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2015房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》：房地產(chǎn)估價的必要性
6．房地產(chǎn)估價的必要性
6.1專業(yè)估價存在的前提
6.2房地產(chǎn)為何需要專業(yè)估價
6.3房地產(chǎn)估價在估價中占主體地位
6.1專業(yè)估價存在的前提
獨一無二
價值量大
【2005年真題】
房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有（）的特性。
A．獨一無二和供給有限
B．獨一無二和價值量大
C．流動性差和價值最大
D．不可移動和用途多樣
【答案】B
【解析】
6.2房地產(chǎn)為何需要專業(yè)估價
典型的不完全市場
不可移動性
獨一無二性
價值量大
有許多阻礙房地產(chǎn)價格合理形成的因素，不會自動地形成常人容易識別的適當價格，所以需要房地產(chǎn)估價師提供市場信息，進行替代市場的估價
評估一般分專業(yè)
6.3房地產(chǎn)估價在估價中占主體地位
房地產(chǎn)量大面廣，其他資產(chǎn)數(shù)量相對較少
房地產(chǎn)需要估價的情形較多，其他資產(chǎn)需要估價的情況相對較少
房地產(chǎn)估價還普遍提供咨詢顧問服務(wù)，其他資產(chǎn)估價主要限于價值評估本身
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