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[四川]內(nèi)江逾7成持幣棚改戶在當(dāng)?shù)刭彿?/h1>
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摘要：去年，內(nèi)江棚改貨幣化安置率達(dá)60%，今年，該市將這一比例提高到100%，并首創(chuàng)“自主購房安置”模式，還搭建起服務(wù)平臺(tái)開展“線上選房，線下交易”。
去年，內(nèi)江棚改貨幣化安置率達(dá)60%，今年，該市將這一比例提高到100%，并首創(chuàng)“自主購房安置”模式，還搭建起服務(wù)平臺(tái)開展“線上選房，線下交易”。
新政實(shí)施僅10天，內(nèi)江持幣棚改居民就購房1071套，一些棚改區(qū)的當(dāng)?shù)刭彿柯蔬_(dá)100%。內(nèi)江市住建局局長、棚改辦主任鄭華預(yù)計(jì)，今年棚改居民當(dāng)?shù)刭彿柯士赏_(dá)到75%。
購房服務(wù)中心：線上選房線下交易
8月5日，內(nèi)江市棚改居民購房服務(wù)中心內(nèi)人頭攢動(dòng)。1000多平米的大廳內(nèi)，樓盤模型、地塊指南、房產(chǎn)廣告、開發(fā)商的優(yōu)惠信息吸人眼球；大廳旁，“購房信息系統(tǒng)”隨手可查政策法規(guī)、公告公示、樓盤信息、購房流程，購房人還能調(diào)出自己舊房補(bǔ)償款數(shù)據(jù)，在系統(tǒng)上與新房售價(jià)比較，獲知新舊房的“價(jià)差”。
服務(wù)中心主任胡俊說，想入場(chǎng)的房地產(chǎn)開發(fā)商事前要申報(bào)房量、戶型、售價(jià)、交房時(shí)間等，并作出“誠信”“優(yōu)惠”等承諾。經(jīng)嚴(yán)格審查后，16家開發(fā)商入駐，展示了不同類型的22個(gè)樓盤，提供4100套商品房供選擇。“購房群眾有了很大的選擇空間”。“線上選房，線下簽約”，大廳里，棚改居民羅文淵一手拿著《安置補(bǔ)償合同》，一手拿著《購房協(xié)議》。他說，“一站式”購房服務(wù)方便快捷，免除了滿城看房之苦，“簽訂兩個(gè)合同，各用了半小時(shí)。”
胡俊介紹，中心自主開發(fā)出軟件系統(tǒng)，并推行O2O購房模式。即，在中心信息系統(tǒng)內(nèi)“線上看房”，再到大廳的開發(fā)商實(shí)體店咨詢甚至參觀樓盤現(xiàn)場(chǎng)，滿意則回到中心“線下簽約”。
創(chuàng)新政策再惠民：引導(dǎo)就地購房促消費(fèi)
全面實(shí)行貨幣化補(bǔ)償，放大群眾利益：在市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上，給予一定異地購房補(bǔ)貼、公攤面積補(bǔ)貼、提前簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等，“一句話，盡可能讓利于棚改群眾。”內(nèi)江市棚改辦副主任劉衛(wèi)東說。但要引導(dǎo)持幣群眾在當(dāng)?shù)刭I房，卻是一個(gè)現(xiàn)實(shí)難題。2014年，內(nèi)江棚改貨幣化安置比例達(dá)60%，全省領(lǐng)先，而持幣居民在當(dāng)?shù)刭彿康膬H10%。劉衛(wèi)東說，“如果只是讓居民拿錢走人，這不是貨幣化安置的初衷。”
針對(duì)現(xiàn)實(shí)難題，今年內(nèi)江棚改再涉“深水”，把改革重點(diǎn)放在了“棚改促內(nèi)需”上，確立了“當(dāng)?shù)刭彿柯?rdquo;60%的目標(biāo)。為此，內(nèi)江推出了多項(xiàng)創(chuàng)新舉措——
在貨幣補(bǔ)償基礎(chǔ)上，推出“自主購房安置”方式，即在原有產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，另外增加三項(xiàng)補(bǔ)貼：被征收房屋套內(nèi)面積補(bǔ)貼，新購房屋面積補(bǔ)貼，公攤面積購房補(bǔ)貼。經(jīng)測(cè)算，一套45平方米的舊房，如選擇“自主購房安置”，比貨幣補(bǔ)償可多獲1萬多元。
進(jìn)駐服務(wù)中心的商家，按入場(chǎng)要求也須讓利惠民促銷：最高給予150元/平米的優(yōu)惠，代繳75元/平米的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，補(bǔ)貼3年物業(yè)服務(wù)費(fèi)；一些商家甚至還搞起了“優(yōu)惠競爭”。受惠者陳幫美說，在優(yōu)惠政策激勵(lì)下，大家都愿意在內(nèi)江購房，她家的舊房50.76平米，“購買85平米的新房，只補(bǔ)了1萬多元。”
政府也是創(chuàng)新模式的受益者。指著城區(qū)邱家嘴火熱的工地，內(nèi)江市棚改辦的唐林說，這是內(nèi)江首座城市立交橋，是城區(qū)治堵的重點(diǎn)民心工程，要建2座高架橋。“貨幣補(bǔ)償及購房安置，不再在拆遷地建設(shè)還房或搞開發(fā)，為舊城改造騰出了巨大空間。”
