過年前買房子 要考慮一些什么樣的因素

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　　以經(jīng)驗(yàn)來看，過年前選擇回鄉(xiāng)置業(yè)的人群的非常多的，在年前各大樓盤的價(jià)格也是很穩(wěn)定的，并且春節(jié)前的優(yōu)惠活動也比平時(shí)的多，優(yōu)惠力度也很大，既然選擇在年前買房子，那么到底應(yīng)該考慮一些什么樣因素你知道嗎？

　　通常情況下，節(jié)前樓市相對要冷清一些，但從另外一個(gè)方面來看，意味著購房者之間的競爭壓力大大降低。業(yè)內(nèi)人士分析，春節(jié)前市場活躍程度下滑，這跟大多數(shù)人準(zhǔn)備過節(jié)而導(dǎo)致購買意愿降低有關(guān)。但這種情況對購房者來說卻是一個(gè)“利好”，因?yàn)檫@意味著買家之間的競爭降低了不少，從而有了更大的選擇余地。

　　再就是節(jié)前促銷活動并未減少，因此買房還能碰到意外的驚喜。記者近期就接到一些促銷電話，有業(yè)務(wù)員非常明確地告訴記者，現(xiàn)階段買房，除了價(jià)格維持原有的折扣之外，大面積房源還可以送車庫。

　　此外，在春節(jié)前買房，房貸審批難度有所降低。有房產(chǎn)中介按揭部負(fù)責(zé)人表示，春節(jié)前銀行貸款額度相對比較充足，所以在現(xiàn)階段申請房貸，放款速度較旺季和額度緊張時(shí)期要快一些。

　　還有就是春節(jié)前一般不會推出重大的樓市政策，市場整體價(jià)格變化幅度小，有利于購房者做出合理的決策。

　　節(jié)前買房怎么挑

　　一方面，我們要抓住樓市的窗口期果斷入市；但另一方面，我們也要根據(jù)當(dāng)前市場特點(diǎn)，以及結(jié)合春節(jié)前市場的獨(dú)有特征，制訂相應(yīng)的策略，做到理性置業(yè)。

　　在談技巧之前，首先必須明確的是哪些人可以在春節(jié)前買房？本刊不動產(chǎn)研究中心一直提倡，買房需要長期準(zhǔn)備，從最初看房到最終挑選到合適的房子，需要一個(gè)過程，其中會涉及到挑選、比較、評判等各種問題，所以無法在短時(shí)間內(nèi)一蹴而就。

　　因此想要在春節(jié)前完成買房，應(yīng)該是在3個(gè)月之前就開始看房，而且現(xiàn)階段已經(jīng)做好準(zhǔn)備的購房者，他們可以選擇在目前加快節(jié)奏，爭取節(jié)前“收工”。

　　房企實(shí)力要關(guān)注

　　近期佳兆業(yè)等房企接連出現(xiàn)問題，這給購房者提了一個(gè)醒，現(xiàn)階段買房，一定要關(guān)注資金安全問題。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析指出，在2014年里，因?yàn)槭袌霏h(huán)境發(fā)生劇烈變化而導(dǎo)致部分房企出現(xiàn)危機(jī)，而在未來，類似的情況還會不斷上演，這是因?yàn)槲磥硎袌龇▌t已經(jīng)不再適合“玩票”性質(zhì)的房企生存，但這類房企數(shù)量目前仍有不少。

　　城門起火，殃及池魚，房企因?yàn)橘Y金等出現(xiàn)問題，可能導(dǎo)致企業(yè)的重組或者倒閉，因此對于已經(jīng)買了房但尚未收房的業(yè)主來說，則面臨著巨大風(fēng)險(xiǎn)，輕者無法按期拿到鑰匙，重者極有可能面臨購房款打水漂的悲慘結(jié)局。

　　所以在當(dāng)前市場環(huán)境下，提醒購房者在選擇項(xiàng)目時(shí)，盡量多打聽一下開發(fā)商當(dāng)前的運(yùn)作情況，比如有多少項(xiàng)目在開工，其他地區(qū)項(xiàng)目進(jìn)展情況，公司整體資金實(shí)力等等，以便做到心中有數(shù)。

　　多做比較有必要

　　春節(jié)前樓市降價(jià)信息滿天飛，而要真正享受到實(shí)惠，這需要學(xué)會選擇。

　　眼下樓市促銷大戲仍然方興未艾，優(yōu)惠、折扣滿天飛，年底是出手置業(yè)好時(shí)機(jī)。面對層出不窮的購房優(yōu)惠信息，購房者更需保持冷靜，不要只看到短期利益。

　　那么，如何才能區(qū)別優(yōu)惠信息的真假呢？購房者可以先打聽一下前段時(shí)間的房源價(jià)格，再比較一下周邊在售樓盤價(jià)格，綜合比較后辨別優(yōu)惠高低，再做決定。

　　同樣的道理，二手房市場上也充斥了不少“跳樓價(jià)”、“出血價(jià)”等等優(yōu)惠房源信息，購房者也應(yīng)該學(xué)會判斷這些信息的真?zhèn)危皇莾H憑中介報(bào)價(jià)就做出購買的決定。

　　對于二手房源來說，判斷其報(bào)價(jià)是否合理，只需找到同地段、同類型的房源，就其報(bào)價(jià)進(jìn)行對比即可，即使參照的房源略有不同，找到相似的地方，也可以評判出房源報(bào)價(jià)情況。

　　搜索范圍要擴(kuò)大

　　當(dāng)然，春節(jié)前購房者可能會面臨供應(yīng)減少、房源不多的局面，可能會挑不到合適的房源，其解決方案就是擴(kuò)大搜索范圍。只要購房者沒有限定置業(yè)地點(diǎn)以及具體項(xiàng)目，還是可以找到滿意的房子。

　　在現(xiàn)階段，很有可能會碰到自己之前看中的樓盤未開盤的情形。這是因?yàn)橛胁糠珠_發(fā)商會選擇在春節(jié)前“蓄客”，等到春節(jié)之后行情轉(zhuǎn)暖再開盤，而近期包括上海、廣州等城市，市場新增房源數(shù)量較之前有不同程度的下滑，便是這種變化的具體體現(xiàn)。

　　碰到這種情況時(shí)，解決辦法是擴(kuò)大房源搜索范圍，尋找類似樓盤，完成購房計(jì)劃。

　　果斷出手不猶豫在春節(jié)前購房，也要講究速戰(zhàn)速決，以免春節(jié)長假之后發(fā)生變化。

　　當(dāng)然，追求速度的前提是要求明確自身的需求，并與自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力相匹配。買房是大宗消費(fèi)，要結(jié)合自身情況，比如家人上班地點(diǎn)、子女教育、資金積累情況、家庭收入情況等多種因素來綜合考慮。

　　比較忌諱的做法是沒有明確的想法，或者想法隨時(shí)改變，這會導(dǎo)致自己要么無法做出合理的判斷，要么是買不到合適的房子。

　　在明確自身需求的前提下，碰到合適的房源，購房者可以盡快做出購買決策，而無需等到春節(jié)后再買，以免夜長夢多。與此同時(shí)，購房者也可以盡早聯(lián)系商業(yè)銀行，盡快將房貸申請材料遞交上去，不要等到年后與購房大軍擠在一起。