當前位置:工程項目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)行業(yè)
基準地價里的調(diào)整系數(shù)有樓層修正系數(shù)?
【提問】
老師你好:
?。?)基準地價是用來計算土地價格的為何還有書中f.住宅的樓層修正系數(shù)?
?。?)理論與方法教材中關(guān)于基準地價好像沒有這一項,老師這里修正系數(shù)可以根據(jù)情況自己來列嗎?
?。?)劃撥地是有價值的,劃撥地的價值=出讓地的價值-出讓金
【回答】學員zhuna0107,您好!您的問題答復如下:
?。?)基準地價是用來計算土地價格的為何還有書中f.住宅的樓層修正系數(shù)?
——它實際上是把地價分配到各樓層中,因此得到的是各樓層的樓面地價,估價中是可以這樣測算的
?。?)理論與方法教材中關(guān)于基準地價好像沒有這一項,老師這里修正系數(shù)可以根據(jù)情況自己來列嗎?——是的,實務中可以參考它的思路
?。?)劃撥地是有價值的,劃撥地的價值=出讓地的價值-出讓金——劃撥用地如果要轉(zhuǎn)讓的話,那么需要補交土地出讓金,因此可以先評估出出讓土地的價值,然后扣除土地出讓金,從而得到劃撥用的的價值
★問題所屬科目:房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價案例與分析
更多推薦:
·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布
·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價師輔導課程開通
- 12015年紹興市房地產(chǎn)估價師考試報名時間為5月16日-30日
- 2[江蘇]宿遷宿豫住建局“一線工作法”有序推進重點工程
- 3[廣西]南寧五象新區(qū):汛期工地安全生產(chǎn)大檢查
- 42015年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價師考試報名考務文件
- 5[廣東]河源市區(qū)4條“斷頭路”貫通工程加快推進
- 6REITs可以促進房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)所有者融資渠道的什么
- 7[江蘇]宿遷市城建檔案館開展“6月9日國際檔案日”宣傳活動
- 82008年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》練習題六
- 9[陜西]漢中市重拳出擊 工程質(zhì)量治理兩年行動初見成效
- 10商務辦公房地產(chǎn)及其估價的特點
- 112015年房地產(chǎn)估價師考試《基本制度與政策》預測題(9)
- 12河北石家莊房地產(chǎn)公司排名及名錄
- 13房地產(chǎn)估價師《案例與分析》總結(jié):開發(fā)項目市場調(diào)查與分析
- 142015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》每日一練(4.27)
- 15[陜西]咸陽上半年商品房銷售82.19萬㎡同比增長6.0%
- 1609年房地產(chǎn)估價師輔導:物權(quán)法解釋(二十五)
- 172015房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》試題6
- 18房地產(chǎn)估價師考試日期相關(guān)的知識點歸納
- 19房地產(chǎn)估價師案例與分析總結(jié):合理確定假設(shè)前提
- 20收益性物業(yè)管理中的運營費用
- 21無錫多樓盤變相降價,樓市前景見端倪
- 222015房估理論與方法要點:投資組合技術(shù)
- 23[江蘇]沭陽縣住建局加強監(jiān)管確保夏季安全生產(chǎn)
- 24除獨立、客觀、公正原則外,評估房地產(chǎn)的在用價值時
- 252015年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》沖刺習題(11)
- 26房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》模擬試卷7
- 27甲級房地產(chǎn)估計公司經(jīng)營的范圍不一致嗎
- 28房地產(chǎn)出現(xiàn)“崩盤”質(zhì)疑,樓市或重新“洗牌”
- 292015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》每日一練(4.19)
- 30房地產(chǎn)估價師基本制度與政策復習要點:開工報告
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務大廈18樓