房?jī)r(jià)大幅崩盤(pán)可能性為零，大部分城市可取消限購(gòu)

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 　　“目前房地產(chǎn)毫無(wú)疑問(wèn)已經(jīng)進(jìn)入拐點(diǎn)，房地產(chǎn)的黃金十年已經(jīng)過(guò)去，接下來(lái)是不是白銀十年不太好說(shuō)。從這方面來(lái)說(shuō)，整個(gè)行業(yè)的調(diào)整周期已經(jīng)到來(lái)。”摩根大通首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌直抒自己對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的擔(dān)心。
　　
　　對(duì)于房?jī)r(jià)下跌是否會(huì)出現(xiàn)金融體系風(fēng)險(xiǎn)，朱海斌認(rèn)為，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅崩盤(pán)的可能性幾乎為零，雖然說(shuō)進(jìn)入調(diào)整期，但是房?jī)r(jià)可能更多是一種溫和的調(diào)整。
　　
　　房?jī)r(jià)大幅崩盤(pán)可能性為零
　　
　　雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)不容樂(lè)觀，但是房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅崩盤(pán)的可能性幾乎為零，盛世神州基金總裁李萬(wàn)明從三個(gè)方面分析這種可能性。
　　
　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于保增長(zhǎng)、保民生、保就業(yè)有非常重大的作用，是不可替代的。李萬(wàn)明認(rèn)為，房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP的影響，至少超過(guò)了三分之一，所以在這種調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，找到新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的情況下，政府不可能把房地產(chǎn)徹底地扔到一邊。
　　
　　此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)具有真實(shí)的需求，根據(jù)人口、結(jié)婚和改善性需求推算出來(lái)，每年中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)有將近10億平方米的需求，“這是房地產(chǎn)能夠健康平穩(wěn)發(fā)展的一個(gè)堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，”李萬(wàn)明強(qiáng)調(diào)。
　　
　　最后，新一屆政府調(diào)控會(huì)更加合理，有利于房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。對(duì)于不同的區(qū)域、不同的形式會(huì)進(jìn)行合理的調(diào)控，也就是說(shuō)政府不再過(guò)分地強(qiáng)調(diào)行政干預(yù)一刀切，李萬(wàn)明認(rèn)為，現(xiàn)在有些城市很顯然已經(jīng)逐漸地把限購(gòu)政策進(jìn)行了調(diào)整，有利于房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。
　　
　　國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)宋立認(rèn)為，日本房?jī)r(jià)出現(xiàn)整體趨勢(shì)化下降時(shí)，城市化率約為60%至70%。而日前中國(guó)公布的53.73%的城鎮(zhèn)化率實(shí)則為勞動(dòng)力的城市化率?！鞍丛∪丝诤团e家轉(zhuǎn)移人口數(shù)的比例嚴(yán)格來(lái)算，中國(guó)真正的城市化率不超過(guò)40%。因此房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)外界所說(shuō)的暴跌風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有進(jìn)入趨勢(shì)性下降，只是階段性調(diào)整。”
　　
　　大部分城市可考慮取消限購(gòu)
　　
　　不過(guò)，更多的人還是強(qiáng)調(diào)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的擔(dān)憂，李萬(wàn)明認(rèn)為房產(chǎn)市場(chǎng)的容量是有限的，不可能無(wú)限增長(zhǎng)。而房產(chǎn)市場(chǎng)的城市分化也較為嚴(yán)重，有一些地方已經(jīng)形成鬼城，但是也有很多城市房?jī)r(jià)照樣上漲，這讓中國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)分化成兩個(gè)極端。
　　
　　房產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存壓力巨大，一直成為影響房?jī)r(jià)不能逾越的障礙?！半S著土地供應(yīng)過(guò)多、過(guò)快，有的省會(huì)城市甚至推出了13個(gè)新城?！崩钊f(wàn)明表示，曾經(jīng)的盲目擴(kuò)張，已經(jīng)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)不能承受之重。
　　
　　對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，朱海斌表示，在目前這種供大于求的情況下，可以考慮在大部分城市取消限購(gòu)的措施，“我覺(jué)得可以對(duì)房地產(chǎn)正?；鸬揭欢ǖ膸椭！?br />　　
　　此外，如果未來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)一旦出現(xiàn)比預(yù)期更差的情況下，也可以適當(dāng)考慮對(duì)二套房貸的調(diào)整。朱海斌表示，目前二套房貸，最高借貸比例是40%，也就是60%的首付比率，這個(gè)在全世界都非常高，基本上60%的首付是非常穩(wěn)健的房貸政策。
　　
　　朱海斌認(rèn)為，在之前把二套房貸跟投資性住房掛鉤，但在最近的一兩年，更多的二套住房，其實(shí)是跟住房的改善、小孩上學(xué)，也就是剛性需求相關(guān)，從這個(gè)角度，可以考慮對(duì)二套房貸的政策進(jìn)行放松，這樣在政策上可以讓房地產(chǎn)慢慢地調(diào)整。