當(dāng)前位置：工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)行業(yè)
2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：實(shí)物因素
申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114
3.3.5 交通
交通因素對(duì)價(jià)格的影響方面
出入可利用交通工具
道路狀況
交通管制情況
停車方便程度和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
開辟新的交通線路的影響
可以改善沿線地區(qū)特別是站點(diǎn)周圍地區(qū)的交通條件，使房地產(chǎn)升值
從時(shí)間上看，開辟新線路對(duì)價(jià)格的影響主要在立項(xiàng)之后、建成這前，建成之后的作用會(huì)停止
從空間上看，離站點(diǎn)越遠(yuǎn)所受影響越?。x站點(diǎn)過近也有負(fù)面影響）
交通管制的影響
主要包括某時(shí)間段的禁止通行、單行道，禁止掉頭、左拐彎等
交通管制的房地產(chǎn)價(jià)格的影響，主要看這種管制的內(nèi)容和房地產(chǎn)使用性質(zhì)
可正面影響也可負(fù)面影響
3.3.6 周圍環(huán)境和景觀
大氣環(huán)境
水文環(huán)境
聲覺環(huán)境
視覺環(huán)境
衛(wèi)生環(huán)境
人文環(huán)境
包括該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)的聲譽(yù)、居民特征（職業(yè)、素質(zhì)）、治安狀況（犯罪）等
3.3.7 外部配套設(shè)施
外部周邊有教育質(zhì)量高的中小學(xué)、醫(yī)療水平高的醫(yī)院以及有購物中心、休閑娛樂場(chǎng)所的，房地產(chǎn)價(jià)格就高
3.2實(shí)物因素
土地實(shí)物因素
土地面積
土地形狀
地形
地勢(shì)
土壤
地基
土地開發(fā)程度
建筑物實(shí)物因素
建筑規(guī)模
外觀
建筑結(jié)構(gòu)
設(shè)施設(shè)備
裝飾裝修
層高和室內(nèi)凈高
空間布局
防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照
維修養(yǎng)護(hù)情況及完損程度
泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)整理
更多推薦：
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開通
- 1[廣東]深圳規(guī)土委王幼鵬主任進(jìn)社區(qū)開展“黨代表接待周”活動(dòng)
- 2房屋出租人的責(zé)任有哪些
- 32015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)總結(jié)：土地實(shí)物因素
- 4當(dāng)前經(jīng)濟(jì)放緩之際需監(jiān)控中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
- 52015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)總結(jié)：房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述
- 6房地產(chǎn)估價(jià)師問答：如何領(lǐng)取房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書？
- 72015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》每日一練（3.4）
- 809年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)：物權(quán)法解釋（一百零九）
- 9涇陽茯磚茶產(chǎn)業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃通過專家評(píng)審
- 10[寧夏]劉慧：帶頭踐行“三嚴(yán)三實(shí)” 做尊法學(xué)法守法用法的模范
- 1109年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)（三十八）
- 12[廣東]陽江市住建局深入企業(yè)開展企業(yè)集中服務(wù)月活動(dòng)
- 13房?jī)r(jià)下跌財(cái)富將縮水，多家家庭將破產(chǎn)
- 14避免受騙二手房“10不”技巧
- 15房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)要點(diǎn)：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
- 16投資客們的炒房邏輯
- 172015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《經(jīng)營(yíng)與管理》第七章
- 18房地產(chǎn)評(píng)估的類型
- 19報(bào)酬資本化
- 20考了4年的房地產(chǎn)估價(jià)師終于通過 感謝網(wǎng)校老師
- 21資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
- 22內(nèi)蒙古2008年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間/報(bào)名地點(diǎn)/報(bào)名條件討論區(qū)
- 23房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法
- 242015房估制度與政策要點(diǎn)：納稅人
- 25[湖北]荊門：漳河大道交通段路面基層施工完工
- 262015房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考點(diǎn)：評(píng)估投資價(jià)值
- 27[湖北]仙桃：周文霞在張溝調(diào)研指導(dǎo)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)
- 282015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》模擬試題（23）
- 292015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》每日一練（2.16）
- 30房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在融資方案比選時(shí)，通常會(huì)選擇什么的方案
成都公司：成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)
重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓
