房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理第十九套模擬試題

    一.單選題：

     1.下列風(fēng)險(xiǎn)不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的是 （ ）
    A 通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
    B 周期風(fēng)險(xiǎn)
    C 比較風(fēng)險(xiǎn)
    D 變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

     2.某一時(shí)段房地產(chǎn)投資市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為4%，房地產(chǎn)市場相對于整個(gè)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.4,那么,用資本資產(chǎn)定價(jià)模型確定的折現(xiàn)率應(yīng)為( )
    A 6% B 8.4% C 11% D 15%

     3.某開發(fā)商擬向銀行貸款1500萬元,借用5年一次還清,甲銀行貸款利率為17%,按年單利計(jì)息,乙銀行貸款年利率為16%,按月復(fù)利計(jì)息,問向( )貸款較經(jīng)濟(jì).
    A 甲銀行 B 乙銀行 C 甲乙同樣 D 無法比較

     4.房地產(chǎn)的( )性,決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性的市場.
    A 不可移動(dòng)性
    B 適應(yīng)性
    C 各異性
    D 相互影響性

     5.已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計(jì)息，該筆貸款的實(shí)際利率是（ ）
    A 3.75% B 7.5% C 15% D 15.87%

     6.關(guān)于等額序列支付資金回收系數(shù),下列表示正確的是( )
    A (P / A,i,n) B (A/P,i,n) C (A/F,i,n) D (F/A,i,n)

     7.單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于（ ）
    A 是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值
    B 是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值
    C 是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值
    D 采用名義利率還是實(shí)際利率

     8.居民購買住宅的行為屬于（ ）
    A 習(xí)慣性購買行為
    B 尋求多樣化購買行為
    C 化解不協(xié)調(diào)購買行為
    D 復(fù)雜購買行為

     9.已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為4500萬元，流動(dòng)資金為500萬元，如果投資者投入權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元，該投資項(xiàng)目的投資利潤率為（ ）
    A 13.0% B 33.3% C 43.3% D 14.4%

     10.下列各項(xiàng)費(fèi)用中，不屬于開發(fā)項(xiàng)目前期工程費(fèi)的是（ ）
    A 三通一平費(fèi)用
    B 工程造價(jià)咨詢費(fèi)
    C 可行性研究費(fèi)用
    D 水文地質(zhì)勘探費(fèi)

     11.工作主要任務(wù)是對投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，該階段為（ ）階段。
    A 投資機(jī)會(huì)研究
    B 預(yù)可行性研究
    C 初步可行性研究
    D 詳細(xì)可行性研究

     12.對個(gè)人住房貸款的的還款能力，國家規(guī)定，每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在（ ）以下。
    A 40% B 50% C 60% D 70%

     13.對個(gè)人住房貸款的的還款能力，國家規(guī)定，每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在（ ）以下。
    A 40% B 50% C 60% D 70%

     14.詳細(xì)性可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)到（ ）
    A ±5% B ±10 % C ±15% D±20%

     15.根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平，同類型的物業(yè)都存在一個(gè)適當(dāng)租金售價(jià)比例，一般情況下，住宅的售價(jià)大約相當(dāng)于（?。┑淖饨?。
    A 50個(gè)月　　
    Ｂ100個(gè)月
    C 10個(gè)月
    D 10年

    16.按( )細(xì)分,房地產(chǎn)市場可分為一級、二級、三級市場
    A 交易形式
    B 用途
    C 目標(biāo)市場
    D 存量增量

     17.邀請招標(biāo)是非公開招標(biāo)方式的一種。被邀請參加投標(biāo)的承包商通常在（ ）。
    A 3個(gè)以上
    B 5-10個(gè)之間
    C 5個(gè)以上
    D 3-10個(gè)之間

     18.（ ）是收集一手資料時(shí)最普遍采用的手段。
    A面訪 B問卷 C觀察 D座談

     19.名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系表述不正確的一項(xiàng)是（ ）
    A當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率
    B當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m=1時(shí)，實(shí)際利率等于名義利率
    C實(shí)際利率與名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值
    D名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大

     20.流動(dòng)比率,下列說法不正確的是( )
    A流動(dòng)比率＝流動(dòng)資產(chǎn)總額/流動(dòng)負(fù)債總額×100％
    B又稱之為“銀行家比率”
    C又稱之為“二對一比率”。
    D在國際上銀行一般要求這一比率維持在100％以上

     21.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的成本利潤率等于（ ）乘以100%
    A開發(fā)商利潤/總開發(fā)成本
    B正常經(jīng)營年份的凈經(jīng)營收入/總開發(fā)成本
    C開發(fā)商利潤/總開發(fā)價(jià)值
    D正常經(jīng)營年份的經(jīng)營收入/總開發(fā)成本

