過(guò)年前買(mǎi)房子 要考慮一些什么樣的因素

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　　以經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，過(guò)年前選擇回鄉(xiāng)置業(yè)的人群的非常多的，在年前各大樓盤(pán)的價(jià)格也是很穩(wěn)定的，并且春節(jié)前的優(yōu)惠活動(dòng)也比平時(shí)的多，優(yōu)惠力度也很大，既然選擇在年前買(mǎi)房子，那么到底應(yīng)該考慮一些什么樣因素你知道嗎？

　　通常情況下，節(jié)前樓市相對(duì)要冷清一些，但從另外一個(gè)方面來(lái)看，意味著購(gòu)房者之間的競(jìng)爭(zhēng)壓力大大降低。業(yè)內(nèi)人士分析，春節(jié)前市場(chǎng)活躍程度下滑，這跟大多數(shù)人準(zhǔn)備過(guò)節(jié)而導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)意愿降低有關(guān)。但這種情況對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)卻是一個(gè)“利好”，因?yàn)檫@意味著買(mǎi)家之間的競(jìng)爭(zhēng)降低了不少，從而有了更大的選擇余地。

　　再就是節(jié)前促銷(xiāo)活動(dòng)并未減少，因此買(mǎi)房還能碰到意外的驚喜。記者近期就接到一些促銷(xiāo)電話(huà)，有業(yè)務(wù)員非常明確地告訴記者，現(xiàn)階段買(mǎi)房，除了價(jià)格維持原有的折扣之外，大面積房源還可以送車(chē)庫(kù)。

　　此外，在春節(jié)前買(mǎi)房，房貸審批難度有所降低。有房產(chǎn)中介按揭部負(fù)責(zé)人表示，春節(jié)前銀行貸款額度相對(duì)比較充足，所以在現(xiàn)階段申請(qǐng)房貸，放款速度較旺季和額度緊張時(shí)期要快一些。

　　還有就是春節(jié)前一般不會(huì)推出重大的樓市政策，市場(chǎng)整體價(jià)格變化幅度小，有利于購(gòu)房者做出合理的決策。

　　節(jié)前買(mǎi)房怎么挑

　　一方面，我們要抓住樓市的窗口期果斷入市；但另一方面，我們也要根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)特點(diǎn)，以及結(jié)合春節(jié)前市場(chǎng)的獨(dú)有特征，制訂相應(yīng)的策略，做到理性置業(yè)。

　　在談技巧之前，首先必須明確的是哪些人可以在春節(jié)前買(mǎi)房？本刊不動(dòng)產(chǎn)研究中心一直提倡，買(mǎi)房需要長(zhǎng)期準(zhǔn)備，從最初看房到最終挑選到合適的房子，需要一個(gè)過(guò)程，其中會(huì)涉及到挑選、比較、評(píng)判等各種問(wèn)題，所以無(wú)法在短時(shí)間內(nèi)一蹴而就。

　　因此想要在春節(jié)前完成買(mǎi)房，應(yīng)該是在3個(gè)月之前就開(kāi)始看房，而且現(xiàn)階段已經(jīng)做好準(zhǔn)備的購(gòu)房者，他們可以選擇在目前加快節(jié)奏，爭(zhēng)取節(jié)前“收工”。

　　房企實(shí)力要關(guān)注

　　近期佳兆業(yè)等房企接連出現(xiàn)問(wèn)題，這給購(gòu)房者提了一個(gè)醒，現(xiàn)階段買(mǎi)房，一定要關(guān)注資金安全問(wèn)題。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析指出，在2014年里，因?yàn)槭袌?chǎng)環(huán)境發(fā)生劇烈變化而導(dǎo)致部分房企出現(xiàn)危機(jī)，而在未來(lái)，類(lèi)似的情況還會(huì)不斷上演，這是因?yàn)槲磥?lái)市場(chǎng)法則已經(jīng)不再適合“玩票”性質(zhì)的房企生存，但這類(lèi)房企數(shù)量目前仍有不少。

　　城門(mén)起火，殃及池魚(yú)，房企因?yàn)橘Y金等出現(xiàn)問(wèn)題，可能導(dǎo)致企業(yè)的重組或者倒閉，因此對(duì)于已經(jīng)買(mǎi)了房但尚未收房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，則面臨著巨大風(fēng)險(xiǎn)，輕者無(wú)法按期拿到鑰匙，重者極有可能面臨購(gòu)房款打水漂的悲慘結(jié)局。

