房地產(chǎn)估價師案例與分析復習要點：價格內(nèi)涵

【提問】老師您好，在第16講中，用市場法和成本法兩種估計方法測算估計對象基準戶房地產(chǎn)價格，我感覺這兩種方法測算出的價格內(nèi)涵不一樣，用市場法測算出的基準戶的比準價格實際上是該基準戶的現(xiàn)值，因為它進行了成新度的修正，計算出的價格并不是該基準戶在全新狀況下的價格；而成本法測算出的價值沒有扣除折舊，為全新狀態(tài)下的價格，所以兩種方法測算出的估價結(jié)果取算術平均不妥，您說我理解的對不對？

【回答】學員sara，您好！您的問題答復如下：

你好，你的理解正確，在前面市場法計算時不應考慮新舊程度調(diào)整。

★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師—房地產(chǎn)估價案例與分析

責任編輯：Amanda

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發(fā)布：2007-07-11 10:13 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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