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房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》總結(jié):開發(fā)項(xiàng)目市場調(diào)查與分析
?。ㄈ╅_發(fā)項(xiàng)目市場調(diào)查與分析
1.市場環(huán)境調(diào)查與分析
(1)政治法律環(huán)境:包括政府的有關(guān)方針政策的調(diào)查與分析。
?。?)經(jīng)濟(jì)環(huán)境:包括國內(nèi)生產(chǎn)總值或地區(qū)生產(chǎn)總值及其發(fā)展速度;物價(jià)水平、通貨膨脹率、城鄉(xiāng)居民家庭收人等的調(diào)查與分析。
?。?)人口環(huán)境:包括人口規(guī)模、人口增長率、人口結(jié)構(gòu);地理分布、民族分布、人口密度、人口遷移流動(dòng)情況;出生率、結(jié)婚率;家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)等。
(4)社會(huì)文化環(huán)境:包括教育程度、職業(yè)構(gòu)成、文化水平;價(jià)值觀、審美觀、風(fēng)俗習(xí)慣;宗教信仰、社會(huì)階層分布等。
2.市場需求容量調(diào)查與分析
?。?)國內(nèi)外市場的需求動(dòng)向;
?。?)現(xiàn)有的和潛在的市場需求量;
?。?)社會(huì)擁有量、庫存量;
(4)同類產(chǎn)品在市場上的供應(yīng)量或銷售量,供求平衡狀況。
3.消費(fèi)者和消費(fèi)者行為調(diào)查與分析
?。?)消費(fèi)者類別及其分布;
?。?)購買能力;
?。?)購買欲望和購買動(dòng)機(jī)。
4.競爭情況調(diào)查與分析
?。?)競爭對手的調(diào)查與分析;
?。?)競爭項(xiàng)目的調(diào)查與分析。
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