北京二手房客源逐漸回流

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        “最近看房的人確實(shí)多了，我有時(shí)候也能帶個(gè)一兩波人去看房，價(jià)格比較低的房子看的人相對(duì)比較多?！比涨?，記者在走訪(fǎng)高碑店附近二手房市場(chǎng)時(shí)，門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人如是說(shuō)。
　　
　　鏈家地產(chǎn)等多家統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)也顯示，自6月底起，北京市二手住宅客源量出現(xiàn)較為明顯的回升，截至目前，全市7月日均新增客源量與6月相比已上升18.4%。7月上半月二手住宅成交量與6月同期相比也有30.7%的增長(zhǎng)。
　　
　　受客源量增長(zhǎng)的影響，二手房市場(chǎng)的成交也逐漸有了起色。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月中上旬，合計(jì)二手房住宅簽約4483套，環(huán)比上月同期上漲了10.3%。從單周成交量看，7月第三周二手房成交量出現(xiàn)了輕微上漲，單周成交量觸摸到了5月平均值。從二手房成交價(jià)格看，6月的成交均價(jià)為2.92萬(wàn)，7月中上旬北京二手房成交均價(jià)為2.87萬(wàn)，成交價(jià)格依然延續(xù)下調(diào)趨勢(shì)，但隨著部分需求入市，整體價(jià)格下調(diào)速度有所放緩。
　　
　　另?yè)?jù)鏈家地產(chǎn)相關(guān)門(mén)店反饋，首個(gè)自住商品房搖號(hào)結(jié)束后，該項(xiàng)目附近商圈客源量增長(zhǎng)尤其明顯，對(duì)于成交也產(chǎn)生了一定拉動(dòng)作用。
　　
　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，北京5-6月二手房成交量連續(xù)2個(gè)月在6000-7000套，這種成交量屬于歷史最低點(diǎn)，這種成交量、成交價(jià)格是處于大跌區(qū)間，預(yù)計(jì)7月二手房成交量將在7500-8000套左右。
　　
　　對(duì)于目前二手房客源量上漲的情況，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，客源量增加主要是受近期市場(chǎng)形勢(shì)影響，但自住型商品房搖號(hào)對(duì)于促進(jìn)客源回升也產(chǎn)生了一定積極的影響。一方面，自住型商品房極低的中簽率使得部分申購(gòu)失敗者回歸普通二手住宅市場(chǎng)，而其較高的棄購(gòu)率也降低了購(gòu)房者對(duì)于自住商品房的預(yù)期；另一方面，近期北京市房?jī)r(jià)明顯下滑，間接削弱了自住型商品房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，使得認(rèn)同自住房?jī)r(jià)格的部分購(gòu)房者觀(guān)望情緒有所減弱。