     22.某租客5年支付的物業(yè)租金的現(xiàn)值為40萬元，年租金增長的百分率為5%，如果折現(xiàn)率與之相同，則該租客第一年末支付的租金為（ ）萬元。
    A 8.0 B 8.4 C 9.0 D 10.0

     23.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指( )所經(jīng)過的過程.
    A房地產(chǎn)開發(fā)
    B獲得土地后到全部工程竣工
    C從工程開工到工程竣工驗(yàn)收
    D從工程開工到項(xiàng)目租售完畢

     24.物業(yè)代理公司通過詳細(xì)的市場調(diào)查分析和預(yù)測,可以協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行( ).
    A 項(xiàng)目融資
    B 工程招標(biāo)
    C 市場定位
    D 物業(yè)管理

     25.反映投資者每年實(shí)際獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益投資的比率的指標(biāo)是( )
    A還本付息比率
    B抵押收益率
    C投資回報(bào)率
    D項(xiàng)目收益率

     26.已知某筆貸款的年名義利率為12%,實(shí)際利率為12.55%,則該筆貸款是按( )作為計(jì)息周期的.
    A 年 B半年 C季度 D月

     27.對于選擇了目標(biāo)市場的企業(yè)，唯一的方法就是實(shí)現(xiàn)自己企業(yè)的產(chǎn)品和競爭對手之間的（ ）。
    A差別化 B同質(zhì)化 C多樣化 D獨(dú)特性

     28.物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應(yīng)以（ ）為中心。
    A 物業(yè)的保值增值
    B 滿足當(dāng)前的租戶和新租戶
    C 物業(yè)的安全
    D 實(shí)現(xiàn)物業(yè)的管理目標(biāo)

     29.由于出讓計(jì)劃不明確，對以抵押方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，貸款期限最長不得超過（ ）年
    A 1 B 2 C 3 D 5

     30.可行性研究報(bào)告中，一般不包括（ ）
    A 封面
    B 摘要
    C 初步設(shè)計(jì)方案
    D 附表

    31.某項(xiàng)目生產(chǎn)能力30000件/年，產(chǎn)品售價(jià)3000元/件，總成本費(fèi)用7800元，其中固定成本3000萬元，成本與產(chǎn)量呈線性關(guān)系，則盈虧平衡產(chǎn)量為（　?。?BR>    A30000件 B21400件 C21800件 D 15600件

     32.對于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來說，償債備付率應(yīng)該大于（ ）
    A 1 B 1.2 C 1.5 D 2

     33.某城市地鐵線的建設(shè),使沿線房地產(chǎn)大大增值,這體現(xiàn)了房地產(chǎn)的( )性.
    A 適應(yīng)性 B 位置固定性 C 政策影響性 D 相互影響性

     34.增長點(diǎn)超過了平衡點(diǎn),這是房地產(chǎn)市場自然周期的(　　)階段．
    A　第一　　B第二　　　C第三　　　　D第四

     35.根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和銷售量來制定價(jià)格的方法是（　?。?BR>    A 認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法　　　　　
    B 領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法
    C 目標(biāo)定價(jià)法　　　　　　　
    D 成本加成定價(jià)法

     36.以下調(diào)查中，不屬于不可控調(diào)查的是（ ）
    A 市場容量調(diào)查
    B 消費(fèi)行為調(diào)查
    C 市場環(huán)境調(diào)查
    D 營銷因素調(diào)查

    二.多選題：

     1.工程項(xiàng)目管理的基本職能是計(jì)劃、（ ）
    A組織 B決策 C 控制 D 協(xié)調(diào) E 反饋

     2.政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括
    A土地供應(yīng)計(jì)劃
    Ｂ地價(jià)的杠桿作用
    Ｃ誠信建設(shè)
    Ｄ稅收政策
    E 政府定價(jià)

     3.經(jīng)營收入包括( )
    A 銷售收入
    B 出租收入
    C 自營收入
    D 營業(yè)外收入
    E 上年未分配利潤

     4.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定因素有( )
    A 土地費(fèi)用
    B 建安工程費(fèi)用
    C 運(yùn)營費(fèi)用
    D 空置率
    E 容積率

     5.敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測值”法對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中所涉及的變動(dòng)因素，分別給出三個(gè)預(yù)測值，即（ ）
    A 最樂觀預(yù)測值
    B 最悲觀預(yù)測值
    C 最可能預(yù)測值
    D 最客觀的預(yù)測值 E最原始的評估值

     6.財(cái)務(wù)評價(jià)中損益表用以計(jì)算（ ）等評價(jià)指標(biāo)。
    A成本利潤率
    B投資利潤率
    C資本金利潤率
    D資本金凈利潤率 E資產(chǎn)負(fù)債率

     7.個(gè)人住房抵押貸款包括 （ ）
    A商業(yè)性住房抵押貸款
    B商用房地產(chǎn)抵押貸款
    C政策性住房抵押貸款
    D在建工程抵押貸款
    E個(gè)人置業(yè)抵押貸款

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