房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理第十四套模擬試題

    一.單選題：

    1.以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資,這種估算方法是（　）
    A單元估算法　　　　　　　　　　　
    B單位指標估算法
    C工程量近似匡算法　　　　　　　　
    D概算指標法
    標準答案：a
    解析：以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資這種估算方法為單元估算法。

    2.土地出讓地價款構(gòu)成中不包括（　　?。?BR>    A土地出讓金　　　
    B征地管理費
    C拆遷補償費　　　
    D城市基礎(chǔ)設施建設費
    標準答案：b
    解析：土地出讓地價款由土地出讓金、拆遷補償費和城市基礎(chǔ)設施建設費構(gòu)成。

    3.下列不屬于基本報表的是（　　）
    A資金來源與運用表
    B經(jīng)營成本估算表
    C資產(chǎn)負債表
    D損益表
    標準答案：b
    解析：經(jīng)營成本估算表屬于輔助報表。

    4.下列關(guān)于資產(chǎn)負債表不正確的是（ ）
    A資產(chǎn)負債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負債和所有者權(quán)益的情況。
    B資產(chǎn)負債表反映項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況。
    C在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行獨立的財務評價時，不需要編制資產(chǎn)負債表。
    D編制該企業(yè)的資產(chǎn)負債表，以計算資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率等反映企業(yè)財務狀況和清償能力的指標。
    標準答案：b
    解析：資金來源與運用表反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況。

    二.多選題：

    1.一般情況下，規(guī)劃設計費為建安工程費的（　　）左右，可行性研究費占項目總投資的（　　），水文、地質(zhì)勘探所需的費用可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費標準估算，一般為設計概算的（　?。┳笥?，管理費可按項目總投資的（　?。┕浪?BR>    A　1％一3％　　　B　3％　　　　C　0．5％　　　　　D　3％一5％
    標準答案：A, B, C, D
    解析：一般情況下，規(guī)劃設計費為建安工程費的3％左右，可行性研究費占項目總投資的1％一3％，水文、地質(zhì)勘探所需的費用可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費標準估算，一般為設計概算的0．5％左右，管理費可按項目總投資的3％一5％估算

    2.房屋開發(fā)費包括（　?。?BR>    A規(guī)劃設計費　　　　　　　
    B建筑安裝工程費
    C公共配套設施建設費　　　
    D基礎(chǔ)設施建設費
    標準答案：B, C, D
    解析：規(guī)劃設計費前期費用。

    3.房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價報表分為（　　）
    A財務報表　　　　　　　　
    B經(jīng)營報表
    C輔助報表　　　　　　　
    D基本報表
    標準答案：C, D
    解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價報表包括基本報表和輔助報表

    4.房地產(chǎn)投資項目中的現(xiàn)金流量分析，一般要從（　?。┓矫?，對反映項目的經(jīng)濟效益的財務內(nèi)部收益率等技術(shù)經(jīng)濟指標進行分析測算。
    A銷售收入　　　　
    B全投資
    C資本金　　　　　
    D租售期
    標準答案：B, C
    解析：還包括投資者各方面的資金。

    5.在評估報告中，項目經(jīng)濟效益評價一般包括（ ）。
    A現(xiàn)金流量分析
    B資金來源與運用表
    C貸款償還分析
    D盈虧平衡分析
    標準答案：A, B, C
    解析：一般包括現(xiàn)金流量分析、資金來源與運用表與貸款償還分析。盈虧分析為風險分析。

    三.判斷題：

    1.房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源通常有資本金、租售收入及借貸資金三種渠道。
    標準答案：錯誤
    解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源通常有資本金、預租售收入及借貸資金三種渠道。

    2.按投資計算基礎(chǔ)的不同，現(xiàn)金流量表分為全部投資現(xiàn)金流量表、資本金現(xiàn)金流量表、投資者各方現(xiàn)金流量表
    標準答案：正確

    3.現(xiàn)金流量表反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃。
    標準答案：錯誤
    解析：資金來源與運用表反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃。

    4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的所得稅前利潤彌補，下一年度稅前利潤不足彌補的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補。5年內(nèi)不足彌補的，用稅后利潤彌補。
    標準答案：正確

    5.一般來說，一份正式的可行性研究報告應包括封面、項目總說明、目錄、正文、附表和附圖6個部分。
    標準答案：錯誤
    解析：一般來說，一份正式的可行性研究報告應包括封面、摘要、目錄、正文、附表和附圖6個部分。

    6.全部投資現(xiàn)金流量表以全部投資作為計算基礎(chǔ)，用以計算全部投資財務內(nèi)部收益率、財務凈現(xiàn)值及投資利潤率等評價指標，考察項目全部投資的盈利能力
    標準答案：錯誤
    解析：全部投資現(xiàn)金流量表以全部投資作為計算基礎(chǔ)，用以計算全部投資財務內(nèi)部收益率、財務凈現(xiàn)值及投資回收期等評價指標，考察項目全部投資的盈利能力

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