杭州新版房屋轉(zhuǎn)讓合同2月實施 全面修改舊版諸多問題

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　　與舊版合同相比，新版合同主要有兩大變化：

        一是增加了“特別提示”，列出買賣雙方在簽訂合同前需重點關(guān)注的一些內(nèi)容，如賣方必須提供房屋權(quán)屬證明、抵押查封狀態(tài)、租賃事項、戶籍等真實有效信息。買方提供身份證明等交易資料。

　　二是補充修改了有關(guān)房屋基本情況、付款方式、產(chǎn)權(quán)登記約定、戶籍遷移約定等方面的合同條款。

        業(yè)內(nèi)人士認為，新版合同將大大減少二手房轉(zhuǎn)讓過程中的風險。

　　如在“房屋基本情況”的規(guī)定中，補充了房屋轉(zhuǎn)讓中如果存在抵押或者租賃情況時應(yīng)該如何處理。如存在抵押問題，賣家應(yīng)當在簽署合同前取得抵押權(quán)人同意出售的書面證明，并于雙方約定的時間前辦理抵押注銷手續(xù)。

        若房子存在租賃情況，則可通過兩種情況來處理，一是該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買家仍然有效，二是賣家在雙方約定的日期前解除原租賃合同和騰空房屋。

　　在“付款方式”一項，則補充了貸款支付房款的相關(guān)約定，提示買賣雙方對可能存在的銀行貸款風險，如對“貸款數(shù)額不足以支付房款余額”進行約定。

　　在“關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定”中，新版本將原90天內(nèi)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，修改為買賣雙方可以協(xié)商辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，如因賣家的原因，買家未能取得房屋權(quán)屬證書，買家有權(quán)退房。如買家不愿意退房，也可作相應(yīng)約定。

　　而在“其他約定事項”中，新版本補充了戶籍遷移的約定，規(guī)定賣家必須在雙方規(guī)定的期限內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣家未按期遷出的，應(yīng)當向買家支付事先約定的違約金。

        據(jù)了解，之前杭州采用的版本是2007年發(fā)布的，這幾年樓市政策不斷調(diào)整，原來的格式早就需要更新。2月1日前已書面簽訂并網(wǎng)上提交舊版合同的，可繼續(xù)按原規(guī)定辦理交易。而2月1日起，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及房屋買賣當事人須采用新版合同。本合同適用于單位自管房或個人私房（包括房改房）轉(zhuǎn)讓。

　　新版合同將二手房交易過程中可能涉及的問題，進行了全面覆蓋。里面所增加的一些內(nèi)容，都是以往二手房買賣過程中比較容易出現(xiàn)的一些問題。