2015房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》試題（4）

　　1、成本法估價(jià)最基本的公式為：積算價(jià)格=重新構(gòu)建價(jià)格-折舊該計(jì)算公式可以針對(duì)下列幾類估價(jià)對(duì)象而具體化：（　 ）。
　　A．新開(kāi)發(fā)的土地
　　B．新建建筑物
　　C．舊的建筑物
　　D．舊的房地

　　2、馬克思認(rèn)為，對(duì)于任何一塊產(chǎn)生地租的土地都可以歸結(jié)為（　 ）。
　　A．提供級(jí)差地租的土地：地租=級(jí)差地租+絕對(duì)地租
　　B．提供絕對(duì)地租的土地：地租=絕對(duì)地租
　　C．壟斷土地：地租=壟斷地租
　　D．建筑用地：地租=級(jí)差地租+絕對(duì)地租+壟斷地租

　　3、合法原則要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行估價(jià)活動(dòng)。合法權(quán)益應(yīng)包括（　 ）等方面。
　　A．合法交易
　　B．合法產(chǎn)權(quán)
　　C．合法使用
　　D．合法處分

　　4、搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)搜集交易實(shí)例的（　 ）等。
　　A．成交價(jià)格
　　B．議價(jià)時(shí)間
　　C．成交日期
　　D．付款方式

　　5、房地產(chǎn)的總價(jià)格（　 ）反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。
　　A．完全能
　　B．完全不能
　　C．一般能
　　D．一般不能

　　6、建筑物的重新構(gòu)建價(jià)格，可以采用（　 ）來(lái)求取，或通過(guò)政府確定公布的房屋重置價(jià)格扣除其中可能包含的土地價(jià)格后的比較修正來(lái)求取，也可以按照工程造價(jià)估算的方法來(lái)求取。
　　A．比較法
　　B．成本法
　　C．收益法
　　D．假設(shè)開(kāi)發(fā)法

　　7、估價(jià)人員平常就應(yīng)留意搜集估價(jià)所需的有關(guān)資料，在估價(jià)時(shí)更應(yīng)如此。估價(jià)所需的資料主要包括（　 ）。
　　A．對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料
　　B．對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料
　　C．相關(guān)實(shí)例資料，即類似房地產(chǎn)交易、開(kāi)發(fā)建設(shè)成本、收益等資料
　　D．反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料

　　8、估價(jià)時(shí)點(diǎn)是由（　 ）來(lái)決定的。
　　A．估價(jià)人員
　　B．委托人
　　C．估價(jià)目的
　　D．國(guó)家相關(guān)法規(guī)

　　9、投資報(bào)酬率的求取方法主要有（　 ）。
　　A．累加法
　　B．市場(chǎng)提取法
　　C．排序插入法
　　D．回歸還原法

　　10、報(bào)酬資本化法公式均是假設(shè)凈收益相對(duì)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)發(fā)生在（　 ）。
　　A．期初
　　B．期中
　　C．期末
　　D．年末

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