房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬試卷9

　　判斷題

　　1、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交納土地使用權(quán)出讓金
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)　

　　2、國(guó)家以土地管理者身份征收土地出讓金或地租。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　3、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)行“統(tǒng)一規(guī)劃、因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)”。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　4、抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　5、房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　6、房地產(chǎn)咨詢是指為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)、代理等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　7、城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于舊區(qū)改建。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　8、拆除臨時(shí)建筑和違章建筑不給予補(bǔ)償。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　9、在征地中，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為被征用地上的人口數(shù)
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　10、工程建設(shè)監(jiān)理就是建設(shè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)受政府質(zhì)量監(jiān)督部門的委托，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　11、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理必須堅(jiān)持屬地管理原則。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　12、我國(guó)建設(shè)工程開(kāi)工實(shí)行建設(shè)監(jiān)理制度
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　13、房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　14、劃撥土地使用權(quán)的期限由國(guó)家規(guī)定。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、共有房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)權(quán)證》由( )收?qǐng)?zhí)
　　A、共有人共同
　　B、共有人分別
　　C、權(quán)利人推舉的持證人
　　D、房地產(chǎn)主管部門指定的共有人

　　2、土地使用者超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿( )未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，國(guó)家可以無(wú)償收回土地使用權(quán)
　　A、半年
　　B、一年
　　C、二年
　　D、三年

　　3、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開(kāi)發(fā)）、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于()
　　A、第一產(chǎn)業(yè)
　　B、第二產(chǎn)業(yè)
　　C、第三產(chǎn)業(yè)
　　D、既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè)

　　4、由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息和稅金五項(xiàng)因素構(gòu)成房屋的( )租金
　　A、商品
　　B、理論
　　C、成本
　　D、市場(chǎng)

　　5、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向( )申請(qǐng)注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，方可開(kāi)業(yè)。
　　A、房地產(chǎn)管理部門
　　B、工商行政管理部門
　　C、土地管理部門
　　D、建設(shè)管理部門

　　6、土地( )是我國(guó)土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。
　　A、出讓
　　B、劃撥
　　C、轉(zhuǎn)讓
　　D、征用

　　7、豪華住宅用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為( )年
　　A、40
　　B、50
　　C、66
　　D、70

　　8、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先( )。
　　A、扣除土地出讓金
　　B、支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用
　　C、償還抵押權(quán)人債權(quán)
　　D、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款

　　9、某房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品住宅竣工驗(yàn)收合格后，持所需文件到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記，須經(jīng)過(guò)( )五道程序
　　A、勘丈繪圖、登記收件、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證
　　B、登記收件、產(chǎn)權(quán)審查、勘丈繪圖、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證
　　C、登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證
　　D、登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、收費(fèi)發(fā)證、繪制權(quán)證

　　10、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)向縣級(jí)以上人民政府( )管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明
　　A、房產(chǎn)和土地
　　B、規(guī)劃
　　C、土地
　　D、房產(chǎn)

　　11、采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于( )
　　A、基準(zhǔn)地價(jià)
　　B、政府定價(jià)
　　C、評(píng)估價(jià)
　　D、按國(guó)家規(guī)定確定的 最低價(jià)

　　12、耕地占用稅實(shí)行的是( )稅率。
　　A、比例
　　B、定額
　　C、超額累進(jìn)
　　D、地區(qū)差別

　　13、私有房屋的互換要經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易管理部門的登記( )才能辦理有關(guān)互換權(quán)證契約的手續(xù)
　　A、申請(qǐng)
　　B、審查
　　C、批準(zhǔn)
　　D、鑒證

　　14、建設(shè)用地規(guī)劃管理由( )部門負(fù)責(zé)
　　A、建設(shè)
　　B、房地產(chǎn)管理
　　C、城市規(guī)劃行政主管
　　D、土地管理

　　15、房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)是指各種不同結(jié)構(gòu)房屋建筑( )之間的差額
　　A、材料
　　B、成新
　　C、折舊
　　D、造價(jià)

　　16、房屋轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同( )變更、解除或終止。
　　A、也隨之相應(yīng)
　　B、無(wú)需
　　C、由原出租人決定是否
　　D、由原出租人與轉(zhuǎn)租人共同協(xié)商議定是否

　　17、某開(kāi)發(fā)公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付( )萬(wàn)元土地補(bǔ)償費(fèi)。
　　A、30
　　B、40
　　C、60
　　D、70

　　18、建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，其土地增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額之和( )的，免征土地增值稅。
　　A、5％
　　B、10％
　　C、15％
　　D、20％

　　19、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前( )申請(qǐng)續(xù)期
　　A、二年
　　B、一年
　　C、六個(gè)月
　　D、三個(gè)月

　　20、某宗土地按其用途國(guó)家規(guī)定最高出讓年限為50年，協(xié)議出讓年限為40年，經(jīng)開(kāi)發(fā)建設(shè)5年后轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)讓后土地尚可使用的年限為( )年
　　A、50
　　B、45
　　C、40
　　D、35

