成都房?jī)r(jià)漲幅環(huán)比擴(kuò)大但仍在可控范圍

　1月成都新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲1%，高于53個(gè)城市新建住宅價(jià)格的平均漲幅。成都是西部中心城市，去年成都GDP增速排名全國(guó)副省級(jí)城市第三位，僅次于廣州、深圳。世界500強(qiáng)企業(yè)在成都設(shè)立分部，在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境較為樂觀的情況下，房?jī)r(jià)上漲也是必然趨勢(shì)。

雖然樓市價(jià)格微幅上漲，但國(guó)家調(diào)控政策也將繼續(xù)，房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性基本為零。在供應(yīng)量較為充足的情況下，成都房?jī)r(jià)漲幅也會(huì)維持在合理水平。

上漲幅度高于平均水平反而說明成都的房?jī)r(jià)并不高，因?yàn)樯蠞q比例大說明價(jià)格基數(shù)小。1月新建住房?jī)r(jià)格的上漲跟部分高端產(chǎn)品集中備案有一定關(guān)系。從大環(huán)境看，房地產(chǎn)開發(fā)商的優(yōu)惠幅度在逐漸下降，也一定程度上影響了住房成交價(jià)格。

　　與新房?jī)r(jià)格上漲相反，成都1月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.2%。二手房?jī)r(jià)格的下跌可能有兩個(gè)原因，一是市場(chǎng)投放量較大，影響了消費(fèi)者預(yù)期，也擴(kuò)大了談價(jià)空間；二是市場(chǎng)心態(tài)可能趨于謹(jǐn)慎。

　　與去年12月相比，1月70個(gè)大中城市新建住宅與二手房房?jī)r(jià)環(huán)比平均漲幅均有所擴(kuò)大，1月53個(gè)城市新建商品住宅環(huán)比上漲，平均漲幅為0.68%。

二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為51個(gè)，平均漲幅為0.36%。而去年12月新建住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅為0.43%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比平均漲幅為0.3%。

　　分析人士表示，雖房?jī)r(jià)漲幅環(huán)比擴(kuò)大，但仍在可控范圍內(nèi)。

近日，樓市新“國(guó)五條”出臺(tái)，進(jìn)一步重申了樓市限購(gòu)、限貸，增加商品住房及用地，加快保障性住房建設(shè)等措施。

　　可以看出，樓市一有風(fēng)吹草動(dòng)，國(guó)家就會(huì)加緊調(diào)控?！皣?guó)五條”顯示要擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍，且增加了限購(gòu)力度，都說明國(guó)家在樓市調(diào)控上只會(huì)緊不會(huì)松，因而房?jī)r(jià)不可能過快上漲。如房?jī)r(jià)上漲過快，國(guó)家相應(yīng)的調(diào)控措施也會(huì)更嚴(yán)格。

發(fā)布：2007-04-11 14:40 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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