投資客們的炒房邏輯

房地產軟件房地產管理軟件房地產erp 房地產oa 年底北京樓市的再度升溫，在對未來通脹和財富縮水的擔憂下，恐慌的剛需夾雜著少量的投資客紛紛入市，甚至連記者身邊年初看空的朋友現(xiàn)在也開始看多房地產，覺得很難跌下去了！投資者對價格并不敏感，只對未來

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年底北京樓市的再度升溫，在對未來通脹和財富縮水的擔憂下，恐慌的剛需夾雜著少量的投資客紛紛入市，甚至連記者身邊年初看空的朋友現(xiàn)在也開始看多房地產，覺得“很難跌下去了！”

“投資者對價格并不敏感，只對未來的預期敏感，只要未來預期會漲，無論現(xiàn)在房價多高都會買。”對此，住建部政策研究中心主任秦虹曾表示，由于房地產的資產屬性較強，貨幣政策對房地產市場的影響程度大于限購政策。

統(tǒng)計顯示，2000年中國廣義貨幣(M2)存量規(guī)模為13.2萬億元，此后每年都保持在15%以上增幅，按照年初制定的14%的增長目標，年底這一數字將達到97萬億元，為12年前的7.38倍！貨幣市場充裕的流動性，成為眾多投資客解釋房價繼續(xù)上漲的最佳注腳。

不久前，高和資本董事長蘇鑫再度拜訪了溫州。他發(fā)現(xiàn)溫州金改后，當地核心區(qū)的房價也跌了40%-50%。這些人未來投資什么？調研結果是——短期，存銀行；中期，還是愿意投房地產；而長期，仍很迷茫。

為什么這些人還愿意投房地產？他們認為房地產中長期仍是樂觀的，首先，中國內需需要房地產；其次，中國城市化的發(fā)展也需要房地產；再次，總體來看整個世界經濟處在一個通脹時代，房地產的資產屬性是可以抗通脹的。

“縱觀中國經濟發(fā)展史，房子一直是人們規(guī)避風險，尋求價值兌現(xiàn)最為有效的商品。”著名財經作家吳曉波在《浩蕩二千年》一書多次闡述歷代商人“以本守末”的傳統(tǒng)，即商人們常將從商賺來的錢，變現(xiàn)為土地來固化。

事實上，中國人對房子的特殊感情，除擔心資產因通脹縮水外，也與國內投資渠道過于狹窄密切相關。與過去十年股市重回原點相比，雖然北京房價也有過兩三次波折，但總體來看，買房仍屬北京人抵御通脹的最佳手段。

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發(fā)布：2007-03-13 11:23 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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