投資客們的炒房邏輯

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年底北京樓市的再度升溫，在對(duì)未來(lái)通脹和財(cái)富縮水的擔(dān)憂下，恐慌的剛需夾雜著少量的投資客紛紛入市，甚至連記者身邊年初看空的朋友現(xiàn)在也開(kāi)始看多房地產(chǎn)，覺(jué)得“很難跌下去了！”

“投資者對(duì)價(jià)格并不敏感，只對(duì)未來(lái)的預(yù)期敏感，只要未來(lái)預(yù)期會(huì)漲，無(wú)論現(xiàn)在房?jī)r(jià)多高都會(huì)買(mǎi)。”對(duì)此，住建部政策研究中心主任秦虹曾表示，由于房地產(chǎn)的資產(chǎn)屬性較強(qiáng)，貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響程度大于限購(gòu)政策。

統(tǒng)計(jì)顯示，2000年中國(guó)廣義貨幣(M2)存量規(guī)模為13.2萬(wàn)億元，此后每年都保持在15%以上增幅，按照年初制定的14%的增長(zhǎng)目標(biāo)，年底這一數(shù)字將達(dá)到97萬(wàn)億元，為12年前的7.38倍！貨幣市場(chǎng)充裕的流動(dòng)性，成為眾多投資客解釋房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的最佳注腳。

不久前，高和資本董事長(zhǎng)蘇鑫再度拜訪了溫州。他發(fā)現(xiàn)溫州金改后，當(dāng)?shù)睾诵膮^(qū)的房?jī)r(jià)也跌了40%-50%。這些人未來(lái)投資什么？調(diào)研結(jié)果是——短期，存銀行；中期，還是愿意投房地產(chǎn)；而長(zhǎng)期，仍很迷茫。

為什么這些人還愿意投房地產(chǎn)？他們認(rèn)為房地產(chǎn)中長(zhǎng)期仍是樂(lè)觀的，首先，中國(guó)內(nèi)需需要房地產(chǎn)；其次，中國(guó)城市化的發(fā)展也需要房地產(chǎn)；再次，總體來(lái)看整個(gè)世界經(jīng)濟(jì)處在一個(gè)通脹時(shí)代，房地產(chǎn)的資產(chǎn)屬性是可以抗通脹的。

“縱觀中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展史，房子一直是人們規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，尋求價(jià)值兌現(xiàn)最為有效的商品。”著名財(cái)經(jīng)作家吳曉波在《浩蕩二千年》一書(shū)多次闡述歷代商人“以本守末”的傳統(tǒng)，即商人們常將從商賺來(lái)的錢(qián)，變現(xiàn)為土地來(lái)固化。

事實(shí)上，中國(guó)人對(duì)房子的特殊感情，除擔(dān)心資產(chǎn)因通脹縮水外，也與國(guó)內(nèi)投資渠道過(guò)于狹窄密切相關(guān)。與過(guò)去十年股市重回原點(diǎn)相比，雖然北京房?jī)r(jià)也有過(guò)兩三次波折，但總體來(lái)看，買(mǎi)房仍屬北京人抵御通脹的最佳手段。

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