2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》習(xí)題精選（4）

　　1．從物理形態(tài)上劃分，作為房地產(chǎn)投資對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)得類型主要有（ ?。?。
　　A．商住樓
　　B．土地
　　C．在建工程
　　D．寫字樓
　　E．建成后的物業(yè)

　　2．房地產(chǎn)間接投資的形式主要有（ 　）。
　　A．投資房地產(chǎn)信托
　　B．購買住房抵押支持證券
　　C．購買房地產(chǎn)企業(yè)債券
　　D．購買物業(yè)用于出租經(jīng)營
　　E．購買土地進(jìn)行開發(fā)

　　3．從宏觀上說，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析時(shí)，除了要分析總量結(jié)構(gòu)，通常還應(yīng)分析（ 　）。
　　A．價(jià)格結(jié)構(gòu)
　　B．區(qū)域結(jié)構(gòu)
　　C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
　　D．供求結(jié)構(gòu)
　　E．投資結(jié)構(gòu)

　　4．根據(jù)房地產(chǎn)市場自然周期的理論，商品房租金增長率上升是處于自然周期的（ ?。?。
　　A．第一階段
　　B．第二階段初期
　　C．第二階段后期
　　D．第三階段
　　E．第四階段

　　5．開發(fā)商的主要合同關(guān)系通常包括（ 　）等。
　　A．保險(xiǎn)合同
　　B．分包合間
　　C．銷售合同
　　D．勘察設(shè)計(jì)合同
　　E．加工合同

　　6．房地產(chǎn)市場營銷因素調(diào)查包括的類型有（ 　）。
　　A．產(chǎn)品調(diào)查
　　B．價(jià)格調(diào)查
　　C．市場需求質(zhì)量調(diào)查
　　D．分銷渠道調(diào)查
　　E．促銷策略調(diào)查

　　7．在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集一手資料的方法有（ ?。?br />　　A．文獻(xiàn)查閱
　　B．觀察
　　C．專題討論
　　D．分銷渠道調(diào)查
　　E．實(shí)驗(yàn)

　　8．在市場經(jīng)濟(jì)條件下，利率的高低主要取決于（ ?。┑纫蛩?。
　　A．行業(yè)基準(zhǔn)收益率
　　B．政府政策
　　C．通貨膨脹率
　　D．內(nèi)部收益率
　　E．投資者的目標(biāo)收益率

　　9．下列各項(xiàng)中，用以反映項(xiàng)目清償能力的指標(biāo)有（ 　）。
　　A．速動(dòng)比率
　　B．利息備付率
　　C．償債各付率
　　D．內(nèi)部收益率
　　E．資產(chǎn)負(fù)債率

　　10．下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有（ ?。?。
　　A．內(nèi)部收益率總是大于目標(biāo)收益率
　　B．內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)所有投資正好被收回的收益率
　　C．同一項(xiàng)目的全投資內(nèi)部收益率一定高于資本金內(nèi)部收益率
　　D．內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率
　　E．內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小

　　1．BCE 2．ABC 3．BCDE 4．ABC 5．CD　6．ABDE 7．BCDE 8．ABC 9．ABcE 10．BDE

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