房地產(chǎn)行業(yè)
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基準地價里的調(diào)整系數(shù)有樓層修正系數(shù)？
【提問】
老師你好：
?。?）基準地價是用來計算土地價格的為何還有書中f.住宅的樓層修正系數(shù)？
?。?）理論與方法教材中關(guān)于基準地價好像沒有這一項，老師這里修正系數(shù)可以根據(jù)情況自己來列嗎？
?。?）劃撥地是有價值的，劃撥地的價值=出讓地的價值-出讓金
【回答】學員zhuna0107，您好！您的問題答復如下：
?。?）基準地價是用來計算土地價格的為何還有書中f.住宅的樓層修正系數(shù)？
——它實際上是把地價分配到各樓層中，因此得到的是各樓層的樓面地價，估價中是可以這樣測算的
?。?）理論與方法教材中關(guān)于基準地價好像沒有這一項，老師這里修正系數(shù)可以根據(jù)情況自己來列嗎？——是的，實務中可以參考它的思路
?。?）劃撥地是有價值的，劃撥地的價值=出讓地的價值-出讓金——劃撥用地如果要轉(zhuǎn)讓的話，那么需要補交土地出讓金，因此可以先評估出出讓土地的價值，然后扣除土地出讓金，從而得到劃撥用的的價值
★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價案例與分析
責任編輯：淘淘
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