廣州二手房市場(chǎng)走暖 預(yù)計(jì)2013年以平穩(wěn)為基調(diào)

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        此外，套均總價(jià)的走高，也與樓價(jià)實(shí)質(zhì)性上漲、中高端買家活躍度提升以及大面積、貴價(jià)盤成交增多等因素有關(guān)，也從側(cè)面反映了買家的價(jià)格認(rèn)可度有所提高。

　　從2012年下半年開始，隨著市場(chǎng)的整體回暖，中心區(qū)新盤的價(jià)格穩(wěn)步回升，加上中心區(qū)新盤以面積較大的改善型產(chǎn)品居多，首置、改善、投資等各類型買家大多根據(jù)自身的實(shí)力及需求，在兩個(gè)市場(chǎng)之間各取所需，部分剛需買家逐漸回流二手樓市，新房、二手房市場(chǎng)共同走旺，基本實(shí)現(xiàn)了較良性的互動(dòng)效應(yīng)。

　　在租金方面，2012年廣州二手住宅的平均租金較上年有所上漲。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2012年廣州市中高檔商品住宅市場(chǎng)平均租金為40.8元/平方米/月，較2011年上漲了4.6%，漲幅較2011年有所減緩。2011年廣州住宅租金的漲幅約為一成。2012年上半年，廣州二手住宅的租金基本保持較平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)；下半年，隨著樓價(jià)的回升，部分板塊的租金也有一定幅度上漲，但漲幅不大，套均漲幅在5%—8%左右。

　　價(jià)格方面，受樓市大環(huán)境好轉(zhuǎn)、通脹有所加劇等因素的影響，二手樓價(jià)將會(huì)繼續(xù)走高。不過，由于目前樓價(jià)已經(jīng)高位，加上廣州二手樓市以較理性的自住剛需為主，投資成分不高，在限購(gòu)政策抑制下，樓價(jià)如2009年、2010年般快速上漲三成以上的可能性不高，或會(huì)以平穩(wěn)上升為主。

         政策方面，由于保障房未能形成規(guī)模供應(yīng)，加上房產(chǎn)稅等其他政策未能完全替代限購(gòu)效果，預(yù)計(jì)2013年限購(gòu)仍難退出。不過，出于經(jīng)濟(jì)“防滯”的考慮，政策面再度大幅加碼、收緊的空間不大，預(yù)計(jì)仍以“向緊微調(diào)”為主?？傮w來(lái)說(shuō)，2013年房地產(chǎn)政策將以“穩(wěn)中微調(diào)”為主。

        業(yè)內(nèi)人士分析，盡管目前二手房市場(chǎng)非常火爆，但從宏觀環(huán)境、通脹水平、價(jià)格漲速等三方面的因素綜合判斷，2013年廣州二手樓市仍將以“平穩(wěn)”為基調(diào)。