路線價(jià)法概述

　　路線價(jià)法概述：

　?。ㄒ唬┞肪€價(jià)法的含義

　　城鎮(zhèn)街道兩側(cè)的商業(yè)用地，即使位置相鄰、形狀相同、面積相等，但由于臨街狀況不同，如長(zhǎng)方形土地是長(zhǎng)的一邊臨街還是短的一邊臨街，梯形土地是寬的一邊臨街還是窄的一邊臨街，三角形土地是一邊臨街還是一頂點(diǎn)臨街，以及土地是一面臨街還是前后兩面臨街，或者為街角地，價(jià)值會(huì)有所不同，而且差異可能很大。

　　（二）路線價(jià)法的理論依據(jù)

　　路線價(jià)法實(shí)質(zhì)上是一種市場(chǎng)法，是市場(chǎng)法的派生方法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理。

　?。ㄈ┞肪€價(jià)法適用的估價(jià)對(duì)象和條件

　　路線價(jià)法主要適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)。

　?。ㄋ模┞肪€價(jià)法估價(jià)的操作步驟

　　運(yùn)用路線價(jià)法估價(jià)一般分為6個(gè)步驟：

　?、賱澐致肪€價(jià)區(qū)段；

　　②設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度；

　?、圻x取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地；

　?、苷{(diào)查評(píng)估路線價(jià)；

　　⑤制作價(jià)格修正率表；

　?、抻?jì)算臨街土地的價(jià)值。