2015年房地產估價師《理論與方法》：房地產的種類

　　3．房地產的種類

　　3.1按用途分類

　　3.2按開發(fā)程序分類

　　3.3按實物形態(tài)分類

　　3.4按權益狀況分類

　　3.5 按是否產生收益分類

　　3.6 按經營使用方式分類

　　3.1按用途分類（10類）

　　居住房地產

　　商業(yè)房地產

　　辦公房地產

　　旅館房地產

　　餐飲房地產

　　體育和娛樂房地產

　　工業(yè)房地產

　　農業(yè)房地產

　　特殊用途房地產

　　綜合用途房地產

　　3.2按開發(fā)程序分類（5類）

　　生地－不具有基礎設施

　　毛地－具有基礎設施＋未拆遷

　　熟地－完善的基礎設施＋場地平整可直接建筑

　　在建工程－已開工但尚未建成，不具備使用條件（包括緩建工程）

　　現房－已建造完成＋可直接使用

　　【重點】熟地的類型

　　【重點】在建工程

　　包括緩建工程－已開工但不正在建設

　　判定是否為在建工程，以是否完成工程竣工為標志

　　完成工程竣工驗收的標志，是有工程痛工驗收報告

　　3.3按實物形態(tài)分類（9類）

　　土地－分為空地和有建筑物的土地

　　建筑物

　　已建造完成的建筑物

　　新建筑物

　　舊建筑物

　　尚未建造完成的建筑物

　　正在建造的建筑物

　　停緩建的建筑物

　　土地與建筑物的綜合體

　　土地＋現房

　　土地＋在建工程

　　房地產的局部

　　未來狀況下的房地產－期房

　　已經滅失的房地產－如已拆遷和完全損毀的房屋

　　現在狀況下 房地產與過去狀況下的房地產的差異部分

　　建筑物的裝飾裝修部分

　　不可修復的房地產損害造成的價值減損

　　以房地產為主的整體資產或者包含其他資產的房地產

　　整體資產中的房地產

　　3.4按權益狀況分類

　　干凈的房屋所有權和出讓土地使用權的房地產

　　干凈的房屋所有權和劃撥土地使用權的房地產

　　干凈的房屋所有權和集體土地的房地產

　　共有的房地產

　　部分產權的房地產

　　有租約限制的房地產

　　建立了地役權的房地產

　　設立了抵押權的房地產

　　有拖欠建設工程價款的房地產

　　已依法公告列入征收、征用范圍的房地產

　　被依法查封、采了財產保全措施或者以其他形式限制的房地產

　　開發(fā)建設手續(xù)不齊全的房地產

　　房屋所有權、土地使用權不明確或者歸屬有爭議的房地產

　　臨時用地或者臨時建筑的房地產

　　違法占地或者違法、違章建筑的房地產

　　房地產的租賃權

　　地役權

　　房地產的抵押權

　　房地產的空間利用權

　　房地產中的無形資產

　　【重點】干凈的含義（7大特征）

　　房屋所有權和土地使用權為單獨所有

　　沒有出租、未設立地役權、抵押權或其他任何形式的他項權利

　　無拖欠建設工程價款

　　未被查封

　　房地產開發(fā)建設過程中的立項、規(guī)劃、用地審批、施工許可、竣工驗收等手續(xù)齊全

　　產權明確

　　【重點】

　　干凈的房屋所有權＋劃撥土地使用權

　　房改成本價購買的公有住房

　　經濟適用房

　　干凈的房屋所有權＋集體土地使用權

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)房地產

　　農村村民

　　【重點】對共有房地產的規(guī)定

　　共有的種類

　　按份共有

　　共同共有

　　共有的相關規(guī)定

　　處分共有房地產，應經2/3以上的共有人同意

　　按份共有人可以轉讓其份額，其他共有人要同等條件下享有優(yōu)先購買權

　　一般情況下共有人承擔連帶債務

　　共有的房地產作重大修繕，應當經2/3共有人同意

　　管理按約定，無約定各共有人都有管理的權利義務

　　3.5 按是否產生收益分類

　　分類

　　收益性房地產

　　非收益性房地產

　　要點

　　判定一宗房地產是收益性房地產還是非收益性房地產，不是看該房地產目前是否正在直接產生經濟收益，而是看該種類型的房地產在本質上是否具有直接產生經濟收益的能力

　　3.6 按經營使用方式分類

　　銷售－可采用市場法

　　出租－可采用收益法

　　營業(yè)－可采用收益法

　　自用－主要用成本法

 泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)整理

　　更多推薦：

　　·2015年房地產估價師考試報名時間公布

　　·2015年房地產估價師考試輔導火爆熱招

　　·2015年房地產估價師教材變化 >>

　　·2015年房地產估價師輔導課程開通