房屋買賣須知的細節(jié)

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        房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進行買賣.該房產(chǎn)必修具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證，房屋買賣的二手房產(chǎn)權(quán)分為:1.大產(chǎn)權(quán)房屋 一般所指的是商品房2.小產(chǎn)權(quán)房屋 一般所指的是未經(jīng)過國家規(guī)劃審批的。使用權(quán)，軍產(chǎn)，校產(chǎn)，醫(yī)產(chǎn)等 是不允許買賣的。。房屋買賣協(xié)議的具體內(nèi)容如下：

        甲方： (賣方)，乙方：買方 。為了確保甲、乙雙方的合法權(quán)益，現(xiàn)就住宅及車庫買賣有關(guān)事項簽訂協(xié)議如下：

        第一條 經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將位于 住宅壹套及一樓車庫雜物房壹間出售(出讓)給乙方。

        第二條 上述住宅及車庫雜物房的出售價(含出讓價，下同) (以下金額均為人民幣)。此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。

         第三條 付款方式：實行分期付款，首期支付陸萬元整，第二期支付壹拾萬元整。

         第四條 甲方必須在收到乙方支付的首期購房款并歸還按揭貸款余額取回《房產(chǎn)證》后的十五日內(nèi)，與乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)，原入住人員存放的物品在住宅所有權(quán)過戶后的十五日內(nèi)搬離。

        第五條 鑒于甲方原來只擁有車庫雜物房的使用權(quán)而無所有權(quán)，僅取得車庫雜物房的《使用權(quán)出讓證》，而《使用權(quán)出讓證》又不能到發(fā)證機關(guān)辦理“使用人”變更手續(xù)的實際情況，該車庫雜物房及對應(yīng)的《使用權(quán)出讓證》自乙方付清上述購房款之日起至該車庫雜物房使用權(quán)終了之日止歸乙方使用和保管。

       第六條 上述住宅及車庫雜物房的交易金額(人民幣壹拾陸萬元整)不包括售房應(yīng)繳稅費及辦理住宅所有權(quán)過戶手續(xù)費等各種稅費，此項稅費由乙方承擔(dān)。

         第七條 違約責(zé)任：
       (一) 乙方未在規(guī)定的時間內(nèi)將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金額的百分之 的違約金。 (二) 甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時間辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)并將新的《房產(chǎn)證》以及車庫雜物房《使用權(quán)出讓證》交給乙方的，甲方除必須將住宅《房產(chǎn)證》及車庫雜物房《使用權(quán)出讓證》交給乙方外，必須按日支付全部售房款百分之 的違約金。 (三) 甲方未在規(guī)定時間內(nèi)搬離上述住宅及車庫雜物房的，必須按市場房屋出租價格的三至五倍價格向乙方支付房屋租金。(四) 房屋買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售(出讓)上述住宅及車庫雜物房，如已收取乙方的購房款的，甲方除必須按乙方規(guī)定的時間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方三萬元整違約金;如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項的 80 %退回給乙方;如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬元整。
 
        第八條 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字并經(jīng) 市公證處公證后生效。

       第九條 本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份， 市公證處存一份。

      再次溫馨提醒，買賣房屋一定要細讀合同內(nèi)容，也可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M行了解，避免產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛。