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收益性物業(yè)管理中的運營費用
收益性物業(yè)管理中的運營費用:
收益性物業(yè)管理中運營費用的具體費用項目包括:
?。ㄒ唬┤斯べM
物業(yè)管理的人工費包括工資、補貼、福利和國家或地方政府要求繳納的社會保險費(如醫(yī)療、養(yǎng)老、失業(yè)保險)、統(tǒng)籌費、公積金(如住房公積金)等。
?。ǘ┕苍O(shè)施設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費
該項費用在物業(yè)運營費用中占較大比例,且分項較多。
?。ㄈ┚G化養(yǎng)護費
該項費用主要取決于物業(yè)環(huán)境綠化面積的大小和美化大堂、樓道等公共部位而支付的花卉等費用支出。
?。ㄋ模┣鍧嵭l(wèi)生費
該項費用主要取決于清潔衛(wèi)生工作所負責(zé)的樓面面積大小。
(五)保安費用
出于對物業(yè)公共安全的考慮,大多數(shù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)都與保安公司簽署一個保安合同,請保安公司提供保安服務(wù)。其他與安全有關(guān)的費用支出,常列在相應(yīng)的直接費用中。
?。┺k公費
辦公費是一個宏觀的概念,包括零星辦公用品、低值易耗品支出、郵寄費和其他與現(xiàn)場辦公室運作相關(guān)的費用,如聘請法律顧問的費用等。
?。ㄆ撸┕潭ㄙY產(chǎn)折舊費
該項費用指物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有的交通、通訊、辦公、工程修理、各類設(shè)備、機械等固定資產(chǎn)的折舊支出。
(八)不可預(yù)見費
收益性物業(yè)管理中常有一些預(yù)計不到的費用支出,如短期內(nèi)物價的上漲,意外事件的發(fā)生等。
(九)保險費
雖然保險費是每半年或每年支付一次,但保險費的實際支出還要受保險計劃安排的影響。保險費項目通常只包括物業(yè)本身的保險,員工醫(yī)療保險和失業(yè)保險在人工費中開支。
?。ㄊ┪飿I(yè)管理企業(yè)的服務(wù)費和利潤
物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)費和利潤,通常是物業(yè)有效毛收入的一個百分比,有效毛收入低于預(yù)計的某一數(shù)值時,還可以確定物業(yè)服務(wù)費和利潤的一個最低值,或者采用固定比例費用加績效獎勵的方式。
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法定稅費包括營業(yè)稅及附加,稅率為5.5%,按月繳納。
?。ㄊ┓慨a(chǎn)稅
對收益性物業(yè)來說,業(yè)主應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。
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