的地方債窟窿可能抹不平，房?jī)r(jià)依然會(huì)有很大的價(jià)格上漲空間。

　　在2015年該不該買房 房?jī)r(jià)走勢(shì)又會(huì)怎樣

　　對(duì)于剛需購房者來說，持幣觀望不是一個(gè)太好的選擇。畢竟你是買來住的，早買早享受。合適就買了就可以，不要再考慮房?jī)r(jià)到底是漲還是跌了。對(duì)于這部分改善型購房者而言，無論老房子是用來出租還是出售，其價(jià)值也是跟隨著市場(chǎng)大潮的。因此，有合適的房子，就出手吧。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)上，購房者更是喜好“買漲不買跌”。其實(shí)這并不是一個(gè)好習(xí)慣，與其扎堆熱點(diǎn)樓盤，不如選擇首次開盤的純新樓盤或者到項(xiàng)目尾房淘寶。 新盤首次開盤時(shí)，由于各種原因，開發(fā)商會(huì)給出極大的優(yōu)惠來造勢(shì)，這時(shí)的價(jià)格往往低于區(qū)域均價(jià)甚至市場(chǎng)價(jià)。而當(dāng)開發(fā)商收回部分現(xiàn)金流，樓盤開始熱銷時(shí)，價(jià)格必然已低開高走。市面上多數(shù)尾房?jī)r(jià)格都要低于集中銷售期的價(jià)格，如果能遇到合適的戶型，就能以較低的價(jià)格獲得同等品質(zhì)的房子。

　　房博會(huì)的參展商，大多會(huì)打出足夠吸引人的優(yōu)惠，甚至很多的主辦方會(huì)要求參展商必須讓利消費(fèi)者到某個(gè)程度。而參加團(tuán)購買房，就能掌握更多的話語權(quán)。

　　買房切忌盲目跟風(fēng)。只有懷一顆平常心、憑一雙獨(dú)到的慧眼、借果斷的雙手，才能在無數(shù)的信息紛擾中，于變化無常的市場(chǎng)里購得最適合自己的那套房。

　　購房前如何做好買房預(yù)算？ 別讓錢坑了你

　　1、正確估量個(gè)人資產(chǎn)及家庭可支配收入

　　買房要根據(jù)需要和支付能力綜合來考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。買房前請(qǐng)主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害 的預(yù)備資金。通過仔細(xì)核查，審慎地計(jì)算出個(gè)人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時(shí)支配的自由款項(xiàng)。認(rèn)真計(jì)算可以保證購房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實(shí)力和購房方向。

　　2、選擇適宜的房?jī)r(jià)和房屋面積

　　在對(duì)個(gè)人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后，就要開始挑選品質(zhì)好、價(jià)錢又不高的住宅了?，F(xiàn)在，市場(chǎng)上可供選擇的商品房眾多，房?jī)r(jià)通常相差懸殊，眾多的因素使消費(fèi)者感到無從入手、很難判別。其實(shí)，房?jī)r(jià)的制定是有一定規(guī)律的，它受到市場(chǎng)和成本制約。這主要取決于商品房的土地成 本、開發(fā)建造成本以及利潤(rùn)、稅費(fèi)、銷售等相關(guān)費(fèi)用。但房?jī)r(jià)的最終成因，還要回歸到市場(chǎng)的認(rèn)同度，所以購房消費(fèi)者可以根據(jù)實(shí)際購買力充分參照房?jī)r(jià)的成本和市 場(chǎng)構(gòu)成因素最終決定適宜自己的房?jī)r(jià)水平。購房人在選擇了適合自己消費(fèi)水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素。

　　由于商品房的 價(jià)格高達(dá)每平方米數(shù)千甚至數(shù)萬元，而房屋面積的大小又直接關(guān)系到房屋的售價(jià)，因此，每一平方米都要精打細(xì)算。從房屋戶型來說，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋 使用的功能以及資金實(shí)力進(jìn)行選擇。現(xiàn)在，人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛(wèi)生間、雙陽臺(tái)的房間，因?yàn)檫@樣的房間更適合人們的居住，但具體選擇什么樣的房 屋，首先應(yīng)確定房屋的總建筑面積要多大。要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)，即“得房率”。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越 大，可使用面積就越大。有效面積系數(shù)的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積可能差別很大。

　　3、算清購房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi)

　　稅費(fèi)的繳納在購買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。稅費(fèi)在房產(chǎn)買賣過程中占有相當(dāng)重要的位置，因此了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類及繳納的方式對(duì)買房者來說很有必要。建議購房者在計(jì)算個(gè)人住房貸款時(shí)，最好同時(shí)計(jì)算相關(guān)的稅費(fèi)支出。

　　4、仔細(xì)考量物業(yè)管理費(fèi)用

　　物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)管理公司因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費(fèi)用。物業(yè)管理公司管理服務(wù)費(fèi)的高低直接與管理服務(wù)對(duì)象、內(nèi)容及其業(yè)務(wù)量有關(guān)，通常按 照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后，購房人就要開始負(fù)擔(dān)一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等等，對(duì)這些開支如果未加考慮或考慮不足，那么買房時(shí)就有可能造成失策。與其他費(fèi)用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。

　　5、做好裝修及維修費(fèi)用預(yù)算

　　裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細(xì)算計(jì)，同時(shí)應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)。必須的生活設(shè)施還需要一些初裝費(fèi)用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。另外，購置適當(dāng)?shù)募揖?、電器、裝飾也是新居預(yù)算所必須考慮的。

　　6、要算清自己可動(dòng)用的資金

　　要算清自己可動(dòng)用的資金有多少，是否足夠支付房款和日常生活所需。按揭購房首期款通常要占到房?jī)r(jià)的20%至30%，是購房時(shí)必須支付的費(fèi)用。

　　7、商品房?jī)r(jià)格

　　主要由三大塊組成：土地成本、開發(fā)建設(shè)成本和開發(fā)商的利潤(rùn)、稅費(fèi)、銷售等費(fèi)用。目前價(jià)格構(gòu)成絕大部分比重在前二者。另外，發(fā)展商的開發(fā)建設(shè)成本、選用的結(jié)構(gòu)類型也導(dǎo)致成本的差異。在購房前，購房者有必要了解整個(gè)城市不同房?jī)r(jià)樓盤的分布情況。

　　8、一些生活必須的設(shè)施要繳納初裝費(fèi)

　　這些是入伙當(dāng)時(shí)需支出的費(fèi)用，如開通管道煤氣、有線電視等。

　　9、需要裝修后才能入住

　　現(xiàn)在的住宅大多數(shù)是毛坯房，需要裝修后才能入住。裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細(xì)算計(jì)。另外，還有購置家居用品費(fèi)用、咨詢服務(wù)費(fèi)、律師費(fèi)等，這些也應(yīng)考慮進(jìn)去。