房地產(chǎn)估價師：房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)分級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級。新設(shè)立中介服務(wù)機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級核定為三級資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級標準

　　1、各資質(zhì)等級通用標準

　?。?）機構(gòu)名稱要求：有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣；

　　（2）法定代表人或執(zhí)行合伙人要求：是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；

　?。?）股東或合伙人要求，有服責任公司的股東中有3名以土、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；

　?。?）專職注冊房地產(chǎn)估價師股份或者出資額比例要求：有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于

　?。?）經(jīng)營場所要求：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所；

　?。?）制度要求：估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管酬度健全；

　?。?）估價報告質(zhì)量要求：隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求；

　?。?）行為要求：在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無禁止的行為。禁止行為包括：涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書；超越資質(zhì)等級業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)；以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭；違反房地產(chǎn)估價規(guī)范和標準；出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價報告；擅自設(shè)立分支機構(gòu)；未經(jīng)委托人書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)；法律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　2、各資質(zhì)等級相應(yīng)標準一級資質(zhì)：

　　（1）時間要求：從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)3年以上；

　?。?）注冊資本金與出資額要求：&泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)&/有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上；

　?。?）注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)要求：有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；

　?。?）業(yè)績要求：在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬㎡以上或者土地面積25萬㎡以上。

　　二級資質(zhì)：

　?。?）時間要求：取得三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上；

　?。?）注冊資本金與出資額要求：有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上；

　?。?）注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)要求：有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；

　?。?）業(yè)績要求：在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬㎡以上或者土地面積15萬㎡以上。

　　三級資質(zhì)：

　?。?）注冊資本金與出資額要求：有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上；

　　（2）注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)要求：有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；

　　（3）業(yè)績要求：在暫定期內(nèi)完成估價標的物建筑面積8萬㎡以上或者土地面積3萬㎡以上。

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