2015房估理論與方法要點：房地產(chǎn)實物、權益和區(qū)位的含義

　　房地產(chǎn)通俗地說是指房屋和土地，或者房產(chǎn)和地產(chǎn)。嚴謹意義上的房地產(chǎn)與不動產(chǎn)同義，是不動產(chǎn)的俗稱，其定義在傳統(tǒng)上一般是“土地及其定著物”。

　　現(xiàn)代社會，因為地上定著物中的建筑物越來越普遍，體量越來越大，也越來越重要，城鎮(zhèn)房地產(chǎn)甚至是因使用建筑物而使用土地，以建筑物為主、土地為輔，并且在房地產(chǎn)交易中一般是“地隨房走”，所以通常把建筑物從地上定著物中單列出來，將房地產(chǎn)定義為“土地以及建筑物等地上定著物”。

　　另外，同一房地產(chǎn)實物上通常同時存在著所有權、使用權、地役權、抵押權、租賃權等多種權利，房地產(chǎn)因不可移動使原本為其外在因素的區(qū)位成了它的重要組成部分，因此，為了說明房地產(chǎn)既與家具、機器設備等動產(chǎn)有本質(zhì)不同，又與商標、專利、著作權、特許經(jīng)營權等無形資產(chǎn)有本質(zhì)區(qū)別，通常強調(diào)房地產(chǎn)是實物、權益和區(qū)位的結合體。

　　如果綜合以上內(nèi)容給房地產(chǎn)下一個完整的定義，那么房地產(chǎn)是指土地以及建筑物等地上定著物，是實物、權益和區(qū)位的結合體。

　　理解上述房地產(chǎn)定義，一方面還要弄清什么是土地、建筑物和其他地上定著物，另一方面還要弄清什么是實物、權益和區(qū)位。

責任編輯：亮亮

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發(fā)布：2007-07-10 10:59 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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