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杭州新版房屋轉(zhuǎn)讓合同2月實施 全面修改舊版諸多問題
與舊版合同相比,新版合同主要有兩大變化:
一是增加了“特別提示”,列出買賣雙方在簽訂合同前需重點關(guān)注的一些內(nèi)容,如賣方必須提供房屋權(quán)屬證明、抵押查封狀態(tài)、租賃事項、戶籍等真實有效信息。買方提供身份證明等交易資料。
二是補充修改了有關(guān)房屋基本情況、付款方式、產(chǎn)權(quán)登記約定、戶籍遷移約定等方面的合同條款。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,新版合同將大大減少二手房轉(zhuǎn)讓過程中的風(fēng)險。
如在“房屋基本情況”的規(guī)定中,補充了房屋轉(zhuǎn)讓中如果存在抵押或者租賃情況時應(yīng)該如何處理。如存在抵押問題,賣家應(yīng)當(dāng)在簽署合同前取得抵押權(quán)人同意出售的書面證明,并于雙方約定的時間前辦理抵押注銷手續(xù)。
若房子存在租賃情況,則可通過兩種情況來處理,一是該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移后,原租賃合同在有效期內(nèi)對買家仍然有效,二是賣家在雙方約定的日期前解除原租賃合同和騰空房屋。
在“付款方式”一項,則補充了貸款支付房款的相關(guān)約定,提示買賣雙方對可能存在的銀行貸款風(fēng)險,如對“貸款數(shù)額不足以支付房款余額”進行約定。
在“關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定”中,新版本將原90天內(nèi)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù),修改為買賣雙方可以協(xié)商辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù),如因賣家的原因,買家未能取得房屋權(quán)屬證書,買家有權(quán)退房。如買家不愿意退房,也可作相應(yīng)約定。
而在“其他約定事項”中,新版本補充了戶籍遷移的約定,規(guī)定賣家必須在雙方規(guī)定的期限內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣家未按期遷出的,應(yīng)當(dāng)向買家支付事先約定的違約金。
據(jù)了解,之前杭州采用的版本是2007年發(fā)布的,這幾年樓市政策不斷調(diào)整,原來的格式早就需要更新。2月1日前已書面簽訂并網(wǎng)上提交舊版合同的,可繼續(xù)按原規(guī)定辦理交易。而2月1日起,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及房屋買賣當(dāng)事人須采用新版合同。本合同適用于單位自管房或個人私房(包括房改房)轉(zhuǎn)讓。
新版合同將二手房交易過程中可能涉及的問題,進行了全面覆蓋。里面所增加的一些內(nèi)容,都是以往二手房買賣過程中比較容易出現(xiàn)的一些問題。
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