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房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理第十九套模擬試題
一.單選題:
1.下列風(fēng)險(xiǎn)不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的是 ( )
A 通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
B 周期風(fēng)險(xiǎn)
C 比較風(fēng)險(xiǎn)
D 變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
2.某一時(shí)段房地產(chǎn)投資市場的平均收益率為15%,國家債券的收益率為4%,房地產(chǎn)市場相對于整個(gè)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.4,那么,用資本資產(chǎn)定價(jià)模型確定的折現(xiàn)率應(yīng)為( )
A 6% B 8.4% C 11% D 15%
3.某開發(fā)商擬向銀行貸款1500萬元,借用5年一次還清,甲銀行貸款利率為17%,按年單利計(jì)息,乙銀行貸款年利率為16%,按月復(fù)利計(jì)息,問向( )貸款較經(jīng)濟(jì).
A 甲銀行 B 乙銀行 C 甲乙同樣 D 無法比較
4.房地產(chǎn)的( )性,決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性的市場.
A 不可移動(dòng)性
B 適應(yīng)性
C 各異性
D 相互影響性
5.已知某筆貸款的年利率為15%,借貸雙方約定按季度計(jì)息,該筆貸款的實(shí)際利率是( )
A 3.75% B 7.5% C 15% D 15.87%
6.關(guān)于等額序列支付資金回收系數(shù),下列表示正確的是( )
A (P / A,i,n) B (A/P,i,n) C (A/F,i,n) D (F/A,i,n)
7.單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于( )
A 是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值
B 是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值
C 是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值
D 采用名義利率還是實(shí)際利率
8.居民購買住宅的行為屬于( )
A 習(xí)慣性購買行為
B 尋求多樣化購買行為
C 化解不協(xié)調(diào)購買行為
D 復(fù)雜購買行為
9.已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為4500萬元,流動(dòng)資金為500萬元,如果投資者投入權(quán)益資本為1500萬元,經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元,年平均稅后利潤為500萬元,該投資項(xiàng)目的投資利潤率為( )
A 13.0% B 33.3% C 43.3% D 14.4%
10.下列各項(xiàng)費(fèi)用中,不屬于開發(fā)項(xiàng)目前期工程費(fèi)的是( )
A 三通一平費(fèi)用
B 工程造價(jià)咨詢費(fèi)
C 可行性研究費(fèi)用
D 水文地質(zhì)勘探費(fèi)
11.工作主要任務(wù)是對投資項(xiàng)目或投資方向提出建議,該階段為( )階段。
A 投資機(jī)會(huì)研究
B 預(yù)可行性研究
C 初步可行性研究
D 詳細(xì)可行性研究
12.對個(gè)人住房貸款的的還款能力,國家規(guī)定,每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在( )以下。
A 40% B 50% C 60% D 70%
13.對個(gè)人住房貸款的的還款能力,國家規(guī)定,每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在( )以下。
A 40% B 50% C 60% D 70%
14.詳細(xì)性可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)到( )
A ±5% B ±10 % C ±15% D±20%
15.根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平,同類型的物業(yè)都存在一個(gè)適當(dāng)租金售價(jià)比例,一般情況下,住宅的售價(jià)大約相當(dāng)于(?。┑淖饨?。
A 50個(gè)月
B100個(gè)月
C 10個(gè)月
D 10年
16.按( )細(xì)分,房地產(chǎn)市場可分為一級、二級、三級市場
A 交易形式
B 用途
C 目標(biāo)市場
D 存量增量
17.邀請招標(biāo)是非公開招標(biāo)方式的一種。被邀請參加投標(biāo)的承包商通常在( )。
A 3個(gè)以上
B 5-10個(gè)之間
C 5個(gè)以上
D 3-10個(gè)之間
18.( )是收集一手資料時(shí)最普遍采用的手段。
A面訪 B問卷 C觀察 D座談
19.名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系表述不正確的一項(xiàng)是( )
A當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí),實(shí)際利率小于名義利率
B當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m=1時(shí),實(shí)際利率等于名義利率
C實(shí)際利率與名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值
D名義利率越大,計(jì)息周期越短,實(shí)際利率與名義利率的差異就越大
20.流動(dòng)比率,下列說法不正確的是( )
A流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)總額/流動(dòng)負(fù)債總額×100%
B又稱之為“銀行家比率”
C又稱之為“二對一比率”。
D在國際上銀行一般要求這一比率維持在100%以上
21.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的成本利潤率等于( )乘以100%
A開發(fā)商利潤/總開發(fā)成本
B正常經(jīng)營年份的凈經(jīng)營收入/總開發(fā)成本
C開發(fā)商利潤/總開發(fā)價(jià)值
D正常經(jīng)營年份的經(jīng)營收入/總開發(fā)成本
22.某租客5年支付的物業(yè)租金的現(xiàn)值為40萬元,年租金增長的百分率為5%,如果折現(xiàn)率與之相同,則該租客第一年末支付的租金為( )萬元。
A 8.0 B 8.4 C 9.0 D 10.0
23.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指( )所經(jīng)過的過程.