　　21、抵押評(píng)估時(shí)，( )可列入估價(jià)范圍。
　　A、違章建筑
　　B、過(guò)期的臨時(shí)建筑
　　C、出讓土地上的在建工程
　　D、已列入拆遷范圍的房屋

　　22、房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房屋( )登記。
　　A、他項(xiàng)權(quán)利
　　B、轉(zhuǎn)移
　　C、所有權(quán)初始
　　D、變更

　　23、1988年我國(guó)憲法修正案中規(guī)定：“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定( )”
　　A、轉(zhuǎn)讓
　　B、拍賣
　　C、出租
　　D、抵押

　　24、共有房地產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證由( )收?qǐng)?zhí)。
　　A、共有人共同
　　B、共有人分別
　　C、權(quán)利人推舉的持證人
　　D、房地產(chǎn)主管部門指定的權(quán)利人

　　25、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)( )后，方可交付使用
　　A、檢查質(zhì)量
　　B、驗(yàn)收合格
　　C、建設(shè)單位認(rèn)可
　　D、辦理產(chǎn)權(quán)登記

　　26、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向( )申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，方可開(kāi)業(yè)
　　A、房地產(chǎn)管理部門
　　B、工商行政管理部門
　　C、土地管理部門
　　D、建設(shè)管理部門

　　27、房地產(chǎn)抵押登記屬于( )登記
　　A、占有權(quán)
　　B、使用權(quán)
　　C、他項(xiàng)權(quán)
　　D、收益權(quán)

　　28、房屋產(chǎn)權(quán)總登記、驗(yàn)證、換證，應(yīng)當(dāng)由( )發(fā)布公告。
　　A、縣級(jí)以上地方人民政府
　　B、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門
　　C、當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門
　　D、當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)理處

　　多項(xiàng)選擇題

　　1、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)年檢制度主要是檢查( )等方面的情況
　　A、遵守有關(guān)法律、法規(guī)、政策
　　B、遵守職業(yè)道德、規(guī)范
　　C、是否按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)
　　D、是否執(zhí)行規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
　　E、執(zhí)業(yè)人員培訓(xùn)情況

　　2、下列哪些既可能屬于國(guó)家所有，又可能屬于集體所有的：
　　A、森林
　　B、山嶺
　　C、水流
　　D、灘涂
　　E、草原

　　3、下列哪些行業(yè)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。
　　A、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估
　　B、房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)業(yè)
　　C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
　　D、物業(yè)管理業(yè)
　　E、房地產(chǎn)咨詢業(yè)

　　4、辦理商品房預(yù)售審批必須提交( )。
　　A、開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》
　　B、預(yù)售項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、用地和施工等批準(zhǔn)文件
　　C、預(yù)售項(xiàng)目的施工進(jìn)度計(jì)劃和預(yù)售方案
　　D、預(yù)售合同
　　E、由公證機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售合同公證的協(xié)議

　　5、房屋所有權(quán)人對(duì)房屋依法享有( )的 權(quán)利。
　　A、占有
　　B、使用
　　C、他項(xiàng)權(quán)利
　　D、處分
　　E、收益

　　6、房屋拆遷公告要明確( )
　　A、拆遷人
　　B、被拆遷人
　　C、拆遷范圍
　　D、拆遷期限
　　E、建設(shè)項(xiàng)目

　　7、房地產(chǎn)估價(jià)師享有( )的權(quán)利。
　　A、從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)
　　B、使用房地產(chǎn)估價(jià)師名稱
　　C、在兩個(gè)以上估價(jià)單位執(zhí)行業(yè)務(wù)
　　D、在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告上簽字
　　E、以個(gè)人名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

　　8、按照《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，申請(qǐng)參加房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試須提供( )三個(gè)文件
　　A、學(xué)歷證明
　　B、實(shí)踐經(jīng)歷證明
　　C、個(gè)人身份證
　　D、職稱證明
　　E、報(bào)名申請(qǐng)表

　　9、房地產(chǎn)保險(xiǎn)應(yīng)遵循( )原則
　　A、相關(guān)
　　B、可保權(quán)益
　　C、賠償
　　D、近因
　　E、互利

　　10、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，以( )為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估
　　A、基準(zhǔn)地價(jià)
　　B、標(biāo)定地價(jià)
　　C、宗地地價(jià)
　　D、各類房屋的重置價(jià)格
　　E、成本價(jià)格

　　11、《城市房地產(chǎn)管理法》所稱的房地產(chǎn)交易包括( )
　　A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
　　B、房屋租賃
　　C、房地產(chǎn)抵押
　　D、土地使用權(quán)出讓
　　E、房地產(chǎn)繼承

