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房地產(chǎn)出現(xiàn)“崩盤(pán)”質(zhì)疑,樓市或重新“洗牌”
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2014年以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)偏冷,樓市出現(xiàn)了各種聲音,“崩盤(pán)”、房企破產(chǎn)、房企逃命年……針對(duì)市場(chǎng)的種種疑問(wèn),日前,在星河灣牽頭召開(kāi)的“2014博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇(廣州)峰會(huì)”上,住建部專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家等共同分析了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)問(wèn)題,探討當(dāng)前社會(huì)轉(zhuǎn)型背景下中國(guó)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展和房地產(chǎn)的健康發(fā)展之路。住建部政策研究中心主任秦虹:“關(guān)于城鎮(zhèn)新增住房面積25億平方米這一驚人數(shù)據(jù),其實(shí)是涵蓋了農(nóng)村宅基地等面積,實(shí)際數(shù)據(jù)只有一半,即12億平方米?!?/p>
秦虹認(rèn)為,隨著市場(chǎng)成交陷入低迷,近期房地產(chǎn)“崩盤(pán)論”開(kāi)始盛行,其中一個(gè)重要論據(jù)是中國(guó)新建住房所占GDP比重相對(duì)于歐美過(guò)高。不同發(fā)展階段房地產(chǎn)所占的比重是不同的,歐美在發(fā)展階段時(shí)期,房地產(chǎn)所占比重也是很高的,而今天,歐美走入發(fā)達(dá)國(guó)家行列,房地產(chǎn)市場(chǎng)以存量房為主,二手房完全可以滿足市場(chǎng)需求,因而所占比重較中國(guó)低,而中國(guó)依舊是發(fā)展中國(guó)家,城市化進(jìn)程依舊緩慢,房地產(chǎn)所占比重大也是合理的。對(duì)地產(chǎn)業(yè)未來(lái)的發(fā)展,她的判斷是:第一,高速增長(zhǎng)已經(jīng)過(guò)去,低增長(zhǎng)將成為常態(tài);第二,新房交易為主體的時(shí)代將過(guò)去;第三,以住宅開(kāi)發(fā)為主體的時(shí)期也將過(guò)去。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉:“在荒郊野嶺建的房屋受到的沖擊會(huì)比較大?!?/p>
鐘偉認(rèn)為,由于供求關(guān)系失衡,未來(lái)地產(chǎn)下行已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn),第一,公眾關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)只漲不跌的信念已經(jīng)動(dòng)搖;第二,市場(chǎng)利率化提前到來(lái),投資途徑增多,使得房地產(chǎn)投資需求不斷減弱;第三,供求關(guān)系嚴(yán)重失衡,供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求量,將嚴(yán)重打擊地產(chǎn)市場(chǎng)。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松:“調(diào)整過(guò)程中出現(xiàn)了一定程度的供大于求,我認(rèn)為是常態(tài)。這種狀態(tài)可以促進(jìn)市場(chǎng)的洗牌,促進(jìn)市場(chǎng)的整合,提升市場(chǎng)的品質(zhì)?!?/p>
巴曙松指出,當(dāng)下依然有一些開(kāi)發(fā)商將開(kāi)盤(pán)首日去化率定為60%。早些時(shí)候,日光盤(pán)早已不是新鮮事,在這種情況下,消費(fèi)者幾乎沒(méi)有選擇權(quán)。因此當(dāng)前市場(chǎng)冷卻,是房地產(chǎn)回歸理性的必要,是房地產(chǎn)回歸新常態(tài)的必要。接下來(lái)的一兩年內(nèi)好的公司不斷地?cái)U(kuò)張和收購(gòu),不好的公司投降,退出市場(chǎng)。
星河灣集團(tuán)副總裁張學(xué)鳳:“星河灣的市場(chǎng)份額來(lái)自于一線城市,致力于打造第一居所,這是企業(yè)抵抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)最有力的武器。”
張學(xué)鳳表示,在目前的情況下,房屋投資屬性去掉后,最重要的就是居住屬性,實(shí)際上房屋有沒(méi)有市場(chǎng),有沒(méi)有消費(fèi)者愿意買(mǎi)單,最重要的就是能否更好地滿足客戶的居住需求,成為房屋或者是家的第一選擇。
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