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利好剛需購房政策的出臺 帶動剛需人群逐步活躍

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        2012年南京二手房成交套數(shù)為55685套，較2011年多了17636套，月平均成交量為4640套。去年3月二手房成交量迎來小高峰，達到5552套。隨著市場逐漸活躍，在7月、8月時迎來了新一輪成交高峰，其中7月成交6033套，為全年最高值。隨著成交量不斷釋放，11月、12月二手房市場仍然活躍，成交量站穩(wěn)5500套以上的高位，逼近6000套。
　
        自去年3月至今，宏觀調控政策已經維持大力度執(zhí)行近兩年，投資投機型需求繼續(xù)受到抑制，而剛性需求和自住改善型需求在經歷了長久的觀望之后開始逐步入市，帶動了成交量的微幅上漲。雖然一樣處于國家嚴厲的宏觀調控下，但是和前年低迷的市場狀態(tài)不同的是，從去年年初陸續(xù)出臺利好剛需購房的政策開始，市場在剛需人群的帶動下逐步活躍。隨著春節(jié)的臨近，成交量會有所回落，3、4月小陽春應該還會出現(xiàn)成交集中的情況，價格則是以平穩(wěn)為主線發(fā)展，小陽春期間或許會出現(xiàn)小幅上漲。

        盡管通過一年的時間，釋放部分剛需住宅需求，但是對于今年上半年的市場，還將會以剛需人群為主，這些人群應該是對市場觀望時間較長的，通過長期觀察后會陸續(xù)出手。在現(xiàn)有宏觀調控持續(xù)的市場條件下，婚房、學區(qū)房以及拆遷需求等剛性需求將在2013年繼續(xù)釋放，進而帶動成交的活躍度，預計今年全年的二手私產住宅成交量將有20%的提升。

發(fā)布：2007-04-11 14:41    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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