定金和訂金 不能傻傻分不清

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　　瀘州市民辜先生：購(gòu)房時(shí)，“定金”和“訂金”有什么區(qū)別？

　　業(yè)內(nèi)人士蔣女士：許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，交一筆訂金。而大部分購(gòu)房者們根本不知道定金和訂金之間到底有沒(méi)有區(qū)別，往往退訂時(shí)容易陷入“定金”糾紛。

　　“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書(shū)面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。

　　而“訂金”目前我國(guó)法律沒(méi)有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當(dāng)合同不能履行時(shí)，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　所以，購(gòu)房者要謹(jǐn)防賣(mài)家的“咬文嚼字”，在些收據(jù)的時(shí)候要看清上面的具體內(nèi)容，而不是只聽(tīng)賣(mài)家的“擺布”，如果有不清楚的地方，向業(yè)內(nèi)人士請(qǐng)教較為妥當(dāng)。

　　瀘州市民方女士：有些樓盤(pán)會(huì)提供樣板房，到底有何不一樣？

　　業(yè)內(nèi)人士蔣女士：現(xiàn)在看房，一般置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)選擇好合適的路線，把客戶(hù)們帶到樣板房中。而樣板房一般都經(jīng)過(guò)了精心布置、被家具設(shè)施占滿空間，會(huì)使購(gòu)房者注意力分散被其迷惑，看不出應(yīng)看到的問(wèn)題。

　　而購(gòu)房者在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，由于買(mǎi)賣(mài)雙方在專(zhuān)業(yè)知識(shí)上的信息不對(duì)稱(chēng)，以致在后期合同履行中處于被動(dòng)地位。所以，購(gòu)房者們不要盲目的把樣板房當(dāng)作日后的交房標(biāo)準(zhǔn)，在細(xì)節(jié)問(wèn)題上要向開(kāi)發(fā)商們?cè)敿?xì)了解，尤其是精裝房，對(duì)于住房驗(yàn)收合格的環(huán)節(jié)，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商對(duì)此條款進(jìn)行更加明確的約定。同時(shí)，在購(gòu)房合同中，雙方當(dāng)事人還應(yīng)共同約定清楚通知交房的具體形式。