2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》練習題（12）

　　1．個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)中，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)的信用風險有（ ?。?br />　　A．惡意欺詐
　　B．市場疲軟
　　C．項目拖期
　　D．質(zhì)量糾紛
　　E．違法預(yù)售

　　2．物業(yè)服務(wù)企業(yè)在確定寫字樓租金時，需認真考慮的主要因素有（ 　）。
　　A．可出租面積
　　B．基礎(chǔ)租金
　　C．室內(nèi)裝修
　　D．客戶類型
　　E．出租單元面積規(guī)劃

　　3．零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域通常包括（ 　）。
　　A．核心區(qū)域
　　B．影響區(qū)域
　　C．主要區(qū)域
　　D．次要區(qū)域
　　E．邊界區(qū)域

　　4．市場調(diào)查的內(nèi)容包括（ 　）調(diào)查等。
　　A．國內(nèi)外市場環(huán)境
　　B．土地使用情況
　　C．技術(shù)發(fā)展
　　D．消費者
　　E．市場營銷因素

　　5．在計算償債備付率時，可用于還本付息資金包括（ ?。?。
　　A．出資人可能追加的股本
　　B．在成本中列支的利息費用
　　C．可用于還款的折舊和攤銷
　　D．可用于還款的利潤
　　E．按政策減免的稅費

　　6．下列房地產(chǎn)投資風險中，屬于房地產(chǎn)投資個別風險的是（ ?。?br />　　A．變現(xiàn)風險
　　B．時間風險
　　C．或然損失風險
　　D．通貨膨脹風險

　　7．投資組合理論認為，把適當?shù)耐顿Y項目組合起來，可以（ 　）。
　　A．提高投資收益
　　B．降低系統(tǒng)風險
　　C．降低個別風險
　　D．使投資毫無風險

　　8．2007年末，某市住房總量為5000萬㎡，其中經(jīng)濟適用住房400萬㎡，商品住房3750萬㎡同期住房空置量為750萬㎡，其中經(jīng)濟適用住房空置量為50萬㎡，商品住房空置量為450萬㎡，則該市2007年末的商品住房空置率是（ ?。?。
　　A．9%
　　B．12%
　　C．15%
　　D．20%

　　9．政府的土地供應(yīng)政策會直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的（ ?。?br />　　A．產(chǎn)品質(zhì)量
　　B．產(chǎn)品性價比
　　C．規(guī)模和結(jié)構(gòu)
　　D．產(chǎn)品檔次

　　10．下列關(guān)于房地產(chǎn)市場自然周期與投資周期關(guān)系的表述中，正確的是（ 　）。
　　A．自然周期與投資周期同步變化
　　B．投資周期在第一階段和第三階段超前于自然周期
　　C．投資周期在第一階段和第二階段超前于自然周期
　　D．投資周期在第三階段和第四階段超前于自然周期

　　1．ACDE　　2．ABCE　　3．CDE　　4．ACDE　　5．BCD　　6．B　　7．C　　8．B　　9．C　　10．D

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