房貸利率上漲，準購房者繼續(xù)觀望

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       商品房成交量大幅縮水
　　
　   據(jù)相關數(shù)據(jù)分析，近半月以來濟南樓市成交極不穩(wěn)定，在房貸收緊消息傳出的10日前后，商品房成交量急劇下降，從之前的日均成交300套左右快速下滑到200套以下，縮水三成，其中住宅成交量的降幅最大。商品房成交量雖然在13日出現(xiàn)了一輪小幅反彈，但實際是儲藏室和商業(yè)用房爆發(fā)幫了忙，剛需住宅成交量并沒有增加多少。
　   另一方面，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，近四周以來本地普通住宅的成交均價波動區(qū)間在4%以下，這樣的波動對樓市成交幾乎造不成影響。有專家表示：在住宅成交價格波動不大的情況下，住宅成交量大幅減少，說明有其他因素的影響，而且應該是影響全局的大事，觀察近段時間以來濟南樓市動態(tài)，房貸利率上調無疑是最重要的因素。

　   每月多還好幾百元
　　
　   比如，以貸款50萬元計算，采取等額本息30年期的還款方式，按2012年7月6日開始執(zhí)行的基準利率，需要繳納總額為64.36萬元的利息，每月需還款3176.8元。而基準利率基礎上上調5%之后，則需要繳納總額為68.28萬元的利息，多交了3.92萬元，而每月則需要還款3285.48元，每月需要多還款108.68元?？此泼吭轮恍瓒嘀С?00多元，但是多數(shù)受訪者表示，這100元還是會對生活造成些影響。
　   市民張先生和姐姐都是房貸利率上調的“受害者”，張先生說：“我去年10月份看中了西邊八里橋附近一套新房，前幾天交首付的時候被告知銀行將要取消房貸九折優(yōu)惠，沒辦法只好辦了商業(yè)貸款，當時貸款40萬，如果能趕上打折優(yōu)惠的話每個月將少還200多元錢。我姐姐也是這樣，買了房子貸款40萬，每個月比我還要多交近100元?！?br />　   房貸利率取消打折和利率上浮不僅讓購房者每月多還好幾百元，在審批上也困難了不少。劉女士上個月在市區(qū)南部看中了一套3居室新房，準備貸款30萬的她卻被一家銀行“拒之門外”了，“銀行告訴我，現(xiàn)在貸款的人太多，放款會比較慢，讓我去其他銀行看看?！彪m然劉女士又跑了兩家銀行，等了半個月后終于辦上了貸款，但是“辦理房貸真不容易”已經給她留下了深刻印象。

　   對準購房者“殺傷力”更大
　　
　   “其實房貸利率上調對來到售樓處的購房者來說，不會造成多大的影響，多數(shù)購房者確定購房后，對上調利率后相應多交的錢不會太抵觸，畢竟幾十萬都交上了，也不在乎多交這幾萬塊，平均到每平方也就幾十元。但是對于沒來過售樓處的準購房者來說，現(xiàn)在咨詢量明顯減少了，以前每天能接20個電話，現(xiàn)在每天只能接十幾個?！笔〕俏鞑磕硺潜P營銷負責人李經理表示。
　   “房貸利率上調的影響力并不僅僅局限于漲了多少，它的隱形影響是不可估量的。一般的準購房者聽到利率上調的消息并不會主動計算自己要多交多少錢，他們的第一反應往往是漲錢了，感覺利率上浮5%應該會漲很多。這就造成了準購房者們潛意識里會非常抵觸房貸利率上漲，往往會繼續(xù)觀望。”某銀行專門負責辦理房貸的韓女士說道。