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2015房估理論與方法要點(diǎn):房地產(chǎn)供求狀況的分類
房地產(chǎn)供求狀況有多種分類,如可以分為供求基本平衡、供小于求和供大于求,此外可以分為以下4種類型:①全國房地產(chǎn)總的供求狀況;②本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況;③全國同類房地產(chǎn)的供求狀況;④本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況。
與其他可移動的商品不同,房地產(chǎn)由于不可移動及變更用途困難,決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的供求狀況,主要是本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況。至于其他類型的房地產(chǎn)供求狀況對該房地產(chǎn)的價格有無影響及其影響程度,要視這些供求狀況的波及性如何而定。
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