2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》練習(xí)題（12）

　　1．個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)中，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)的信用風(fēng)險有（ 　）。
　　A．惡意欺詐
　　B．市場疲軟
　　C．項目拖期
　　D．質(zhì)量糾紛
　　E．違法預(yù)售

　　2．物業(yè)服務(wù)企業(yè)在確定寫字樓租金時，需認真考慮的主要因素有（ ?。?br />　　A．可出租面積
　　B．基礎(chǔ)租金
　　C．室內(nèi)裝修
　　D．客戶類型
　　E．出租單元面積規(guī)劃

　　3．零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域通常包括（ ?。?。
　　A．核心區(qū)域
　　B．影響區(qū)域
　　C．主要區(qū)域
　　D．次要區(qū)域
　　E．邊界區(qū)域

　　4．市場調(diào)查的內(nèi)容包括（ 　）調(diào)查等。
　　A．國內(nèi)外市場環(huán)境
　　B．土地使用情況
　　C．技術(shù)發(fā)展
　　D．消費者
　　E．市場營銷因素

　　5．在計算償債備付率時，可用于還本付息資金包括（ ?。?。
　　A．出資人可能追加的股本
　　B．在成本中列支的利息費用
　　C．可用于還款的折舊和攤銷
　　D．可用于還款的利潤
　　E．按政策減免的稅費

　　6．下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于房地產(chǎn)投資個別風(fēng)險的是（ ?。?。
　　A．變現(xiàn)風(fēng)險
　　B．時間風(fēng)險
　　C．或然損失風(fēng)險
　　D．通貨膨脹風(fēng)險

　　7．投資組合理論認為，把適當?shù)耐顿Y項目組合起來，可以（ ?。?。
　　A．提高投資收益
　　B．降低系統(tǒng)風(fēng)險
　　C．降低個別風(fēng)險
　　D．使投資毫無風(fēng)險

　　8．2007年末，某市住房總量為5000萬㎡，其中經(jīng)濟適用住房400萬㎡，商品住房3750萬㎡同期住房空置量為750萬㎡，其中經(jīng)濟適用住房空置量為50萬㎡，商品住房空置量為450萬㎡，則該市2007年末的商品住房空置率是（ 　）。
　　A．9%
　　B．12%
　　C．15%
　　D．20%

　　9．政府的土地供應(yīng)政策會直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的（ 　）。
　　A．產(chǎn)品質(zhì)量
　　B．產(chǎn)品性價比
　　C．規(guī)模和結(jié)構(gòu)
　　D．產(chǎn)品檔次

　　10．下列關(guān)于房地產(chǎn)市場自然周期與投資周期關(guān)系的表述中，正確的是（ ?。?。
　　A．自然周期與投資周期同步變化
　　B．投資周期在第一階段和第三階段超前于自然周期
　　C．投資周期在第一階段和第二階段超前于自然周期
　　D．投資周期在第三階段和第四階段超前于自然周期

　　1．ACDE　　2．ABCE　　3．CDE　　4．ACDE　　5．BCD　　6．B　　7．C　　8．B　　9．C　　10．D

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