廣州房產(chǎn)中介行業(yè)出現(xiàn)“離職熱”

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    當前在房產(chǎn)樓市的波動和一系列樓市調(diào)控政策的影響下，房產(chǎn)中介行業(yè)的日子變得越來越難熬。近日，從廣州市了解到，市內(nèi)置業(yè)顧問逃離二手樓市正悄然成風。

    案例

    中介店長辭職回鄉(xiāng)

    5月9日辭職前，小黃是一家房產(chǎn)中介的店長。昨日他告訴記者：“我從2012年底接手店長到現(xiàn)在，干了一年多的團隊已經(jīng)快‘散伙兒’了，7個人現(xiàn)在只剩3個，其中一個也已遞交了辭職報告，只是暫時還沒批?，F(xiàn)在每個月在能接到租單的情況下，一些置業(yè)顧問也只能拿到2000多元，收入大幅下降。但今年以來，二手房的租賃業(yè)務(wù)也非常糟糕，這點兒收入在廣州生活遠遠不夠，實在扛不住就只好打包走人。”

    他介紹，自己是2009年10月開始做房產(chǎn)中介，剛?cè)胄袝r雖然只是一個普通的置業(yè)顧問，但第一個月就賣出了4套房，月入逾8000元。2010年，他是整個區(qū)域分部年度傭金排名第一的經(jīng)紀人；同年，因為業(yè)績突出，小黃升職為店長。

    2012年底，小黃的老鄉(xiāng)開了一家地產(chǎn)中介，為了“挖”他過去做店長，除了正常的業(yè)務(wù)提成，還許諾給他5%股權(quán)收入。“不用吆喝，坐在店里等生意上門?！被貞浧鹉嵌螘r光，小黃現(xiàn)在還覺得幸福。

    直到去年10月份，生意都還不錯，他基本上能實現(xiàn)月入萬元。在去年的三四月份，小黃甚至拿到了近10萬元。然而“穗六條”出臺后，市場開始走下坡路。

    “剛開始還好，每個月還能賣四五套房子，除去各種費用，店里還有一些收入。”但隨著房貸日益收緊，小黃發(fā)現(xiàn)日子越來越難過?！吧蟼€月我們店里只賣了一套房，加上出租帶來一點收入，大家勉強熬著。現(xiàn)在連租賃業(yè)務(wù)都越來越難做了?！毙↑S說，離職后準備回河南老家做點小生意。

    市場

    置業(yè)顧問逃離二手樓市成風

    事實上，羊城晚報記者采訪了解到，房產(chǎn)中介機構(gòu)的置業(yè)顧問逃離二手樓市正悄然成風。

    在新港西路一家房產(chǎn)中介機構(gòu)，一位姓楊的置業(yè)顧問告訴記者，這個店中等規(guī)模，最高峰時期有近20名置業(yè)顧問，現(xiàn)在只剩9名?！坝械娜巳バ聵潜P做銷售了，有的回老家了，還有的去賣車了?！?/p>

    在番禺大石附近一家地產(chǎn)中介，一位姓李的銷售則表示，自己干完這個月就準備轉(zhuǎn)行去賣醫(yī)療器械。他表示，公司的底薪很低，三四月份加上提成，他的平均月收入才不到2000元?！斑@樣自己都養(yǎng)不活，怎么養(yǎng)孩子”。

    “如果市場再繼續(xù)冷下去，跳槽本來就頻繁的置業(yè)顧問，將會有更多人離職?！扁鶚仿芬患抑薪榈呢撠熑苏f，置業(yè)顧問的收入主要靠提成，以前市場好，每個月少則有數(shù)千元的收入，多則有上萬?，F(xiàn)在隨著交易量下滑，每個月累死累活最多也不過2000多元的收入，有些人甚至只有1000多元，落差如此之巨大，選擇離職也成了必然。

    事實上，還有一些職業(yè)顧問開始逃離二手樓市，轉(zhuǎn)做一手業(yè)務(wù)。羊城晚報記者走訪發(fā)現(xiàn)，在新港西路中大西門附近的一家中介門店，自上周起便大門緊閉。昨日，該中介公司市場部一位高級經(jīng)理在接受記者采訪時表示，由于二手樓市太冷，該店所有置業(yè)顧問都做一手業(yè)務(wù)了。據(jù)其透露，目前二手樓市的租賃業(yè)務(wù)非常慘淡，在有租單成交的情況下，置業(yè)顧問目前的月收入最多也就3000元。

    原因一：

    二手買賣租賃大幅下滑

    置業(yè)顧問“逃離”中介機構(gòu)的原因，自然是二手房成交量的下滑。

    據(jù)羊城晚報記者了解，小黃所在的中介公司4月份僅有一單生意的成交量在業(yè)內(nèi)還不算最低?！艾F(xiàn)在一些中介門店一個月甚至連一單交易都沒有，都在硬撐著等政策放松，我們店里這個月到現(xiàn)在還沒拿到一個單，老板每天臉黑得都像誰欠他錢似得?！碧越鹇犯浇患倚〉禺a(chǎn)中介的工作人員昨日告訴記者。

    “不要說新單，此前兩個客戶因貸款遲遲沒辦下來，到現(xiàn)在都沒能進行交易，我們的提成當然也沒著落?！崩鬄硡^(qū)的一家中介公司的銷售稱。

    廣州市國土房管局近日公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，2014年4月全市原10區(qū)（不含增城、從化）二手住宅登記宗數(shù)為5127宗，同比減少66%。當月經(jīng)中介行促成的二手住宅買賣業(yè)務(wù)量比3月減少兩成，住宅租賃業(yè)務(wù)量比3月減少近一成半。

    原因二：

    潛在買家鐵了心等降價

    對二手樓市成交量大幅萎縮的原因，業(yè)內(nèi)認為，除了各項調(diào)控政策的影響，還有以下原因：第一，新盤出現(xiàn)小幅優(yōu)惠，吸引了部分原本打算買二手房的消費者；第二，買賣雙方在物業(yè)價格上的判斷產(chǎn)生嚴重分歧。

    滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰認為，很多有資格入市的準買家已經(jīng)意識到同類競爭買家的數(shù)量在減少，和業(yè)主之間的談判也不再處于劣勢，因此委托中介人員進行合理壓價的現(xiàn)象明顯增多。但多數(shù)業(yè)主對后市的預期仍然看好，目前只有極少數(shù)郊區(qū)的業(yè)主愿意主動降低放盤價或最終售價，其他區(qū)域板塊的小業(yè)主最多只是不反價而已，因此客戶成功還價的幅度有所降低。

    合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明也表示，從4月起，大部分業(yè)主叫價堅挺，議價空間縮小，部分轉(zhuǎn)售為租。