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合理分攤過戶費，切勿因小失大
二手房過戶費如何分攤是買賣雙方非常關(guān)心的問題，為了避免爭議，提供以下方案。如果買家和賣家之間對于費用如何分攤有約定則依雙方約定，如果沒有約定，則根據(jù)法律規(guī)定進行分配，總之要協(xié)商。巧計以下幾種方案：
1、買房負擔：A二手房過戶登記費；B二手房過戶契稅；C二手房過戶核檔費。
2、賣方負擔：A二手房過戶土地收益金；B二手房過戶營業(yè)稅及附加；C二手房過戶個人所得稅；D評估費。
3、買房和賣方一人一半：A二手房交易手續(xù)服務(wù)費；B二手房過戶印花稅。
二手房的買賣通常是通過中介完成的，因而這其中一般還有中介費，對于中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習慣收取。一般中介費為房屋成交價格的3%—5%。房屋買方和賣方各付一半中介費。
除了契稅以外二手房的其他過戶費用全國各地基本相同，在確定契稅時，要查閱當?shù)氐男姓ㄒ?guī)，以當?shù)匦姓ㄒ?guī)為準。相信法律是公平公正的，在此溫馨提醒您注意以下幾點：在交過戶費時一定要明確過戶費是如何計算的，哪些由買方來付，哪些由賣方來付；由于房屋的營業(yè)稅和個人所得稅根據(jù)一定的年限來計算，所以在賣房之前，也一定要比較在不同時間賣房子所需要繳納的費用是否相同。二手房的過戶費計算是一個復雜的問題，中間存在不少買方、賣方和房產(chǎn)中介三者之間的利益較量。為了更好維護自己的財產(chǎn)利益，在面臨二手房買賣時，一定要咨詢房地產(chǎn)法專業(yè)的相關(guān)律師，獲得最有利于自己的方案。
希望以上內(nèi)容能對您有所幫助。
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