2015年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》模擬試題（5）

　　1．委托人的義務(wù)包括（ ?。?。
　　A．向估價機構(gòu)如實提供其知悉的估價所必要的情況和資料
　　B．對所提供的情況和資料的真實性、合法性和完整性負責(zé)
　　C．協(xié)助估價人員搜集估價所必要的情況和資料
　　D．協(xié)助估價人員對估價對象進行的實地查看等工作
　　E．不得干預(yù)估價人員和估價機構(gòu)的估價行為和估價結(jié)果
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d

　　2．估價報告使用者可能是（ ?。?br />　　A．估價對象權(quán)利人
　　B．債權(quán)人
　　C．投資者
　　D．受讓人
　　E．政府及其有關(guān)部門和社會公眾等
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d

　　3．下列可以作為估價對象有（ ?。?。
　　A．在建房地產(chǎn)
　　B．正在開發(fā)建設(shè)或者計劃開發(fā)建設(shè)．但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn)
　　C．已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)
　　D．現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分
　　E．以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d

　　4．房地產(chǎn)估價目的主要為了（ ?。?。
　　A．土地使用權(quán)出讓
　　B．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
　　C．租賃、抵押、征收、征用
　　D．分割、損害賠償、稅收、保險、爭議調(diào)處、司法鑒定
　　E．房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)等
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d

　　5．不同的估價目的將影響估價結(jié)果是因為（ 　）。
　　A．估價對象的范圍可能不同
　　B．估價時點可能不同
　　C．評估的價值類型可能不同
　　D．估價依據(jù)可能不同
　　E．估價應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價方法也可能不同
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d

　　6．房地產(chǎn)的市場價值在滿足（ 　）條件時才能形成。
　　A．交易雙方是自愿地進行交易的
　　B．交易雙方是出于利己動機進行交易的
　　C．交易雙方是精明、謹慎行事的，并且了解交易對象、知曉市場行情
　　D．交易雙方有較充裕的時間進行交易
　　E．不存在買者因特/殊興趣而給予附加出價
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d

　　7．房地產(chǎn)估價原則包括（ 　）。
　　A．獨立
　　B．客觀
　　C．公正
　　D．守法
　　E．自律
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c

　　8．企業(yè)的（ 　）經(jīng)濟行為要涉及房地產(chǎn)估價。
　　A．以房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)
　　B．企業(yè)對外投資、合資、合作
　　C．企業(yè)合并、分立、改制
　　D．資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓
　　E．租賃、清算等經(jīng)濟行為
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d

　　9．房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德包括（ ?。┤齻€方面。
　　A．職業(yè)品德
　　B．職業(yè)情感
　　C．職業(yè)行為習(xí)慣
　　D．職業(yè)素質(zhì)
　　E．法律素質(zhì)
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c

　　10．初次抵押估價，即將已抵押的房地產(chǎn)再次抵押的，對該房地產(chǎn)的抵押價值進行的評估。
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　11．《中華人民共和國擔(dān)保法》第35條規(guī)定：“財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　12．房地產(chǎn)分割一般不宜采取實物分割的方法。
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

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