房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料：確定規(guī)劃設(shè)計方案并獲得規(guī)劃許可

　　確定規(guī)劃設(shè)計方案并獲得規(guī)劃許可：

　　（一）開發(fā)項目選址、定點審批階段本階段的規(guī)劃審批，主要針對以無償劃撥方式和協(xié)議出讓方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)的開發(fā)建設(shè)項目。

　?。ǘ督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》申領(lǐng)階段申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》時，開發(fā)商須持政府計劃管理部門對建設(shè)項目的批準、核準或備案文件，《規(guī)劃意見書（選址）》及附圖復(fù)印件（招拍掛出讓土地項目，由土地整理儲備機構(gòu)負責(zé)申報、提供）、國土資源行政主管部門《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及其相關(guān)文件（協(xié)議出讓和招拍掛出讓土地項目）、建設(shè)用地釘樁成果通知單、按建設(shè)用地釘樁成果及繪圖要求繪制的l：500或1：2000地形圖等資料，向城多規(guī)劃管理部門提出申請。

　?。ㄈ┰O(shè)計方案審查階段開發(fā)商可以自愿申請規(guī)劃部門對設(shè)計方案進行審查，審查意見可供開發(fā)商作為委托設(shè)計單位繪制施工圖的依據(jù)。對于未審查過設(shè)計方案的重大開發(fā)建設(shè)項目，將在規(guī)劃設(shè)計招投標備案階段對中標設(shè)計方案進行專項審查。

　?。ㄋ模督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》申領(lǐng)階段開發(fā)商需持《建設(shè)項目規(guī)劃許可及其他事項申報表》、《規(guī)劃意見書（選址）》及附圖復(fù)印件或《設(shè)計方案審查意見》及附圖復(fù)印件、國土資源行政主管部門批準用地的文件、有資質(zhì)設(shè)計單位按照《規(guī)劃意見書（選址）》或《設(shè)計方案審查意見》及附圖的要求繪制的建設(shè)工程施工圖（施工圖紙包括：圖紙目錄、無障礙設(shè)施設(shè)計說明、設(shè)計總平面圖、各層平面圖、剖面圖、各向立面圖、各主要部位平面圖、基礎(chǔ)平面圖、基礎(chǔ)剖面圖）、《城市建設(shè)工程辦理竣工檔案登記表》、《勘察、設(shè)計中標通知書》（未進行設(shè)計方案審查的項目），向城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門提出申請。城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門接此申請后，將負責(zé)對相關(guān)文件進行與設(shè)計方案審查階段內(nèi)容相似的審查工作，通過審查后，簽發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

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