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處理房屋面積誤差的依據(jù)
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【學(xué)員問(wèn)題】處理房屋面積誤差的依據(jù)？
【解答】現(xiàn)房銷售的商品房面積誤差的問(wèn)題比較少，問(wèn)題較多的是期房建成后的實(shí)測(cè)面積與合同約定的暫測(cè)面積有誤差，如果誤差較大，將嚴(yán)重影響購(gòu)房者的合法權(quán)益。因此，從公平合理的角度出發(fā)，購(gòu)房者可根據(jù)具體情況，把發(fā)生面積誤差的解決辦法在合同中時(shí)提前約定出來(lái)，具體可以參考下面的內(nèi)容：
?。ㄒ唬┰谝粋€(gè)較小的誤差范圍內(nèi)（如正負(fù)1%以內(nèi)），視為實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積相符，買賣雙方不再對(duì)有關(guān)差價(jià)進(jìn)行結(jié)算。
?。ǘ┰谝粋€(gè)合理的，買方能接受的范圍內(nèi)（如正負(fù)3%以內(nèi)），買賣雙方按合同約定的房屋單價(jià)就差價(jià)重新結(jié)算，多退少補(bǔ)。
（三）超過(guò)以上合理范圍的誤差（如正負(fù)誤差超過(guò)3%），視為賣方違約，買方有權(quán)解除合同，并按合同約定要求賣方退還房?jī)r(jià)款及其利息并支付相應(yīng)的違約金。
目前大多數(shù)商品房以期房的形式銷售，合同上的房屋面積一般根據(jù)施工圖紙計(jì)算，房屋竣工驗(yàn)收時(shí)，再由具備相關(guān)資質(zhì)的測(cè)繪單位測(cè)量出實(shí)際建筑面積。
以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。
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