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2015年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》：市場均衡
1.4 市場均衡
1.4.1 均衡的概念
1.4.2 需求、供給變化對均衡的影響
1.4.1 均衡的概念
消費者愿意購買的數(shù)量與廠商愿意提供的數(shù)量恰好相等，價格不再有變動的趨勢，稱為達到均衡
此時數(shù)量為均衡數(shù)量，價格為均衡價格
1.4.2 需求、供給變化對均衡的影響
供給不變時
需求增加，則數(shù)量增加，價格上升
需求減少，則數(shù)量減少，價格下降
需求不變時
供給增加，數(shù)量增加，價格下降
供給減少時，數(shù)量減少，價格上升
當需求和供給同時變化時
視具體變化情況而定
2. 消費者行為理念
2.1 效用
2.2 邊際效用分析
2.3 無差異曲線
2.4 消費者均衡
2.1 效用
概念
消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度
決定因素
商品的自然屬性－滿足某種需要的能力
消費商品時人們對需要滿足程度的主觀感受
效用的度量理論
基數(shù)效用論（效用可用數(shù)字衡量）－邊際效用分析
序數(shù)效用論（效用不能用數(shù)字衡量，但可以比較大?。瓱o差異曲線
2.2 邊際效用分析
概念
總效用－消費一定數(shù)量商品所獲得的總的滿足程度
邊際效用－指消費某種商品每增加一個單位所獲得的總效用的增加
邊際效用遞減規(guī)律
理論
隨著消費者在一定時間內(nèi)對某種商品消費量的增加，他從每增加一單位商品的消費中所獲得的效用增量呈逐漸遞減的趨勢
總效用最大時，邊際效用為零
原因
生理或心理原因
物品本身用途具有多樣性
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