當(dāng)前位置:工程項目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)行業(yè)
2015房估案例與分析考點:商業(yè)房地產(chǎn)的估價
商業(yè)房地產(chǎn)的估價:商業(yè)房地產(chǎn)及其種類
商業(yè)房地產(chǎn)是指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身服務(wù)、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)。狹義的商業(yè)房地產(chǎn)主要指用于零售業(yè)、批發(fā)業(yè)的房地產(chǎn),主要包括百貨店、商場、購物中心、商業(yè)店鋪、超級市場、批發(fā)市場、便利店、專賣店、倉儲商店等。廣義的商業(yè)房地產(chǎn)既包括零售業(yè)、批發(fā)業(yè)的房地產(chǎn),還包括酒店、餐飲、娛樂休閑、商務(wù)辦公等房地產(chǎn)。本節(jié)主要針對狹義商業(yè)房地產(chǎn),即零售業(yè)、批發(fā)業(yè)房地產(chǎn)。估價人員在進行商業(yè)房地產(chǎn)估價時,應(yīng)了解商業(yè)房地產(chǎn)的種類及其零售業(yè)態(tài)的結(jié)構(gòu)特點,下面簡單介紹一下各種零售業(yè)態(tài)的結(jié)構(gòu)特點:
1.百貨店業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點
采取柜臺銷售與自選(開架)銷售相結(jié)合方式;商品結(jié)構(gòu)為種類齊全、少批量、高毛利,以經(jīng)營男、女、兒童服裝、服飾、衣料、家庭用品為主;采取定價銷售,有導(dǎo)購、餐飲、娛樂場所等服務(wù)項目和設(shè)施,服務(wù)功能齊全;選址在城市繁華區(qū)、交通要道;商圈范圍大,一般以流動人口為主要銷售對象;商店規(guī)模大,在5000㎡以上;商店設(shè)施豪華,店堂典雅、明快;目標(biāo)顧客為中高檔消費者和追求時尚的年輕人。
2.超級市場業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點
采取自選銷售方式,出入口分設(shè),結(jié)算在出口處的收銀機處統(tǒng)一進行;商品構(gòu)成以購買頻率高的商品為主,經(jīng)營的商品主要以肉類、禽蛋、水果、水產(chǎn)品、冷凍食品、副食調(diào)料、糧油及其制品、奶及奶制品、熟食品以及日用必需品為主;營業(yè)時間每天在11小時左右,往往采取連鎖經(jīng)營方式,有一定的停車場地;選址在居民區(qū)、交通要道、商業(yè)區(qū);商圈范圍較窄,以居民為主要銷售對象;商店營業(yè)面積在500㎡以上;目標(biāo)顧客以居民為主。
3.大型綜合商場業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點
采取自選銷售方式和連鎖經(jīng)營方式;商品構(gòu)成為衣、食、用品等,設(shè)有與商店營業(yè)面積相適應(yīng)的停車場;選址在城鄉(xiāng)結(jié)合部、住宅區(qū)、交通要道;商圈范圍較大;商店營業(yè)面積一般在2500㎡以上;目標(biāo)顧客為購物頻率高的居民。
更多推薦:
·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布
·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo)火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)課程開通
- 1京新政對市場影響逐步顯現(xiàn) 未來三個月或?qū)⑾莸凸?/a>
- 2房地產(chǎn)估價師答疑精華:開發(fā)投資杠桿率
- 32015房地產(chǎn)估價師《經(jīng)管與管理》備考測試(5)
- 4房地產(chǎn)估價師:建設(shè)用地使用權(quán)出讓價格評估方法的選擇
- 53家銀行首套房貸利率可打95折
- 6[湖北]城市內(nèi)澇有望提前兩小時預(yù)判
- 72015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》每日一練(5.27)
- 82015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)管與管理》備考試題(5)
- 9劃撥土地后 如何出讓土地
- 1009年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》:投資項目不確定性因素
- 11房地產(chǎn)項目計劃的過程
- 12從今天開始深圳過戶辦文時限恢復(fù)正常
- 13《房地產(chǎn)基本制度與政策》第二章模擬試題
- 14購買二手房住房公積金流程指導(dǎo)
- 15該綜合樓建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限最高為什么
- 16收益性物業(yè)的內(nèi)容
- 172015年房估基本制度與政策每日一練7.18
- 18房地產(chǎn)估價師《城市土地使用制度》模擬試題(6)
- 192015年云南房地產(chǎn)估價師考試報名時間為7月1日-8月15日
- 20房地產(chǎn)行業(yè)管理軟件哪些不錯呢?
- 2109年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》資料:自然和投資周期
- 22沖刺國五條最后的“末班車”
- 23[寧夏]12329 住房公積金短信服務(wù)平臺正式開通
- 242015年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》:受理估價委托
- 25房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營活動的主要業(yè)務(wù)
- 26[湖北]宜昌:蘭臺路綠化項目一期工程完工
- 27西安樓市調(diào)控發(fā)力 預(yù)計年末部分房東將見勢漲價
- 282015年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》模擬試題(5)
- 29各地細(xì)則即將出臺 部分二手房賣家選擇降價拋售
- 30[陜西]嵐皋縣以民為本加快重點鎮(zhèn)建設(shè)推進城鎮(zhèn)化進程
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