房貸利率上漲，準購房者繼續(xù)觀望

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       商品房成交量大幅縮水
　　
　   據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析，近半月以來濟南樓市成交極不穩(wěn)定，在房貸收緊消息傳出的10日前后，商品房成交量急劇下降，從之前的日均成交300套左右快速下滑到200套以下，縮水三成，其中住宅成交量的降幅最大。商品房成交量雖然在13日出現(xiàn)了一輪小幅反彈，但實際是儲藏室和商業(yè)用房爆發(fā)幫了忙，剛需住宅成交量并沒有增加多少。
　   另一方面，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，近四周以來本地普通住宅的成交均價波動區(qū)間在4%以下，這樣的波動對樓市成交幾乎造不成影響。有專家表示：在住宅成交價格波動不大的情況下，住宅成交量大幅減少，說明有其他因素的影響，而且應(yīng)該是影響全局的大事，觀察近段時間以來濟南樓市動態(tài)，房貸利率上調(diào)無疑是最重要的因素。

　   每月多還好幾百元
　　
　   比如，以貸款50萬元計算，采取等額本息30年期的還款方式，按2012年7月6日開始執(zhí)行的基準利率，需要繳納總額為64.36萬元的利息，每月需還款3176.8元。而基準利率基礎(chǔ)上上調(diào)5%之后，則需要繳納總額為68.28萬元的利息，多交了3.92萬元，而每月則需要還款3285.48元，每月需要多還款108.68元?？此泼吭轮恍瓒嘀С?00多元，但是多數(shù)受訪者表示，這100元還是會對生活造成些影響。
　   市民張先生和姐姐都是房貸利率上調(diào)的“受害者”，張先生說：“我去年10月份看中了西邊八里橋附近一套新房，前幾天交首付的時候被告知銀行將要取消房貸九折優(yōu)惠，沒辦法只好辦了商業(yè)貸款，當時貸款40萬，如果能趕上打折優(yōu)惠的話每個月將少還200多元錢。我姐姐也是這樣，買了房子貸款40萬，每個月比我還要多交近100元。”
　   房貸利率取消打折和利率上浮不僅讓購房者每月多還好幾百元，在審批上也困難了不少。劉女士上個月在市區(qū)南部看中了一套3居室新房，準備貸款30萬的她卻被一家銀行“拒之門外”了，“銀行告訴我，現(xiàn)在貸款的人太多，放款會比較慢，讓我去其他銀行看看?！彪m然劉女士又跑了兩家銀行，等了半個月后終于辦上了貸款，但是“辦理房貸真不容易”已經(jīng)給她留下了深刻印象。

　   對準購房者“殺傷力”更大
　　
　   “其實房貸利率上調(diào)對來到售樓處的購房者來說，不會造成多大的影響，多數(shù)購房者確定購房后，對上調(diào)利率后相應(yīng)多交的錢不會太抵觸，畢竟幾十萬都交上了，也不在乎多交這幾萬塊，平均到每平方也就幾十元。但是對于沒來過售樓處的準購房者來說，現(xiàn)在咨詢量明顯減少了，以前每天能接20個電話，現(xiàn)在每天只能接十幾個?！笔〕俏鞑磕硺潜P營銷負責(zé)人李經(jīng)理表示。
　   “房貸利率上調(diào)的影響力并不僅僅局限于漲了多少，它的隱形影響是不可估量的。一般的準購房者聽到利率上調(diào)的消息并不會主動計算自己要多交多少錢，他們的第一反應(yīng)往往是漲錢了，感覺利率上浮5%應(yīng)該會漲很多。這就造成了準購房者們潛意識里會非常抵觸房貸利率上漲，往往會繼續(xù)觀望?！蹦炽y行專門負責(zé)辦理房貸的韓女士說道。