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房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理第十四套模擬試題
一.單選題:
1.以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資,這種估算方法是( )
A單元估算法
B單位指標估算法
C工程量近似匡算法
D概算指標法
標準答案:a
解析:以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資這種估算方法為單元估算法。
2.土地出讓地價款構(gòu)成中不包括( ?。?BR> A土地出讓金
B征地管理費
C拆遷補償費
D城市基礎(chǔ)設施建設費
標準答案:b
解析:土地出讓地價款由土地出讓金、拆遷補償費和城市基礎(chǔ)設施建設費構(gòu)成。
3.下列不屬于基本報表的是( )
A資金來源與運用表
B經(jīng)營成本估算表
C資產(chǎn)負債表
D損益表
標準答案:b
解析:經(jīng)營成本估算表屬于輔助報表。
4.下列關(guān)于資產(chǎn)負債表不正確的是( )
A資產(chǎn)負債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負債和所有者權(quán)益的情況。
B資產(chǎn)負債表反映項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況。
C在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行獨立的財務評價時,不需要編制資產(chǎn)負債表。
D編制該企業(yè)的資產(chǎn)負債表,以計算資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率等反映企業(yè)財務狀況和清償能力的指標。
標準答案:b
解析:資金來源與運用表反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況。
二.多選題:
1.一般情況下,規(guī)劃設計費為建安工程費的( )左右,可行性研究費占項目總投資的( ),水文、地質(zhì)勘探所需的費用可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費標準估算,一般為設計概算的( ?。┳笥?,管理費可按項目總投資的( ?。┕浪?BR> A 1%一3% B 3% C 0.5% D 3%一5%
標準答案:A, B, C, D
解析:一般情況下,規(guī)劃設計費為建安工程費的3%左右,可行性研究費占項目總投資的1%一3%,水文、地質(zhì)勘探所需的費用可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費標準估算,一般為設計概算的0.5%左右,管理費可按項目總投資的3%一5%估算
2.房屋開發(fā)費包括( ?。?BR> A規(guī)劃設計費
B建筑安裝工程費
C公共配套設施建設費
D基礎(chǔ)設施建設費
標準答案:B, C, D
解析:規(guī)劃設計費前期費用。
3.房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價報表分為( )
A財務報表
B經(jīng)營報表
C輔助報表
D基本報表
標準答案:C, D
解析:房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價報表包括基本報表和輔助報表
4.房地產(chǎn)投資項目中的現(xiàn)金流量分析,一般要從( ?。┓矫?,對反映項目的經(jīng)濟效益的財務內(nèi)部收益率等技術(shù)經(jīng)濟指標進行分析測算。
A銷售收入
B全投資
C資本金
D租售期
標準答案:B, C
解析:還包括投資者各方面的資金。
5.在評估報告中,項目經(jīng)濟效益評價一般包括( )。
A現(xiàn)金流量分析
B資金來源與運用表
C貸款償還分析
D盈虧平衡分析
標準答案:A, B, C
解析:一般包括現(xiàn)金流量分析、資金來源與運用表與貸款償還分析。盈虧分析為風險分析。
三.判斷題:
1.房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源通常有資本金、租售收入及借貸資金三種渠道。
標準答案:錯誤
解析:房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源通常有資本金、預租售收入及借貸資金三種渠道。
2.按投資計算基礎(chǔ)的不同,現(xiàn)金流量表分為全部投資現(xiàn)金流量表、資本金現(xiàn)金流量表、投資者各方現(xiàn)金流量表
標準答案:正確
3.現(xiàn)金流量表反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況,用于選擇資金籌措方案,制定適宜的借款及償還計劃。
標準答案:錯誤
解析:資金來源與運用表反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況,用于選擇資金籌措方案,制定適宜的借款及償還計劃。
4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損,可以用下一年度的所得稅前利潤彌補,下一年度稅前利潤不足彌補的,可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補。5年內(nèi)不足彌補的,用稅后利潤彌補。
標準答案:正確
5.一般來說,一份正式的可行性研究報告應包括封面、項目總說明、目錄、正文、附表和附圖6個部分。
標準答案:錯誤
解析:一般來說,一份正式的可行性研究報告應包括封面、摘要、目錄、正文、附表和附圖6個部分。
6.全部投資現(xiàn)金流量表以全部投資作為計算基礎(chǔ),用以計算全部投資財務內(nèi)部收益率、財務凈現(xiàn)值及投資利潤率等評價指標,考察項目全部投資的盈利能力
標準答案:錯誤
解析:全部投資現(xiàn)金流量表以全部投資作為計算基礎(chǔ),用以計算全部投資財務內(nèi)部收益率、財務凈現(xiàn)值及投資回收期等評價指標,考察項目全部投資的盈利能力
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