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房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法復(fù)習(xí)要點(diǎn):毛收入
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【提問(wèn)】某房地產(chǎn)的年有效毛收入為10萬(wàn)元,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為2.5萬(wàn)元,有效毛收入乘數(shù)為10,則該房地產(chǎn)的綜合資本化率為7.5%.( )
請(qǐng)問(wèn):該題如何計(jì)算?
【回答】學(xué)員chtlm,您好!您的問(wèn)題答復(fù)如下:
是對(duì)的
房地產(chǎn)價(jià)格=有效毛收入×有效毛收入乘數(shù)=10×10=100萬(wàn)
綜合資本化率=凈收益/房地產(chǎn)價(jià)值
或者:房地產(chǎn)價(jià)值=年凈收益/綜合資本化率 即:P=A/r
凈收益=10-2.5=7.5萬(wàn)
綜合資本化率=7.5/100=7.5%
★問(wèn)題所屬科目:房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法
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