A房地產(chǎn)開發(fā)
B獲得土地后到全部工程竣工
C從工程開工到工程竣工驗(yàn)收
D從工程開工到項(xiàng)目租售完畢
24.物業(yè)代理公司通過詳細(xì)的市場調(diào)查分析和預(yù)測,可以協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行( ).
A 項(xiàng)目融資
B 工程招標(biāo)
C 市場定位
D 物業(yè)管理
25.反映投資者每年實(shí)際獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益投資的比率的指標(biāo)是( )
A還本付息比率
B抵押收益率
C投資回報(bào)率
D項(xiàng)目收益率
26.已知某筆貸款的年名義利率為12%,實(shí)際利率為12.55%,則該筆貸款是按( )作為計(jì)息周期的.
A 年 B半年 C季度 D月
27.對于選擇了目標(biāo)市場的企業(yè),唯一的方法就是實(shí)現(xiàn)自己企業(yè)的產(chǎn)品和競爭對手之間的( )。
A差別化 B同質(zhì)化 C多樣化 D獨(dú)特性
28.物業(yè)管理工作中的每一部分工作,都應(yīng)以( )為中心。
A 物業(yè)的保值增值
B 滿足當(dāng)前的租戶和新租戶
C 物業(yè)的安全
D 實(shí)現(xiàn)物業(yè)的管理目標(biāo)
29.由于出讓計(jì)劃不明確,對以抵押方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款,貸款期限最長不得超過( )年
A 1 B 2 C 3 D 5
30.可行性研究報(bào)告中,一般不包括( )
A 封面
B 摘要
C 初步設(shè)計(jì)方案
D 附表
31.某項(xiàng)目生產(chǎn)能力30000件/年,產(chǎn)品售價(jià)3000元/件,總成本費(fèi)用7800元,其中固定成本3000萬元,成本與產(chǎn)量呈線性關(guān)系,則盈虧平衡產(chǎn)量為( ?。?BR> A30000件 B21400件 C21800件 D 15600件
32.對于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來說,償債備付率應(yīng)該大于( )
A 1 B 1.2 C 1.5 D 2
33.某城市地鐵線的建設(shè),使沿線房地產(chǎn)大大增值,這體現(xiàn)了房地產(chǎn)的( )性.
A 適應(yīng)性 B 位置固定性 C 政策影響性 D 相互影響性
34.增長點(diǎn)超過了平衡點(diǎn),這是房地產(chǎn)市場自然周期的( )階段.
A 第一 B第二 C第三 D第四
35.根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和銷售量來制定價(jià)格的方法是( ?。?BR> A 認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法
B 領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法
C 目標(biāo)定價(jià)法
D 成本加成定價(jià)法
36.以下調(diào)查中,不屬于不可控調(diào)查的是( )
A 市場容量調(diào)查
B 消費(fèi)行為調(diào)查
C 市場環(huán)境調(diào)查
D 營銷因素調(diào)查
二.多選題:
1.工程項(xiàng)目管理的基本職能是計(jì)劃、( )
A組織 B決策 C 控制 D 協(xié)調(diào) E 反饋
2.政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括
A土地供應(yīng)計(jì)劃
B地價(jià)的杠桿作用
C誠信建設(shè)
D稅收政策
E 政府定價(jià)
3.經(jīng)營收入包括( )
A 銷售收入
B 出租收入
C 自營收入
D 營業(yè)外收入
E 上年未分配利潤
4.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定因素有( )
A 土地費(fèi)用
B 建安工程費(fèi)用
C 運(yùn)營費(fèi)用
D 空置率
E 容積率
5.敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測值”法對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中所涉及的變動(dòng)因素,分別給出三個(gè)預(yù)測值,即( )
A 最樂觀預(yù)測值
B 最悲觀預(yù)測值
C 最可能預(yù)測值
D 最客觀的預(yù)測值 E最原始的評估值
6.財(cái)務(wù)評價(jià)中損益表用以計(jì)算( )等評價(jià)指標(biāo)。
A成本利潤率
B投資利潤率
C資本金利潤率
D資本金凈利潤率 E資產(chǎn)負(fù)債率
7.個(gè)人住房抵押貸款包括 ( )
A商業(yè)性住房抵押貸款
B商用房地產(chǎn)抵押貸款
C政策性住房抵押貸款
D在建工程抵押貸款
E個(gè)人置業(yè)抵押貸款
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