　　所以在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，提醒購(gòu)房者在選擇項(xiàng)目時(shí)，盡量多打聽(tīng)一下開(kāi)發(fā)商當(dāng)前的運(yùn)作情況，比如有多少項(xiàng)目在開(kāi)工，其他地區(qū)項(xiàng)目進(jìn)展情況，公司整體資金實(shí)力等等，以便做到心中有數(shù)。

　　多做比較有必要

　　春節(jié)前樓市降價(jià)信息滿(mǎn)天飛，而要真正享受到實(shí)惠，這需要學(xué)會(huì)選擇。

　　眼下樓市促銷(xiāo)大戲仍然方興未艾，優(yōu)惠、折扣滿(mǎn)天飛，年底是出手置業(yè)好時(shí)機(jī)。面對(duì)層出不窮的購(gòu)房?jī)?yōu)惠信息，購(gòu)房者更需保持冷靜，不要只看到短期利益。

　　那么，如何才能區(qū)別優(yōu)惠信息的真假呢？購(gòu)房者可以先打聽(tīng)一下前段時(shí)間的房源價(jià)格，再比較一下周邊在售樓盤(pán)價(jià)格，綜合比較后辨別優(yōu)惠高低，再做決定。

　　同樣的道理，二手房市場(chǎng)上也充斥了不少“跳樓價(jià)”、“出血價(jià)”等等優(yōu)惠房源信息，購(gòu)房者也應(yīng)該學(xué)會(huì)判斷這些信息的真?zhèn)?，而不是僅憑中介報(bào)價(jià)就做出購(gòu)買(mǎi)的決定。

　　對(duì)于二手房源來(lái)說(shuō)，判斷其報(bào)價(jià)是否合理，只需找到同地段、同類(lèi)型的房源，就其報(bào)價(jià)進(jìn)行對(duì)比即可，即使參照的房源略有不同，找到相似的地方，也可以評(píng)判出房源報(bào)價(jià)情況。

　　搜索范圍要擴(kuò)大

　　當(dāng)然，春節(jié)前購(gòu)房者可能會(huì)面臨供應(yīng)減少、房源不多的局面，可能會(huì)挑不到合適的房源，其解決方案就是擴(kuò)大搜索范圍。只要購(gòu)房者沒(méi)有限定置業(yè)地點(diǎn)以及具體項(xiàng)目，還是可以找到滿(mǎn)意的房子。

　　在現(xiàn)階段，很有可能會(huì)碰到自己之前看中的樓盤(pán)未開(kāi)盤(pán)的情形。這是因?yàn)橛胁糠珠_(kāi)發(fā)商會(huì)選擇在春節(jié)前“蓄客”，等到春節(jié)之后行情轉(zhuǎn)暖再開(kāi)盤(pán)，而近期包括上海、廣州等城市，市場(chǎng)新增房源數(shù)量較之前有不同程度的下滑，便是這種變化的具體體現(xiàn)。

　　碰到這種情況時(shí)，解決辦法是擴(kuò)大房源搜索范圍，尋找類(lèi)似樓盤(pán)，完成購(gòu)房計(jì)劃。

　　果斷出手不猶豫在春節(jié)前購(gòu)房，也要講究速戰(zhàn)速?zèng)Q，以免春節(jié)長(zhǎng)假之后發(fā)生變化。

　　當(dāng)然，追求速度的前提是要求明確自身的需求，并與自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力相匹配。買(mǎi)房是大宗消費(fèi)，要結(jié)合自身情況，比如家人上班地點(diǎn)、子女教育、資金積累情況、家庭收入情況等多種因素來(lái)綜合考慮。

　　比較忌諱的做法是沒(méi)有明確的想法，或者想法隨時(shí)改變，這會(huì)導(dǎo)致自己要么無(wú)法做出合理的判斷，要么是買(mǎi)不到合適的房子。

　　在明確自身需求的前提下，碰到合適的房源，購(gòu)房者可以盡快做出購(gòu)買(mǎi)決策，而無(wú)需等到春節(jié)后再買(mǎi)，以免夜長(zhǎng)夢(mèng)多。與此同時(shí)，購(gòu)房者也可以盡早聯(lián)系商業(yè)銀行，盡快將房貸申請(qǐng)材料遞交上去，不要等到年后與購(gòu)房大軍擠在一起。