　　12、物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質(zhì)的區(qū)別，主要體現(xiàn)在( )
　　A、管理體制不同
　　B、物業(yè)的產(chǎn)權(quán)類型不同
　　C、管理的內(nèi)容不同
　　D、物業(yè)的用途不同
　　E、管理的運(yùn)行機(jī)制不同

　　13、旅游、娛樂(lè)用地的土地使用權(quán)出讓時(shí)，有條件的必須采取( )方式
　　A、政府定價(jià)
　　B、雙方協(xié)議
　　C、拍賣
　　D、劃撥
　　E、招標(biāo)

　　14、以( )方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的人，是契稅的納稅人
　　A、買賣
　　B、交換
　　C、繼承
　　D、贈(zèng)與
　　E、典當(dāng)

　　15、在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有( )
　　A、抵押權(quán)
　　B、處置權(quán)
　　C、使用權(quán)
　　D、收益權(quán)
　　E、占有權(quán)

　　16、建筑工程招標(biāo)可以采取( )招標(biāo)方式
　　A、公開(kāi)
　　B、邀請(qǐng)
　　C、內(nèi)定
　　D、協(xié)議
　　E、階段

　　17、建設(shè)工程招標(biāo)按其招標(biāo)方式，可以分為( )招標(biāo)。
　　A、公開(kāi)
　　B、邀請(qǐng)
　　C、內(nèi)定
　　D、協(xié)議
　　E、階段

　　18、城市建設(shè)綜合配套中相關(guān)的公建配套設(shè)施有( )
　　A、中、小學(xué)校
　　B、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)
　　C、消防
　　D、托兒所、幼兒園
　　E、綠化

　　19、編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)，是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)城市的( )配置作進(jìn)一步安排。
　　A、建筑密度
　　B、人口分布
　　C、公共設(shè)施
　　D、基礎(chǔ)設(shè)施
　　E、土地利用

　　20、《契稅暫行條例》中規(guī)定，( )可以免征契稅。
　　A、政府機(jī)關(guān)購(gòu)房用于辦公
　　B、企業(yè)購(gòu)房用于辦幼兒園
　　C、事業(yè)單位購(gòu)房用于科研
　　D、住房特困戶購(gòu)商品房
　　E、城市職工首次購(gòu)買公有住房

　　21、房屋所有權(quán)因( )等原因轉(zhuǎn)移變更時(shí)，應(yīng)自轉(zhuǎn)移之日起，三個(gè)月內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移變更登記
　　A、買賣
　　B、繼承
　　C、抵押
　　D、出租
　　E、拆除

　　22、2002年，國(guó)土資源部出臺(tái)了11號(hào)令，規(guī)定商品住宅用地必須采取()方式取得。
　　A、招標(biāo)
　　B、拍賣
　　C、掛牌
　　D、劃撥
　　E、協(xié)議

　　23、建筑工程監(jiān)理工作的三控制兩管理五個(gè)內(nèi)容中的“兩管理”是指對(duì)( )的管理
　　A、進(jìn)度
　　B、質(zhì)量
　　C、成本
　　D、合同
　　E、信息

　　24、土地使用權(quán)可以通過(guò)( )方式取得。
　　A、出讓
　　B、劃撥
　　C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
　　D、房地產(chǎn)租賃
　　E、房地產(chǎn)抵押

　　25、拆遷人對(duì)被拆除的( )應(yīng)予補(bǔ)償。
　　A、違章建筑
　　B、抵押房屋
　　C、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑
　　D、未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑
　　E、產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋

　　26、我國(guó)土地使用權(quán)出讓可以采取( )方式
　　A、征用
　　B、劃撥
　　C、拍賣
　　D、招標(biāo)
　　E、協(xié)議

　　27、在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有抵押物的( )
　　A、抵押權(quán)
　　B、處置權(quán)
　　C、使用權(quán)
　　D、收益權(quán)
　　E、所有權(quán)

　　28、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的基本制度中包括( )
　　A、房屋拆遷許可證制度
　　B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度
　　C、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度
　　D、建設(shè)工程監(jiān)理制
　　E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

　　判斷題答案

　　1、B　2、A　3、B　4、A　5、A　6、B　7、A　8、B　9、B　10、B　11、A　12、B　13、A　14、B

　　單項(xiàng)選擇題答案

　　1、D　2、D　3、C　4、D　5、C　6、A　7、A　8、C　9、D　10、A　11、A　12、C　13、A　14、D　15、A　 16、B　17、D　18、A　19、C　20、A　21、D　22、A　23、B　24、D　25、C　26、C　27、D　28、B

　　多項(xiàng)選擇題答案

　　1、ACDE　2、ABDE　3、ACDE　4、CDE　5、ABCD　6、ABCE　7、ACD　8、BCD　9、ADE　10、ACD　 11、CDE　12、BCDE　13、BE　14、ABCD　15、ABE　16、AC　17、ACD　18、ACD　19、ABDE　20、BCE　 21、ACD　22、ABC　23、AB　24、ACDE　25、ABD　26、ABE　27、ABE　28、ACDE

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