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2015房估經(jīng)營(yíng)與管理要點(diǎn)：不確定性因素的相互作用
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從以上分析可以看出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中所涉及的這些不確定性因素，或者以獨(dú)立的形式，或者以相互同步或不同步的形式發(fā)生著變化。這些變化的最終結(jié)果，是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目的成本費(fèi)用和效益產(chǎn)生影響。假如開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總收入和總費(fèi)用是以同步形式發(fā)生變化的，那么開(kāi)發(fā)商的純利潤(rùn)將基本保持不變。在這種前提下對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行不確定性分析的意義不大。
但在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資過(guò)程中，總收入和總費(fèi)用的變化并不同步。因此，有必要對(duì)各不確定性因素的變化情況，以及這些變化對(duì)開(kāi)發(fā)商或投資者的收益有何影響、影響程度怎樣，進(jìn)行詳細(xì)分析，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資決策提供充分依據(jù)。
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