2015房地產估價師案例分析培訓講義：市場變現能力分析

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　　根據《房地產抵押估價指導意見》：“房地產抵押估價報告應當包括估價對象的變現能力分析。”

　　變現能力是指假定在估價時點實現抵押權時，在沒有過多損失的條件下，將抵押房地產轉換為現金的可能性。變現能力分析應當包括抵押房地產的通用性；獨立使用性或者可分割轉讓性等方面的分析，假定在估價時點拍賣或者變賣時抵押物最可能實現的價格與評估的市場價值的差異程度，變現的時間長短以及費用、稅金的種類、數額和清償順序。

　　拍賣變現時的費用、稅金，主要有強制拍賣費用、拍賣傭金、訴訟律師費、交易手續(xù)費、評估費、登記費和合同公證費；營業(yè)稅及附加、印花稅、應補繳的土地出讓價款等。報告中應加以提示。

　　由于以上原因，房地產估價師進行房地產抵押估價活動時，應當掌握抵押房地產的特點，并關注和收集相關市場上各類房地產在快速變現情況下的數據資料，通過統(tǒng)計分析等手段，對抵押房地產的市場流動性及快速變現能力進行定性。分析。經過分析，如果確認抵押房地產本身及市場因素造成變現能力較差，更要加以提示。

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發(fā)布：2007-07-13 10:02 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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