房地產(chǎn)行業(yè)
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利好剛需購房政策的出臺 帶動剛需人群逐步活躍
2012年南京二手房成交套數(shù)為55685套，較2011年多了17636套，月平均成交量為4640套。去年3月二手房成交量迎來小高峰，達(dá)到5552套。隨著市場逐漸活躍，在7月、8月時迎來了新一輪成交高峰，其中7月成交6033套，為全年最高值。隨著成交量不斷釋放，11月、12月二手房市場仍然活躍，成交量站穩(wěn)5500套以上的高位，逼近6000套。
自去年3月至今，宏觀調(diào)控政策已經(jīng)維持大力度執(zhí)行近兩年，投資投機(jī)型需求繼續(xù)受到抑制，而剛性需求和自住改善型需求在經(jīng)歷了長久的觀望之后開始逐步入市，帶動了成交量的微幅上漲。雖然一樣處于國家嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控下，但是和前年低迷的市場狀態(tài)不同的是，從去年年初陸續(xù)出臺利好剛需購房的政策開始，市場在剛需人群的帶動下逐步活躍。隨著春節(jié)的臨近，成交量會有所回落，3、4月小陽春應(yīng)該還會出現(xiàn)成交集中的情況，價格則是以平穩(wěn)為主線發(fā)展，小陽春期間或許會出現(xiàn)小幅上漲。
自去年3月至今，宏觀調(diào)控政策已經(jīng)維持大力度執(zhí)行近兩年，投資投機(jī)型需求繼續(xù)受到抑制，而剛性需求和自住改善型需求在經(jīng)歷了長久的觀望之后開始逐步入市，帶動了成交量的微幅上漲。雖然一樣處于國家嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控下，但是和前年低迷的市場狀態(tài)不同的是，從去年年初陸續(xù)出臺利好剛需購房的政策開始，市場在剛需人群的帶動下逐步活躍。隨著春節(jié)的臨近，成交量會有所回落，3、4月小陽春應(yīng)該還會出現(xiàn)成交集中的情況，價格則是以平穩(wěn)為主線發(fā)展，小陽春期間或許會出現(xiàn)小幅上漲。
盡管通過一年的時間，釋放部分剛需住宅需求，但是對于今年上半年的市場，還將會以剛需人群為主，這些人群應(yīng)該是對市場觀望時間較長的，通過長期觀察后會陸續(xù)出手。在現(xiàn)有宏觀調(diào)控持續(xù)的市場條件下，婚房、學(xué)區(qū)房以及拆遷需求等剛性需求將在2013年繼續(xù)釋放，進(jìn)而帶動成交的活躍度，預(yù)計今年全年的二手私產(chǎn)住宅成交量將有20%的提升。
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