今年內(nèi)江城區(qū)棚改置換出100多畝土地，將用于綠地、公園、健身及教育、醫(yī)院等公益項(xiàng)目建設(shè)。
購房款封閉運(yùn)行：保障棚改群眾放心購房
購房款封閉運(yùn)行，是內(nèi)江棚改的又一創(chuàng)新。
為確保購房群眾利益“萬無一失”，市里為棚改居民設(shè)立購房專戶，其購房款不直接付給開發(fā)商，而是轉(zhuǎn)入由棚改辦監(jiān)管的專戶中。待《購房合同》生效備案后，才按進(jìn)度向開發(fā)商賬戶撥款，此賬戶仍受房管部門監(jiān)管，待交房及《房屋產(chǎn)權(quán)證》辦給居民后，余款才能全部支付給開發(fā)商。
更為核心的是，在棚改服務(wù)中心簽訂的購房合同，同步轉(zhuǎn)至房管局備案并接受監(jiān)管。此舉意義在于，使在建商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到了購房人，不管商品房在建中出現(xiàn)什么意外，所購房不能用于開發(fā)商抵押或他用，法院也不能予以凍結(jié)。劉衛(wèi)東說，作為“購房安置”的創(chuàng)新之舉，這能保證群眾買上“放心房”。
內(nèi)江棚改創(chuàng)新，開發(fā)商也嘗到了“甜頭”。“世紀(jì)濱江”銷售經(jīng)理鐘莎說，入場(chǎng)棚改居民購房服務(wù)中心9天，就售房160套，價(jià)值5632萬元，相當(dāng)于平時(shí)一個(gè)半月的銷量。不但為企業(yè)塑形象提供了展示平臺(tái)，還有力推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)“回暖”。
截至8月6日，距棚改居民購房服務(wù)中心啟動(dòng)僅10天，持幣棚改居民共購房1071套，總面積約9.1萬平方米，價(jià)值4.28億元。鄭華預(yù)計(jì)，今年棚改居民當(dāng)?shù)刭彿柯士蛇_(dá)75%，約占內(nèi)江城區(qū)商品房市場(chǎng)的17%。
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胡俊介紹，中心自主開發(fā)出軟件系統(tǒng)，并推行O2O購房模式。即，在中心信息系統(tǒng)內(nèi)“線上看房”，再到大廳的開發(fā)商實(shí)體店咨詢甚至參觀樓盤現(xiàn)場(chǎng)，滿意則回到中心“線下簽約”。
創(chuàng)新政策再惠民：引導(dǎo)就地購房促消費(fèi)
全面實(shí)行貨幣化補(bǔ)償，放大群眾利益：在市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上，給予一定異地購房補(bǔ)貼、公攤面積補(bǔ)貼、提前簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等，“一句話，盡可能讓利于棚改群眾。”內(nèi)江市棚改辦副主任劉衛(wèi)東說。但要引導(dǎo)持幣群眾在當(dāng)?shù)刭I房，卻是一個(gè)現(xiàn)實(shí)難題。2014年，內(nèi)江棚改貨幣化安置比例達(dá)60%，全省領(lǐng)先，而持幣居民在當(dāng)?shù)刭彿康膬H10%。劉衛(wèi)東說，“如果只是讓居民拿錢走人，這不是貨幣化安置的初衷。”
針對(duì)現(xiàn)實(shí)難題，今年內(nèi)江棚改再涉“深水”，把改革重點(diǎn)放在了“棚改促內(nèi)需”上，確立了“當(dāng)?shù)刭彿柯?rdquo;60%的目標(biāo)。為此，內(nèi)江推出了多項(xiàng)創(chuàng)新舉措——
在貨幣補(bǔ)償基礎(chǔ)上，推出“自主購房安置”方式，即在原有產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，另外增加三項(xiàng)補(bǔ)貼：被征收房屋套內(nèi)面積補(bǔ)貼，新購房屋面積補(bǔ)貼，公攤面積購房補(bǔ)貼。經(jīng)測(cè)算，一套45平方米的舊房，如選擇“自主購房安置”，比貨幣補(bǔ)償可多獲1萬多元。
進(jìn)駐服務(wù)中心的商家，按入場(chǎng)要求也須讓利惠民促銷：最高給予150元/平米的優(yōu)惠，代繳75元/平米的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，補(bǔ)貼3年物業(yè)服務(wù)費(fèi)；一些商家甚至還搞起了“優(yōu)惠競爭”。受惠者陳幫美說，在優(yōu)惠政策激勵(lì)下，大家都愿意在內(nèi)江購房，她家的舊房50.76平米，“購買85平米的新房，只補(bǔ)了1萬多元。”
政府也是創(chuàng)新模式的受益者。指著城區(qū)邱家嘴火熱的工地，內(nèi)江市棚改辦的唐林說，這是內(nèi)江首座城市立交橋，是城區(qū)治堵的重點(diǎn)民心工程，要建2座高架橋。“貨幣補(bǔ)償及購房安置，不再在拆遷地建設(shè)還房或搞開發(fā)，為舊城改造騰出了巨大空間。”
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