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2015房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料：估價(jià)方法
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房地產(chǎn)價(jià)值應(yīng)采用科學(xué)的方法進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷，不能僅憑經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行主觀推測(cè)。一宗房地產(chǎn)的價(jià)值通?？赏ㄟ^(guò)下列3個(gè)途徑來(lái)求?。?/p>
（1）近期市場(chǎng)上相似的房地產(chǎn)是以什么價(jià)格進(jìn)行交易的——基于理性的買者愿意出的價(jià)錢不會(huì)高于其他買者最近購(gòu)買相似的房地產(chǎn)的價(jià)格，即基于相似的房地產(chǎn)的成交價(jià)格來(lái)衡量其價(jià)值。
（2）如果將該房地產(chǎn)出租或營(yíng)業(yè)，預(yù)計(jì)可以獲得多少收益——基于理性的買者愿意出的價(jià)錢不會(huì)高于該房地產(chǎn)的預(yù)期收益的現(xiàn)值之和，即基于該房地產(chǎn)的預(yù)期收益來(lái)衡量其價(jià)值。
?。?）如果重新開(kāi)發(fā)建設(shè)一宗相同或相似的房地產(chǎn)，預(yù)計(jì)需要多少費(fèi)用——基于理性的買者愿意出的價(jià)錢不會(huì)高于重新開(kāi)發(fā)建設(shè)相同或相似的房地產(chǎn)所必要的代價(jià)，即基于房地產(chǎn)的重新開(kāi)發(fā)成本來(lái)衡量其價(jià)值。
由上述三個(gè)途徑產(chǎn)生了三種基本估價(jià)方法，即市場(chǎng)法（也稱為市場(chǎng)比較法、交易實(shí)例比較法、比較法）、收益法（也稱為收益資本化法、收益還原法）和成本法。此外，還有一些其他估價(jià)方法，包括假設(shè)開(kāi)發(fā)法（也稱為剩余法、預(yù)期開(kāi)發(fā)法、開(kāi)發(fā)法）、長(zhǎng)期趨勢(shì)法、路線價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法（也稱為基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法）等。
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