房地產(chǎn)出現(xiàn)“崩盤(pán)”質(zhì)疑，樓市或重新“洗牌”

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    住建部政策研究中心主任秦虹：“關(guān)于城鎮(zhèn)新增住房面積25億平方米這一驚人數(shù)據(jù)，其實(shí)是涵蓋了農(nóng)村宅基地等面積，實(shí)際數(shù)據(jù)只有一半，即12億平方米?！?/p>

    秦虹認(rèn)為，隨著市場(chǎng)成交陷入低迷，近期房地產(chǎn)“崩盤(pán)論”開(kāi)始盛行，其中一個(gè)重要論據(jù)是中國(guó)新建住房所占GDP比重相對(duì)于歐美過(guò)高。不同發(fā)展階段房地產(chǎn)所占的比重是不同的，歐美在發(fā)展階段時(shí)期，房地產(chǎn)所占比重也是很高的，而今天，歐美走入發(fā)達(dá)國(guó)家行列，房地產(chǎn)市場(chǎng)以存量房為主，二手房完全可以滿足市場(chǎng)需求，因而所占比重較中國(guó)低，而中國(guó)依舊是發(fā)展中國(guó)家，城市化進(jìn)程依舊緩慢，房地產(chǎn)所占比重大也是合理的。對(duì)地產(chǎn)業(yè)未來(lái)的發(fā)展，她的判斷是：第一，高速增長(zhǎng)已經(jīng)過(guò)去，低增長(zhǎng)將成為常態(tài)；第二，新房交易為主體的時(shí)代將過(guò)去；第三，以住宅開(kāi)發(fā)為主體的時(shí)期也將過(guò)去。

    經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉：“在荒郊野嶺建的房屋受到的沖擊會(huì)比較大?！?/p>

    鐘偉認(rèn)為，由于供求關(guān)系失衡，未來(lái)地產(chǎn)下行已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)，第一，公眾關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)只漲不跌的信念已經(jīng)動(dòng)搖；第二，市場(chǎng)利率化提前到來(lái)，投資途徑增多，使得房地產(chǎn)投資需求不斷減弱；第三，供求關(guān)系嚴(yán)重失衡，供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求量，將嚴(yán)重打擊地產(chǎn)市場(chǎng)。

    國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松：“調(diào)整過(guò)程中出現(xiàn)了一定程度的供大于求，我認(rèn)為是常態(tài)。這種狀態(tài)可以促進(jìn)市場(chǎng)的洗牌，促進(jìn)市場(chǎng)的整合，提升市場(chǎng)的品質(zhì)?！?/p>

    巴曙松指出，當(dāng)下依然有一些開(kāi)發(fā)商將開(kāi)盤(pán)首日去化率定為60%。早些時(shí)候，日光盤(pán)早已不是新鮮事，在這種情況下，消費(fèi)者幾乎沒(méi)有選擇權(quán)。因此當(dāng)前市場(chǎng)冷卻，是房地產(chǎn)回歸理性的必要，是房地產(chǎn)回歸新常態(tài)的必要。接下來(lái)的一兩年內(nèi)好的公司不斷地?cái)U(kuò)張和收購(gòu)，不好的公司投降，退出市場(chǎng)。

    星河灣集團(tuán)副總裁張學(xué)鳳：“星河灣的市場(chǎng)份額來(lái)自于一線城市，致力于打造第一居所，這是企業(yè)抵抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)最有力的武器。”

    張學(xué)鳳表示，在目前的情況下，房屋投資屬性去掉后，最重要的就是居住屬性，實(shí)際上房屋有沒(méi)有市場(chǎng)，有沒(méi)有消費(fèi)者愿意買(mǎi)單，最重要的就是能否更好地滿足客戶的居住需求，成為房屋或者是家的第一選擇。