鄭州房價雖然堅挺但成交量已經(jīng)開始減少

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 　　近年來，鄭州的樓市在發(fā)生著不斷的變化，一方面房價雖然堅挺，但成交量已經(jīng)開始減少；另一方面，零首付、低首付的購房方式大行其道，開發(fā)商刺激成交的意愿不言而明，讓不少購房者對后市有些霧里看花。
　　
　　鄭州的房價會不會大跌?市場調(diào)整期是等待還是出手?對于很多有購房需求的購房者來說，隨著樓市各種政策走向猜測不斷升級，關(guān)于樓市多空之爭的“口水戰(zhàn)”也在不斷升級。
　　
　　疑問：垃圾短信多了，房子不好賣了?
　　
　　“15分鐘同城生活，××巨惠30萬，雙氣雙地鐵，低密度不限購……”在不到兩個小時的時間里，曹鵬收到了數(shù)條類似的賣房短信，同樣的語調(diào)，同樣的巨大優(yōu)惠，誘惑著他這個剛需族。
　　
　　在一家政府機關(guān)工作的他，到了結(jié)婚的年齡，為了一套中意的房子，他不僅沒少跑售樓部，還到處留電話號碼。沒想到的是，今年過了年，全國樓市普遍低迷，他在一片降價聲中，選擇了觀望等待。
　　
　　煩惱的是，降價的房子沒有來，賣房的短信卻捷足先登。據(jù)他統(tǒng)計，每到周三周四，各種賣房短信就會蜂擁而至，“多的時候一天有30條，少的時候也不會低于15條，有的業(yè)務(wù)員晚上八九點還給我打電話，這是不是意味著房子不好賣了?”
　　
　　曹鵬的猜測并非毫無根據(jù)，從記者對業(yè)內(nèi)人士的采訪來看，不少人認為，近期的賣房短信驟增主要還是因為市場持續(xù)低迷，樓盤銷售壓力增大。
　　
　　“主要還是看中短信廣告便宜?！币患议_發(fā)商的營銷負責(zé)人透露，隨著樓市的持續(xù)低迷以及市場預(yù)期的悲觀，開發(fā)商都在大幅縮減廣告營銷預(yù)算，由于短信廣告成本低廉，且在客戶群的選擇上更加精準(zhǔn)，因此被開發(fā)商扎堆采用。
　　
　　很明顯，這并不是什么新情況，以往市場情況好的時候，開發(fā)商犯不著為了省點兒廣告費而濫發(fā)短信，現(xiàn)在隨著市場調(diào)整，銷售情況不如以往火爆，賣房短信自然而然就多了起來。
　　
　　現(xiàn)象：低首付樓盤多了，成交量少了
　　
　　與賣房短信同時多起來的，還有低首付、零首付的銷售花樣。鄭州樓市目前很多樓盤推出低首付購房活動，首付分期，降低購房門檻，緩解購房者資金壓力，這一巨大誘惑吸引不少剛需購房者的眼球。
　　
　　據(jù)不完全統(tǒng)計，截止到5月份，鄭州市及周邊縣市的項目中，共計有16個項目采用了首付分期的低首付方式，包括恒大金碧天下、昌建譽峰、盛潤錦繡城、亞星盛世、建業(yè)貳號城邦、華潤悅府、祝福紅城等多個在售項目。
　　
　　“房貸利率上調(diào)、貸款審批周期延長等原因增加了購房者的購買成本和買房周期，買房積極性受到一定打擊。開發(fā)商此次推出低首付的活動，可在一定程度上調(diào)動購房者的積極性。”一位業(yè)內(nèi)人士分析道，低首付銷售政策更多的是刺激成交，打破成交量持續(xù)走低的困局。
　　
　　但事與愿違，開發(fā)商的調(diào)整并沒有見到很好的成效。對比數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，4月份，鄭州市區(qū)商品房銷售8190套(間)，銷售面積85.13萬平方米，比3月份少賣了300多套，銷售面積也比3月份少了3.06萬平方米。而在這其中，商品住宅銷售6596套(間)，銷售面積63.55萬平方米，雖然同比上漲2.02%;但相比3月份少賣了724套，銷售面積更是少了7.92萬平方米。
　　
　　這些數(shù)據(jù)說明了什么呢?說明樓市成交量正在走低。在以往，單月銷售過萬套是常有的事情，銷售面積達到百萬平方米也很尋?！螞r如今隨著鄭州城市框架的拉大，按照常理推測，整個市場成交量應(yīng)該水漲船高——樓市成交量在不斷萎縮，證明市場確實不如以往景氣。
　　
　　分析：房貸收緊影響成交，樓市進入調(diào)整期
　　
　　樓市成交量走低，一個很重要的原因在于房貸的緊縮。與往年不同，進入2014年，“錢荒”這兩個字對于樓市就像夢魘一樣揮之不去，不少購房者在選擇貸款買房時，不僅要面對上浮10%~20%的利率，放款時間也被拉長到3個月或者更長，有時候甚至貸款都批不下來。
　　
　　錢袋子被銀行卡住，樓市相當(dāng)于被卡住了脖子。根據(jù)以往經(jīng)驗，每當(dāng)銀行信貸閘口收緊的時候，樓市都不可避免地走下坡路，甚至有專家指出，“目前樓市下跌的重要原因是利率偏高。”
　　
　　除了房貸的緊縮影響之外，大環(huán)境似乎也不太好，樓市也進入新的關(guān)口?！昂?013年整體上漲，部分城市暴漲的趨勢不同，進入2014年，樓市進入一個新的階段，即房地產(chǎn)市場整體上呈現(xiàn)下行且存在明顯分化的趨勢?！敝袊康禺a(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌就如此認為。
　　
　　同時，顧云昌表示，當(dāng)前樓市還存在從過去數(shù)量上的絕對短缺轉(zhuǎn)變?yōu)榻Y(jié)構(gòu)不平衡、部分地方存量過剩的問題?！皹鞘械闹饕芤呀?jīng)發(fā)生明顯變化，從過去增供應(yīng)、抑制過熱轉(zhuǎn)為促進消化，市場需要升溫的新階段。”他認為，房地產(chǎn)是宏觀經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，任何大的動蕩，都會造成經(jīng)濟的不穩(wěn)定，在此背景下，加大市場調(diào)研，及時地掌握市場動態(tài)，防止市場的衰退非常必要。