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基準地價里的調(diào)整系數(shù)有樓層修正系數(shù)?

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  【提問】

  老師你好:

 ?。?)基準地價是用來計算土地價格的為何還有書中f.住宅的樓層修正系數(shù)?

 ?。?)理論與方法教材中關(guān)于基準地價好像沒有這一項,老師這里修正系數(shù)可以根據(jù)情況自己來列嗎?

 ?。?)劃撥地是有價值的,劃撥地的價值=出讓地的價值-出讓金

  【回答】學員zhuna0107,您好!您的問題答復如下:

 ?。?)基準地價是用來計算土地價格的為何還有書中f.住宅的樓層修正系數(shù)?

  ——它實際上是把地價分配到各樓層中,因此得到的是各樓層的樓面地價,估價中是可以這樣測算的

 ?。?)理論與方法教材中關(guān)于基準地價好像沒有這一項,老師這里修正系數(shù)可以根據(jù)情況自己來列嗎?——是的,實務中可以參考它的思路

 ?。?)劃撥地是有價值的,劃撥地的價值=出讓地的價值-出讓金——劃撥用地如果要轉(zhuǎn)讓的話,那么需要補交土地出讓金,因此可以先評估出出讓土地的價值,然后扣除土地出讓金,從而得到劃撥用的的價值

  ★問題所屬科目:房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價案例與分析

責任編輯:淘淘

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發(fā)布:2007-07-11 10:21    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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