房貸利率上漲，準(zhǔn)購(gòu)房者繼續(xù)觀望

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       商品房成交量大幅縮水
　　
　   據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析，近半月以來(lái)濟(jì)南樓市成交極不穩(wěn)定，在房貸收緊消息傳出的10日前后，商品房成交量急劇下降，從之前的日均成交300套左右快速下滑到200套以下，縮水三成，其中住宅成交量的降幅最大。商品房成交量雖然在13日出現(xiàn)了一輪小幅反彈，但實(shí)際是儲(chǔ)藏室和商業(yè)用房爆發(fā)幫了忙，剛需住宅成交量并沒(méi)有增加多少。
　   另一方面，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，近四周以來(lái)本地普通住宅的成交均價(jià)波動(dòng)區(qū)間在4%以下，這樣的波動(dòng)對(duì)樓市成交幾乎造不成影響。有專家表示：在住宅成交價(jià)格波動(dòng)不大的情況下，住宅成交量大幅減少，說(shuō)明有其他因素的影響，而且應(yīng)該是影響全局的大事，觀察近段時(shí)間以來(lái)濟(jì)南樓市動(dòng)態(tài)，房貸利率上調(diào)無(wú)疑是最重要的因素。

　   每月多還好幾百元
　　
　   比如，以貸款50萬(wàn)元計(jì)算，采取等額本息30年期的還款方式，按2012年7月6日開(kāi)始執(zhí)行的基準(zhǔn)利率，需要繳納總額為64.36萬(wàn)元的利息，每月需還款3176.8元。而基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上調(diào)5%之后，則需要繳納總額為68.28萬(wàn)元的利息，多交了3.92萬(wàn)元，而每月則需要還款3285.48元，每月需要多還款108.68元?？此泼吭轮恍瓒嘀С?00多元，但是多數(shù)受訪者表示，這100元還是會(huì)對(duì)生活造成些影響。
　   市民張先生和姐姐都是房貸利率上調(diào)的“受害者”，張先生說(shuō)：“我去年10月份看中了西邊八里橋附近一套新房，前幾天交首付的時(shí)候被告知銀行將要取消房貸九折優(yōu)惠，沒(méi)辦法只好辦了商業(yè)貸款，當(dāng)時(shí)貸款40萬(wàn)，如果能趕上打折優(yōu)惠的話每個(gè)月將少還200多元錢。我姐姐也是這樣，買了房子貸款40萬(wàn)，每個(gè)月比我還要多交近100元?！?br />　   房貸利率取消打折和利率上浮不僅讓購(gòu)房者每月多還好幾百元，在審批上也困難了不少。劉女士上個(gè)月在市區(qū)南部看中了一套3居室新房，準(zhǔn)備貸款30萬(wàn)的她卻被一家銀行“拒之門外”了，“銀行告訴我，現(xiàn)在貸款的人太多，放款會(huì)比較慢，讓我去其他銀行看看。”雖然劉女士又跑了兩家銀行，等了半個(gè)月后終于辦上了貸款，但是“辦理房貸真不容易”已經(jīng)給她留下了深刻印象。

　   對(duì)準(zhǔn)購(gòu)房者“殺傷力”更大
　　
　   “其實(shí)房貸利率上調(diào)對(duì)來(lái)到售樓處的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不會(huì)造成多大的影響，多數(shù)購(gòu)房者確定購(gòu)房后，對(duì)上調(diào)利率后相應(yīng)多交的錢不會(huì)太抵觸，畢竟幾十萬(wàn)都交上了，也不在乎多交這幾萬(wàn)塊，平均到每平方也就幾十元。但是對(duì)于沒(méi)來(lái)過(guò)售樓處的準(zhǔn)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在咨詢量明顯減少了，以前每天能接20個(gè)電話，現(xiàn)在每天只能接十幾個(gè)。”省城西部某樓盤(pán)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人李經(jīng)理表示。
　   “房貸利率上調(diào)的影響力并不僅僅局限于漲了多少，它的隱形影響是不可估量的。一般的準(zhǔn)購(gòu)房者聽(tīng)到利率上調(diào)的消息并不會(huì)主動(dòng)計(jì)算自己要多交多少錢，他們的第一反應(yīng)往往是漲錢了，感覺(jué)利率上浮5%應(yīng)該會(huì)漲很多。這就造成了準(zhǔn)購(gòu)房者們潛意識(shí)里會(huì)非常抵觸房貸利率上漲，往往會(huì)繼續(xù)觀望?！蹦炽y行專門負(fù)責(zé)辦理房貸的韓女士說(shuō)道。