北京二手房價(jià)6月降幅全國居二，南京首次回落

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國家統(tǒng)計(jì)局１８日發(fā)布數(shù)據(jù)，６月份，我國７０個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅環(huán)比下降的城市數(shù)量分別達(dá)到５５個(gè)和５２個(gè)，分別比上月增加了２０個(gè)和１７個(gè)。數(shù)據(jù)顯示北京二手房價(jià)降幅全國第二，就連漲了整整兩年的南京一二手房價(jià)也雙雙下跌。
　　
　　北京二手房價(jià)連續(xù)三月回落
　　
　　今年6月，北京二手房價(jià)環(huán)比下降1.3%，降幅較上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，降幅在全國排名第二，僅次于牡丹江。至此，北京二手房價(jià)格已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)下降。
　　
　　北京新房價(jià)格雖環(huán)比上漲0.1%，但漲幅較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。不過中遠(yuǎn)地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，在實(shí)際成交市場，北京新房價(jià)格并沒有出現(xiàn)上漲。2013年新建住宅精裝修拆分項(xiàng)目較多，導(dǎo)致成交價(jià)格低估，今年這部分價(jià)格逐漸回歸表內(nèi)統(tǒng)計(jì)，北京執(zhí)行尤為嚴(yán)格，因此整個(gè)上半年，北京房價(jià)看起來仍然處于高位并持續(xù)上漲。
　　
　　另據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年上半年，全市商品房銷售面積為535.8萬平方米，同比下降34.8%，去年同期是同比上漲32.4%。
　　
　　北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人夏沁芳表示，今年以來，北京繼續(xù)執(zhí)行限購政策，同時(shí)推進(jìn)保障房建設(shè)，自住型商品房政策也在加快實(shí)施，首個(gè)項(xiàng)目實(shí)行搖號配售。還有10個(gè)項(xiàng)目也處于網(wǎng)上申請階段，另外一些已開工建設(shè)。這些政策較好地穩(wěn)定了房地產(chǎn)市場的預(yù)期。從今年以來的房價(jià)走勢來看，漲幅形成趨勢性回落態(tài)勢，這對民生來說都是向好的表現(xiàn)。
　　
　　夏沁芳認(rèn)為，上半年房地產(chǎn)銷售下滑明顯，主要與去年基數(shù)大有關(guān)。另外一個(gè)原因是自住型商品房的上市分流了一部分剛需。
　　
　　南京大戶型降價(jià)最多，江蘇4市新房全跌了
　　
　　南京6月新建商品住宅價(jià)格單月降幅0.6%，新房同比漲幅也回落到了6.6%。
　　
　　新房價(jià)格下跌的同時(shí)，二手房市場也應(yīng)聲而降。南京的二手住宅價(jià)格自去年1月份開始也經(jīng)歷了漫長的17個(gè)月連漲，6月份首次出現(xiàn)回落，比5月下跌0.3%。
　　
　　從各個(gè)不同戶型的價(jià)格變化看，跌價(jià)最明顯的是144平米以上大戶型，先看新建商品住宅，大戶型一個(gè)月跌價(jià)1%，中小戶型跌幅小一些，90平米以下小戶型及90-144平米的改善型住房價(jià)格分別比一個(gè)月前下跌0.4%和0.5%；二手住宅的格局基本相近，小、中、大三種戶型的跌幅分別為0.2%、0.1%和0.5%。
　　
　　納入國家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房價(jià)統(tǒng)計(jì)的江蘇城市共有4個(gè)，南京是最后一個(gè)出現(xiàn)價(jià)格拐點(diǎn)的，5月份時(shí)其他三個(gè)城市無錫、揚(yáng)州、徐州的新建商品住宅就齊刷刷往下走了。6月隨著南京的加入，江蘇4市新房價(jià)格全部走跌，二手住宅價(jià)格除揚(yáng)州有0.1%的環(huán)比微漲外，其余3市也一致向下。
　　
　　在江蘇4個(gè)城市中，價(jià)格最先下跌，也是跌得最厲害的就是無錫。到6月為止，無錫的新房價(jià)格已連跌3個(gè)月，二手房價(jià)連跌了4個(gè)月。